必見

だれもが関係のある税金に関する内容です。


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読者登録させていただいている方の記事からお借りしました。



このような形で毎年ではないにしても、税制の改正が行われ

ています。

細かい改正が多い為、私もしっかりと確認するところまで

至っておりません。

しかし、この税というものは、キャッシュフローを圧迫する

大きな要因のひとつで、大半の方に関連性のある内容である

と言えます。

細かい内容であったり、大体的な発表にならなかったりと、

気付かない間に改正されていることもありますので、

なかなか難しいのですが、私も確認できた内容は、情報発信

していきたいと思います。

本日は、『税制改正』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。





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PS.

投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






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私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

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できればと思い、ご紹介させていただきます。

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ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



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不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

安心

最近増えている設備をご紹介します。


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これが

　

こうなります。

かっこいいですね。

こちらは、最近増えてきています、玄関ドアに

後付け用のオートロック鍵てす。

取付自体もそんなに、大工事にはならないので、

女性のニーズや、ファミリーニーズのある物件には

見た目も記憶にも良い印象が残るアイテムですので

セルフリフォームのひとつとしてご参考になればと

思います。

本日は、『印象付け』という内容でお伝えさせていただきました。

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投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

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その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

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今はこうのはず

管理会社からごっそりと資料が届きました。


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届いたのは今年の繁忙期に、入れ替わりの
あった部屋の契約書等

の書類の束でした。

少し前の記事で田舎も案外、不動産投資に有利な部分があると

書かせていただいた内容がありましたので、その確認をと思い

なかの書類をペラペラとめくって、私の物件も有利に働いている

のかなと、確認をしたところ。

。。。。。

普通のガイドラインです。(笑)

先日見た重要事項説明では、経拈劣化も入居者が負担することに

なっていましたが、私の書類にはきっちりと、経年劣化は家賃に含む

との記載がなされています。

普通なのですが、同じエリアでこう違いがあると不満に感じます。(笑)

ただ今は、消費者(ここでは入居者)も知識を付けてきていますので

素直に支払ってくれるとは思えません。

消費者センターも結構稼働していと聞きますので、結局は、

運営をする上で、これからの時代には、考えておかないといけない

経費として、利回りやキャッシュフローを考えておくことを

お勧め致します。

本日は、『時代に合わせた運営でリスク軽減』という内容でお伝えさせていただきました。

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投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

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不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

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可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

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時代は変わっています

少しコンビニに寄りました。


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いわゆる立ち読みというやつです。



多くの方が目にされていると思いますが、今は写真のような

系統の本が沢山並んでいます。

私は割とコンビニを利用する方なのですが、私が気にして

いなかっただけかもしれませんが、昔よりもかなりそっち系の

本が多く並ぶようになったように感じます。

気のせいでしょうか。（笑

コンビニを利用したときに、目に着く本は少し読んだりする

のですが、中身も変化してきているように感じます。

よく見たのが節約関連の内容の本で、出ていくお金を減らす

ことで、キャッシュフローを上げるというものです。

しかし最近多く見るのは、当然、出ていくお金を減らすと

いうのもあるのですが、入ってくるお金を増やすということ

でキャッシュフローを上げるという内容の本です。

��Ｘや、株、せどり等、今の収入だけに頼るのではなく、

色々なブログで見られるように、複数の収入源を構築する

というものです。

このブログで記事にさせている不動産投資もよく見ます。

この考え方は、私も同感です。

時代は移り変わっています。

その時代その時代に合わせて変化させてこの時代を生きて

いきましょう。

本日は、『入ってくるお金を増やす時代』という内容でお伝えさせていただきました。

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圧迫

先日、所有している区分物件の管理組合

から封筒が届きました。


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内容は、修繕積立金の見直しの件です。

区分物件を所有している方は、既に経験済

の方もいらっしゃるかもしれませんが、

修繕積立金は、物件のメンテナンスに

あてられる資金で、メンテナンスが行わ

れたり、その物件の痛み方や今後の

修繕計画を元に、毎月の積立金を修正

して、将来のメンテナンス費に不足が

でないように見直されます。

一般的には、築年数が経てば経つほど

修繕する項目や程度が大きくなるので

高く設定されていることが多いです。

今回、通知が来た物件は現在の築年数

でいうと、10年弱ということで今まで

は、案外安かったのですが、今後の

大規模修繕を見越してというところ

だと思いますが、少々UPしてしまう

とのことです。

区分物件は表面利回りから、確実に

修繕積立金、管理費が差し引かれます。

一般的には、築古になればなるほど

先程の話のように、その金額も大きく

なっていく傾向にあります。

区分物件の初歩的な内容にはなりますが

現在の利回りから、将来築年数の経過

のからくる建物の消耗、修繕積立金の

上昇によるキャッシュフローの圧迫と

利回りの低下も視野に入れつつ、物件

の選定をしていただければと思います。

不動産投資は一般的には、長期的に運用

を行うこととなります。

本日は、『長期的なシュミレーションを考える』という内容でお伝えさせていただきました。

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４月分

今月分のメールをいただきました。


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��月分は、今年の繁忙期を荒々しく戦い抜いた爪痕が

しっかりと記載されております。



若干、スキャナーの調子が悪いのかぼやけています。

今年の繁忙期の入れ替わりで、管理会社の方に広告料が

発生していますので、通常月の収支からは大きく下回って

しまいます。

今年に関しては、支払的には他を含めた、全体の収支と

しては問題ないのですが、この物件を購入した銀行との

取り合いがあるので、管理会社に相談をして次月、次々月

に割り振って若干調整をお願いしています。

こんなことで、銀行の印象が悪くなるのかはイマイチよく

わかりませんが、個人的にもできるだけ安定している方が

色々と調整しやすいので、ご相談させていただきました。

不動産投資ですので、できるだけ安定した経営ができると

不動産投資特有の利点を生かせているとより感じることが

できます。

繁忙期が終われば、また通常の安定した経営で、日々特に

手間も時間も必要としない運営が自動的に流れていくのです。

本日は、『不動産投資の利点を最大限活かす』という内容でお伝えさせていただきました。

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ペット対応可物件

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非常に重要なこと

明日は繁忙期のピークを過ぎた状態ですが、管理会社の方と

繁忙期についての反省と、これからの戦略等を打ち合わせ

する予定となっています。


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話は変わりますが、昨日記事にさせていただきました内容

について書かせていただきます。

競売を知ることで、不動産投資を行うについてのの非常な

重要な考え方が学べるということです。

「なんだよ。そんなことわかってる」と思われる方が大半

であるとは思いますが、この考え方で行動を起こし、繰り

返すことで不動産投資の大きなリスクを回避できることと

なします。

結論から言いますと、ここでいう非常に重要な考え方は、

『まわる金額で買う』

『まわる物件のみ買う』

です。

この考え方が競売で学べるというのは、競売の制度が入札

となっているからです。

競売とは、公開されてから入札するまでにある程度の期間

が設けられており、その期間が過ぎて決まった期日・期間

に皆が同じ条件で入札ができます。

情報を早く知ったからといって早く金額を提示して優先的

に交渉することも購入することもできません。

��情報が出る時期も決まっていて、公開されているので

早い遅い自体が実際には存在しないのかもしれません。）

私を含め玄人以外の方にはある意味、情報の速度で優劣

ないのでありがたいです。

話がずれましたがここからです。

競売は、その入札までの期間にしっかりと収支計画を立て

利益が出せる購入金額を逆算して、『まわる金額で買う』

のです。（入札する）

また、収支計画を立てても、まわらない物件は入札する

必要がないのです。

要は、

『まわる金額で買う』

『まわる物件のみ買う』

です。

不動産投資を実行に移せるまでに多くの方が通る道だと

思いますが、私もその道を通りましたが、物件を購入する

ということを意識しすぎる方が多いと感じます。

「優良物件だからもうちょっと高くでも買いたい」等で、

想定以上に高い金額になってしまったり、売り主の要望で

不利な条件や内容を盛り込まれてしまっても飲んでしまっ

たりするのです。

ただ、まわる金額まではお金を突っ込んでもいいと思い

ますが、それは、まわるところでしっかりと止めてくだ

さいということです。

優良物件は、まわるからこそ優良なのです。

昨日の記事にも書かせていただきましたが、競売で入札

をするのには、若干の資金が必要ですが、もしお金が

あるのであれば、私なら入札しまくります。（笑）

いつかまわる金額で、まわる物件を想定内の条件だった

り、想定以上の条件で購入できる機会に巡り合えるはず

です。

一般的にですが、こういうのが行動に移すというような

イメージでしょうか。

��今日の話はお金が必要になりますので、参考のひとつ

としてお読み頂ければと思います。）

本日は、『不動産投資の非常に重要な考え方』という内容でお伝えさせていただきました。

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投資には必ずリスクが伴います。

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