18. realinvestさん、こんにちは！

まだ5月のはずが、昼間は夏がきたかのような暑さです。

体調管理には十分お気を付けください。


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今月も管理会社の方からの明細書が届きました。

そろそろと退去修繕の精算がされているので今月は若干

キャッシュアウトしたのかな。。。

こちら。



不動産投資にはこういったことが多々（？）あります。

そうするとお金がなくて支払いができず物件を手放ないと

いけなくなる方も出てくることでしょう。

そうすると、不動産賃貸業は失敗かというとそうではありません。

そうならないのが一番なので100％そうならない物件を買えば

いいのでしょうがなかなかそうもいきません。

キャッシュアウトしてもそこで補てんできるお金があればこういった

山も谷と均して運営していくべきものだと考えます。

山があることを想定し、谷をつくれるキャッシュフローの計画

が立てられる物件を選ぶことが重要になります。

しかも超長期できにです。

人それぞれが目標設定した最終着地点と個々人の属性により

選択する物件は適正物件はかわると思いますが、やり始めであれば

ある程、重要なポイントになると思います。

本日は、『不動産賃貸業は山あり谷あり』という内容でお伝えさせていただきました。

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既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

6. Re:初めまして（´∀｀）

GWも終わり業界の方も落ち着いてきたようです。


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しかし運営側はまだ落ち着けません。

この時期は続々とこんな感じのものが届きます。

こちら。



新築した物件は圧倒的に少ないのですが、築古は、やはり

手間と営繕費がしっかりかかります。

リタイアしてDIYすれば効率上がるのでしょうか（笑

リタイアせずにできることはしようと思っているのですが

結構大変です。

されている方のブログを色々拝見させていただいているの

ですが、エネルギッシュですごいの一言です。

これから暑い時期にさしかかるので体調管理にも気を遣って

いきたいですね。

あと色々と経緯があり、規模も全然これからなのですが、

太陽光発電の野立を検討することになりそうで、そちらの

動きもご報告できればと思います。

太陽光発電に詳しい方、是非ご指導ください！

新しい経験値を積めそうで楽しみです。

本日は、『経験値を積み上げる』という内容でお伝えさせていただきました。

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2. 新規記事からきました。太陽です

管理会社より4月の明細が届きました。


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4月分は毎年ですが数字が暴れています。。。

入居者の入れ替えがあると、やはり出費がかさみます。

こちら。



退去した後に新たな入居者の方が決まると管理会社に

販売促進費を支払うことになります。

いわゆる広告宣伝費ですね。

新たな入居者が決まらなければ出費は減るのか。。。

ただ来月の家賃は無し。。。

退去時期が大体繁忙期に重なるのですが、それが多くなると

何でもするから決めてくれと思ってしまいます。

そうるすと時間差で広告費が。

埋めてくれているのに贅沢な話ですが、今年も何とか繁忙期前

の入居率には維持していただいています。

来月からは安定してくるはずなので静かな日常を期待しています。

あと1つある空室も埋めてくれないかな（笑

本日は、『安定した日常へ』という内容でお伝えさせていただきました。

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繁忙期を終え。

不動産賃貸業会の大枠の繁忙期が終わりました。

本業の方も時期的に大変バタバタしており、ものすごく滞って

しまいました。


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まだ一部3月末での転勤族の方の異動が残っているのでしょうか。

業界の皆様お疲れ様でした。

私の物件も学生物件が一時氷河期を迎えようとしていたのですが

なんとか管理会社の方の頑張りにつき、一命を取りとめることが

できました。

感謝です。

ただ、退去後の修繕や営繕でその爪痕はしっかりと残っています。

花見も終えたそんな落ち着いたのも一時。

役所からの通知。

こちら。



はい。

固定資産税です。

この出費のかさむ大変な時期に大ダメージです。

毎年くるのはわかっているのですが、人間の脳は優秀です。

嫌なことは脳から消去してくれているようです。笑

必要なものは必要なのでお納めさせていただいて、今年度も

しっかり運営していくことにします。

今年度は新しい何かに出会いたいですね。

本日は、『固定資産税の時期です』という内容でお伝えさせていただきました。

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8. おじゃまします★

繁忙期のはず。。。


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管理会社から今月分の明細が届きました。

こちら。



学生物件はﾔｳﾞｧｲです。。。

この時期の入れ替わり。

目が覚めます。（汗

繁忙期のはずなので管理会社の方、何とかしてください！！

思い返せば購入した1年目の繁忙期が今回よりひどかったので

慣れてはいませんが、冷静な判断を下せそうな気がします。

ただ、冷静に判断できる入居希望の方が来なければ話も

できないので、神に頼みたいと思います。

学生さんが沢山合格しますようにと。。。

特に県外在住の学生さん（笑

本日は、『繁忙期の爪痕』という内容でお伝えさせていただきました。

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8. コメントさせていただきます(^^)

先日、サブリース物件の管理会社の方とお会いしました。


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内容はサブリーズ契約の更新についてでした。

簡単にいうと家賃の見直し相談ですね。。

繁忙期にさしかかるこの時期に。。。

家賃保証をしていただいているので、できるだけ協力はしたい

と思っているのですが、家賃が下がって喜ぶ大家はいませんね。

できるだけ高い家賃査定をしていただくために、こちらも

出来る限りのことはしたいと思います。



家賃が下がると、キャッシュフローが悪化するのはもちろん

ですが、個人的には売却時の価格の低下が痛いです。

投資物件を購入する際には、必ず利回りを追いかけます。

家賃が下がって利回りが落ちると物件価格も高く付けられません。

そして一度下げた家賃は、なかなか上げることは難しい。

できるだけ下がらないよう交渉します。。。

本日は、『利回りと物件価格』という内容でお伝えさせていただきました。

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2. ブログ見ました！

少し手を抜くと、久しぶりになってしまいました。

今日は、今月分の報告が届きましたのでUPします。


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安定運用は変わっていないのですが、右端の欄がこれからの


時期の象徴となります。

こちら。



今のところ2割弱の入れ替わりですみそうな雰囲気ですが、

学生はまったく油断ができません（笑）

合わせて退去の日程がほとんど3月末なのでこの繁忙期の時期を

逃すと1年間空室になったりしてしまいます。

管理会社の皆様にはなんとか頑張っていただきたいと思います。

あとは、初詣もいったので神頼みでしょうか。。。

何にしても頑張ります（笑）

本日は、『学生向けはワンチャンス』という内容でお伝えさせていただきました。

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