悲劇

⇒応援宜しくお願い致します。

本日は、先日ご紹介した悲劇の写真を掲載します。

ドン。



ひどくないですか？そうでもないでしょうか？

現物はやばかったです。

おそらく掃除・手入れをまったくしてこなかったのでしょう。

できるだけ目線を下に落とさないようにと、脳が拒否して

いました。。

本当に汚すぎて、これから先ご入居いただく方に申し訳ない

ので、取り替えたいと思います。

ここの部屋ではないですが、管理会社からもリフォームの

提案を受けていますが、私が通っていた学校は建築系の学科

でしたので私自身もですが知人にも沢山の職人がいますので

費用対効果を考え、できるだけ出費をはやく回収できるよう

に計画していきます。

何事も費用対効果です。

お金も時間も労力もそれに見合う対価を考えていきましょう。

本日は、『費用対効果を考える』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。






PPPS.

不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科

ひどい部屋

⇒応援宜しくお願い致します。

本日は、とうとう届きました以前のオーナーが住んでいた

噂の部屋の写真をお届けさせていただきます。

まずは１枚目。


こちらは玄関回りになりますが、なぜかよくわかりませ

んが壁に釘が何本もささっています。。。

どうやらカレンダーやメモなどを画鋲代わりに釘で固定

していた模様です。

ひどい。

そして２枚目。


こちらは３Ｋのうちのひと部屋です。

仲介業者にきれいに使っているから特に手を入れる必要

はないよといっていたようですが。

改めてになりますが、皆様、物件購入前には必ず細かい

チェックをしましょう。

今回は細かくチェックしていなかった私にも落ち度はある

のですが、仲介業者＝管理会社の方も確認していただけて

いないということで、業者様側の方よりほぼ全額負担で

リフォームをしていただけることとなりました。

勝負時期に入っていますので、早急にリフォームしていた

だけることになり、入居付を期待しています。

さらに、１枚目の右に見えているのはキッチンになるの

ですが、そのシンクの写真も悲劇的なものになっています。

現物は現地で確認していますが、鳥肌が立って気分が悪く

なるほど汚かったです。

今日は載せませんが、見たい方は明日にでもＵＰしますので

覗いてみてください。（食欲がなくなります）笑

この部屋のリフォームも後々ご紹介させていただきます。

キッチンは、リフォームしてマシになるとのことだったの

ですが、私がどうしても生理的に受け付けられなかったので

自己負担で新調することにしました。

築古の物件になりますと、このような光景を見ることも

増えてきます。

築古をメインでされている方からするとこのくらいはまだ

まだ軽い内容かもしれませんね。

築古物件を検討している方のご参考になればと思います。

本日は、『築古物件購入の参考に』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。






PPPS.

不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科

区分について

⇒応援宜しくお願い致します。

本日は区分について、非常に参考になる記事を読ませて

いただいた内容をご紹介させていただきます。

大変参考になったところは、区分の持つ特有のメリット

に魅力を感じて選ぶということです。

ここからは引用です。

��－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【メリット】
・流動性が高い。（低価格なので売りやすい）
・管理がしっかりしていれば、手間が掛からない。
・突発的な支出が少ない。
・良い立地に物件を持つことができる。

逆を言えば、これらのメリットが享受できない区分マンション。

管理や立地が悪かったり、修繕積立金の残高が不足していて、

突然の臨時徴収があったりするような区分マンションは、

まったく買う価値がないと考えています。

一棟ものを買う資力がないから区分・・ということではなく、

特有のメリットに魅力を感じて区分マンションを投資対象と

して選ぶようにしたいですね。
��－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

私は、１棟ものと区分の２種類の不動産投資をおこなって

いますが、それぞれに特徴やメリット・デメリットが

やはりあります。

しかし、それは個人の属性や不動産投資に対する目的

によっても得られるものが異なってくるため、一般的な

話は勉強しても、ご自身の投資スタイルに合わせて

シミュレーションする必要があります。

どちらがいいというのは人それぞれですので、しっかり

計画をして物件購入に向けて突き進んでいただきたいと

思います。

本日は、『区分の持つ特有のメリットに魅力を感じて選ぶ』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

銀行からの依頼

⇒応援宜しくお願い致します。

本日、取引のある銀行から連絡がありました。

私は、不動産投資をするにあたって銀行から借り入れを

しています。

その銀行は地銀なのですが、私の地元ということや友人が

勤めていたりと、色々とご縁もあり取引させていただいて

おります。

その電話の内容は、物件探し依頼でした。

どういうことかというと、銀行からの目線でいうと県外の

お客様が私のメインの投資をしているエリアで物件の購入

を考えているが、なかなか目にとまる物件が見つからない

とのことでした。

その銀行は、案件によると思いますが融資にはかなり

積極的で、優遇していただけているのではないかと、

私自身の感覚ではありますが思っています。

そこで、貸したい方がいるのだが貸す物件がないという

ことで、私もまだまだ物件を探しているという情報から

その情報を分けてほしいということです。

いい物件は自分で買いたいのですが。（笑）

これも、これから先の長い付き合いにできればなって

ほしいという希望も込めて、お手伝いすることになり

ました。

しかし、私は不動産屋ではないので慈善事業になりそう

ですが、頑張って行きたいと思います。

give ＆ ake の精神でこれからも不動産投資に

関わっていきたいです。

本日は、『銀行との付き合い』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

条件悪化

⇒応援宜しくお願い致します。

もうご存知の方はすみません。

今年に入ってからの発表ですが、平成２４年４月１日以後

のフラット３５の制度変更が行われることが決定しました。

条件としては、

��、【フラット３５】及び【フラット３５】Ｓベーシック

の融資率の上限を建設費または購入価額の１０割から９割

に引き下げます。

【例】　新築住宅購入価額　3,000万円
　　　　融資限度額　　　 2,700万円

��月末までは物件価格の１００％ですので、現状いわゆる

フルローンが可能な状態ですので、自己資金が必要になる

場合が増加します。

��、【フラット３５】Ｓベーシックの金利引下げ期間について

以下のとおり変更します。

【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ａプラン）　　
当初20年間　→　当初10年間（0.3％優遇）

【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）　　
当初10年間　→　当初５年間 （0.3％優遇）

こちらは、単純に優遇期間の短縮ということで、借入金額

にもよりますが支払う金利が大きくなるということです。

私は、住宅の販売の仕事をしており、現在の優遇制度に

なってから多くの方にフラット３５の利用をしていただき

ましたが、この制度変更はメインで利用をしていた私の

感覚からすると大変痛手な制度変更となります。

もしかしたら、ここ何年かの私のお客様の中にも、その

当時、この制度変更がされていたら、建築することが

できなかった方も何人かいらっしゃったのではないかと

今思えば思う次第です。

不動産に深く携わっている身で携わっている方は皆様

特に思われていると思いますが、不動産は大変大きな

金額が動くことになりますので、少しでもメリットの

ある時に、少しでも多くのメリットを利用できるように

計画を進めて頂きたいと思います。

本日は、『出来る限りのメリットを』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

開かずの間

⇒応援宜しくお願い致します。

本日、不動産業者の方と打ち合わせをしました。

内容は、ちょっと大きなリフォームについてです。

昨年、私の購入した中古物件には開かずの間があります。

実はその部屋には、以前所有していたオーナーが自宅

としてはるか昔から住んでいたそうです。

なんかこの書き方・・・

以前のオーナーは生きていますので勘違いのないように。

話が飛んでしまいましたが、その開かずの間ですが、

売却する際には仲介兼管理業者にはきれいに使っている

ので、手直しも必要ない。

現状有姿でお願いしますとのことでした。

それがそれが・・・

中身はひどい有様でした。（ぱっと見、廃墟。。。）

また今度、お見せできる範囲の写真を載せたいと思います。

私も確認をせずに決済してしまったのはよくありません

でしたが、仲介兼管理会社にも抜けがあるということで

なんとか売り主と業者の間で処理をしてほしい旨をお伝え

していました。

かなり時間がたってしまいましたが、話をまとめていた

だいて少し大がかりなリフォームをしていただくことに

なりました。

色々ありますが、管理会社の方にはご迷惑をお掛けして

いますが、できるだけ相手の意図を汲み取り優先的に

客付をお願いしたいと思います。（笑）

この物件のエリアでは私の思う一番の業者だと思って

います。

できれば末永い付き合いができればと思っています。

文章ばかりになってしまいましたので、また今度、

ひどい写真を色々と載せてみたいと思います。（笑）

あと、まだまだこれからですが、リフォームについても

触れていければ皆様のご参考になればと思います。

本日は、『購入前には必ず詳細までチェック』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

激動の

⇒応援宜しくお願い致します。

激動のシーズンです。



学生向け物件ならではです。

この時期にきて入・退去が激しくなってきました。

特に退去の方が・・・。

一大事ですね。

学生向け物件を狙っている方や、購入予定の方はお気を

付けください。

しかし、そうはいっても入居も着実にきています。

画像の入居以外に、本日も一つ決まった連絡がありました。

退去4

入居3

若干、シーズン前の空きもあるので、このシーズンを勝ち

越して高水準を維持していきたいと思います。

どの不動産投資家も、物件選定の際にエリアやターゲット

を考えていると思います。

今回、私もそういったことを考えてこの物件を購入しました。

近隣物件と比較して差別化できる物件を選定しましたので

その期待に応えてほしいと思います。

本日は、『激動のシーズン』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。