講習に参加

昨日は、初めての宅建講習にいってきました。


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少し話を聞いて終わりかと思いきや、なんと朝10時から

夕方の5時近くまで軟禁状態でした。笑

会場はこんなところです。



ただ、色々な講師の方の話を聞く機会となったのですが、

普段、賃貸管理の事や取引についての現状について、本業

とは少し業種がずれていることもあり、まったく聞くことが

ないような話がたくさん聞けたのでよかったです。

今後の運営の参考に非常になったと思います。

不動産鑑定士兼宅建業者兼不動産投資家の方より、滞納者の

追い出し方や、残留物の処理の仕方などの話があったので、

また、こちらのほうで水平展開させていただきます。

今年も本格的にはじまりましたが、実は何件か、入退去の

連絡が入っております。

もう繁忙期に片足を突っ込んでいるようなので、気を引き締めて

臨みたいと思います。

本日は、『宅建講習』という内容でお伝えさせていただきました。

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新年

明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。


iPhoneからの投稿

年末

今年もあと数時間となりました。

今年は特に、激動の一年となりました。

毎年毎年、成長がわかるような一年が送れる

ことに感謝致します。

来年は、現状に満足しないように特に

アクティブに頭をしっかり使って一日一日を

過ごしていきたいです。

最近更新が、滞ってしまっていますが、

自身に甘えず、継続できる力も付けたいですね。

今年も大変お世話になりました。

来年も何卒、宜しくお願い致します。


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2. Re:無題

今月の入金明細書が届きました。


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今月もいつもとあまりたいして変わりませんが、先日

記事にさせていただきました、駐車場の解約について

書かれていますね。

日割り計算にて清算する運びとなっています。



実はその後、もう1件駐車場が解約になるという内容の

メールをいただいています。。。

大きな金額ではありませんが、ボディーブローのように

効いてくる可能性があるので、早く埋まってほしいもの

です。

今年も、もうあと2週間ですが、いい報告が上がればいい

のですが。

管理会社の方には、残りの2週間も頑張っていただきたい

ですね。

本日は、『何かと続く』という内容でお伝えさせていただきました。

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2. 無題

仲介業者の方より連絡がありました。

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何の連絡かというと、実は先日、とある物件に

買付を入れていたのです。

その物件の詳細は、また落ち着いたら記事に

させていただこうと思っているのですが、

結論から言うと、NGでした。(涙)

任意売却物件でしたので、金融機関からの

回答だったようです。

仲介業者の方からは、ある程度妥当な指値で

現在の売値では、投資家には魅力がイマイチ

なのは分かっていただいているので、もう少し

時間を下さいと言われています。

私のスタイルに合致する物件なので、腰を据えて

商談していきます。

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3. Re:こんにちは

管理会社の方より報告メールが来ました。


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タイトル通りのよくない報告です。

と、いっても部屋の解約ではなく、学生物件の駐車場の解約

ということでした。



こちらの物件は学生がメインターゲットで、入居者の方が、

ほとんど駐車場を利用しておらず、地方でも割と街中のため

近隣の方にほぼ借りていただいているという状態です。

駐車場に関しては、部屋と違って原状回復等、解約があっても

費用がかからないため、まだ助かりますが回転率が落ちた

ことに変わりはありませんので、管理会社の方には何とか

頑張っていただきたいと思います。

今年も、もう残り少なく、年が明ければまた毎年恒例の

繁忙期がやって参ります。

退去予定の確認と、原状回復、募集スケジュール確認を

事前にして、年越しが出来ればいいですね。

本日は、『繁忙期は準備万端で望む』という内容でお伝えさせていただきました。

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KDDI

書類を発送します。


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なんの書類かといいますと、KDDIから届いた書類なのですが、

KDDIから電気料金を振込させていただきますというの書類です。



私の物件には全てではありませんが、KDDIからの依頼で、KDDI

のネット回線を引き込んでいます。（光回線みたいなものです）

au携帯のCMで宣伝しているアレです。

KDDIの方から、集合住宅を1件1件回って回線の入線願いをして

います。

au携帯をお持ちの方は、家のネット回線が割安で使用でき、

メリットがあることで入居者の方からも管理会社へKDDI回線が

使用できるかという質問もあったそうです。

特別費用もかからず使用できますし、入線し、電気料金くらい

がランニングコストとしてかかるのですが、その費用も今回の

記事のように、負担して頂けるので嬉しいですね。

特に学生向けの場合は案外需要が多いみたいなので、学生向け

物件を所有している方は、一度お話をしてみていただけると

いいかもしれません。

本日は、『学生向け物件のニーズ』という内容でお伝えさせていただきました。

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