途中経過

只今、手を加えています。


⇒応援宜しくお願い致します。


前景です。


窓の額縁を塗ってみました。


ついでに畳寄せも塗ってみました。

和室だったので、洋室にはない部材も出てきます。


こんな色になる予定でしたが、床を白くしてみました。

すっきりしてモダンに見えてくれるといいですね。

今週の頭に、こちらの物件のターゲットである大学の

合格発表があったそうです。

毎年ならその日に、管理会社事務所に20組程度の来場が

あるそうなのですが、あいにくの天候で少なかったそうです。

明日にも仕上がるようなので、今週末に期待して完成を

待ちたいと思います。

本日は、『判断力は生命線』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






PPS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

初心者の方に送る

⇒応援宜しくお願い致します。





投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。


本日は、『まずは知ることから』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

判断力

今月は少し手を入れています。


⇒応援宜しくお願い致します。

今月は、

今現在


こんな感じの部屋を



こんな感じにする予定です。

ちょっと写真は中途半端なので、建具の枠や建具などを

ホワイトで塗装してもう少し今風になればいいですね。

合わせてエアコンは訳あって費用がかからず新調すること

ができたので、ひとまず完成形になると思います。

明日くらいまでに床がフローリングに変わるので、建具・

枠の塗装をし、来週頭からクロスの貼り替えです。

業者さんには週末には完成した状態で内見をしていただ

けると思います。

あとは、入居者を決めていただくのを祈るばかりです。

このように、費用がかかるもの、時間がかかるものと

様々なことが発生してきますが、できる限り素早い判断・

対応が非常に重要になります。

今回のケースでも実は多少判断というか、動き出しが

遅かったと自身で反省しています。

もしかすると、この遅かった判断のせいで何組みか

入居者の方を逃してしまっている可能性があるのです。

管理会社の方々に申し訳ないです。

最終的には自身に跳ね返ってくることは間違いありま

せんので、心掛けて運営をしていきたいです。

本日は、『判断力は生命線』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。

調整

⇒応援宜しくお願い致します。

本日読ませていただいているとある方のブログで、納税通知が

きたという記事を読ませていただきましたが、とうとう私の

ところにもやって参りました。



不動産取得税です。

大体の方は知っていると思いますが、簡単に説明致しますと

不動産を取得した場合に1度だけかかる税金で、物件評価額

に決められた税率を乗じて算出されます。

例）5000万円の評価額の物件を取得した場合

　　5000万円×3％＝150万円（納税額）

のような形で、物件や新築・中古などによって条件が異な

ってきます。

中古の住居系の建物は大体、上記のような計算になり、

購入後、約6ヶ月以内を目安に納税通知が届きます。

ほとんどの方は、こういった費用も購入費の試算に参入

して計画を組みますので、計画通りなのですが、払いたく

ない費用なので納税通知が届くと『ゲッ』と思います。笑

私も思いました。笑

最近の不動産投資を目指す方々は勉強熱心なので、こうい

った経費がかかることを知らずに購入される方は極めて

少ないと思いますが、物件購入には大きな額の経費が

かかってきますので、しっかりと計画を立てて物件購入

に向けて進んでいただきたいと思います。

また、今回支払いの税金は今年の経費となり、昨年の支払い

から今年の支払いとし、経費を今年にずらしてます。

昨年は、他の物件購入経費も大きく収支・税の計算をすると

今年の経費としたほうが有利と感じそうすることにしました。

このように、少しでも出ていくお金を減らすためには、様々

なテクニックがあります。

「しらない」のと「しっている」のでは手元に残せる資力に

大きな差が出ますので、物件購入がゴールではなくスタート

だと認識し、更なる向上をしていきたいと思います。

本日は、『出入りを調整する』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。






PPPS.

不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科

送料１００円のみ

ご案内
��－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【無料プレゼント】
ゼロから起業して年収1000万にする最速の方法無料

プレゼントネットを使って売上を上げるには

いくつか方法がありますが...



あなたの商品・サービスに興味がある
顧客だけをあなたの販売サイトに、



最も短期的に集める事が出来、
最も短期的に売上を上げる事が出来る



リスティング広告集客の方法を公開します。



このサイトで公開されている内容は・・・

・リスティング広告のキャンペーンの組み方＆作り方！
　 最新の売上アップさせるアカウント構築の方法

・Yahoo!リスティング広告Ver.3で品質10を連発して
　 クリック単価を半分以上下げる方法

・クリック単価10円以下！
　 スマートフォンのディスプレイネットワーク配信とは？

・ライバルに差を付けるメルマガ取得の
　 2ステップＰＰＣ広告マーケティングの方法

・Facebook広告で成果を上げる為のFacebookページの
　 作り方【基礎編】

・顧客の購買意欲に合わせて単価を自動コントロールする
　 スケジュール広告配信機能とは？

・ブルーオーシャンキーワードへ入札して
　 売上げを倍増する方法



無料なので今すぐチェックしてみてください。




一つだけ残念なお知らせです...



もしかしたらあなたは
無料でご覧になれないかもしれません。



今回はリスティング広告の集客法を完全無料で
ご覧になれますが、先着200名様しか申し込めないようです。



リスティング広告を使って売上アップする方法を
解説した専門情報誌と
総額29900円相当の豪華特典は、200名様のみ
以下から手に入ります。




今回、無料申込みされた方には
以下の豪華プレゼントが無料進呈されます。



■プレゼント１
広告文１つとタグを設定するだけで売上げ1，5倍！
リマーケティング広告攻略法マニュアル



■プレゼント２
昨年末にアップデートされた
Yahoo!リスティング広告Ver.3攻略法動画セミナー



■プレゼント３
リスティング広告初心者の方も安心！
リスティング広告の始め方～初期設定を解説した動画セミナー



■プレゼント４
何でも気軽に質問出来る！個別の悩みに対応した
有料リスプラ質問掲示板の無料招待券



■プレゼント５
健康食品・化粧品販売などの方必見！
Yahoo!リスティング広告薬事法対策マニュアル



リスティング広告を使って売上を劇的に伸ばす
方法が網羅されています。



リスティング広告を使って
��つのサイトから月商1000万を達成した方の
事例なども多数、紹介しています。



興味があれば、ぜひ無料で購読してみてください。

通らず

⇒応援宜しくお願い致します。

去年より話を進めていた、購入希望で指値を入れていた

物件について現段階での結論が出たようです。

タイトルの通り指値が通らず、現段階で私の希望額での

購入は叶いませんでした。

希望額としては、評価額よりも購入価格も高く、利回り

も１０％程度で、自分の購入基準では妥当な指値だった

ので何とか通らないかなと思っていたので残念です。

業者の方より、売り主の希望としては築年数が相当浅い

ので（築３年弱）、希望額でもう少し粘ってみたいそうです。

その気持ちわかります！が買いたかった。。

不動産投資は自身の投資形態に合わせて物件を購入する

ことが非常に重要で、物件に惚れ込んで無理な価格で

購入してしまうとリスクが大きくなる可能性が高いです。

どっしりと構え、自身の投資形態に合った物件を見極め

確実に資産形成をしていくことが、リスクを限りなく

小さくし、健全に運営をしていく近道と考えます。

本日は、『自身に合った物件の選定』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。






PPPS.

不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科

実物

⇒応援宜しくお願い致します。

本日も、管理会社より電話がありました。

よく連絡・報告いただき感謝しています。

内容はここ最近、物件の問い合わせや内見の連絡が

多くなっているということでした。

しかし、私の物件は内見できる部屋がないのです。

どういうことかというと、学生がメインであることで

��～２ヶ月先に退去が決まっているのですがまだ入居

している状態なので、自分が住むかもしれない予定の

実際の部屋を見ることができない状態です。

また、現在のところ和室になっている部屋を洋室に

リフォームしようと考えている部屋があるのですが、

まださわれておらず、そのままになってしまっている

部屋があります。

そこは、すでに決まっている洋室にかわった部屋が

決まっている入居者が引っ越すまでは内見できる状態

なのでイメージはしやすいのですが、こちらも実際の

部屋が見られないということで、若干苦戦している模様

です。

前の内容については仕方ない部分はありますが、後の

内容については完全に私の怠慢です。。

このままでは自分の首を絞めかねないので、早急に明日

にでも知り合いの業者と相談して来週末には洋室に変え

てしまいたいと思います。

��勝手に頭の中でスケジュールを組んでいるだけなので
業者さんに怒られるかもしれません。）

やはり、似ている部屋があるとはいえ、実際の部屋（実物）

を見て検討したいというのは当たり前の考えです。

私が自分の住む部屋を探すときも当然そのような考えに

なると思います。

住んでいただける方の、気持ちを考え運営していくように

怠慢にならないように、特にこういう時期ですから気を

締めなおしていきたいと思います。

本日は、『入居者の実物を確認したい心理』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。






PPPS.

不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科