始動か！？

時期はずれ。


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なぜか繁忙期終わって直後の退去報告。。。


（Yahoo画像からお借りしました）

なんでやねん！

と突っ込む前に、さっさと管理会社の方と話をして再募集を

掛けていただく事としました。

こうなると、ついでにこいつも来ます。



原状回復費用！

すぐ手配しますので、埋まってください。神様

ちょっと前向きな話も。

まだ確定的ではありませんが、新しい投資案件が稼動する

かもしれません。

まだまだこれからなので、スーパーモザイクを掛けときました。

また進捗あれば報告したいと思います！

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築古内見

先日、久しぶりに内見へ。


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適度な価格の超築古戸建て＋αの物件。

ある意味新鮮で、きれいにしたらイイ感じじゃない？

という感じで見学。



改めて写真を見直すと、やっぱり。

超築古です。笑

ただ、こちらの物件、それに合わせて単身用の、多少新しい？

物件も付いています。



おぉ。

新しい。。。（上のを見た後だからか）

いや、割と最近の単身用くらいでした。

いくつか内見して、少し遠ざかっていますので、復帰したいと思います。



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５月分と２８年度

いい気候から暑い日が交じるようになってきました。


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ちょっと遅くなりましたが、５月分の収支明細です。





今月分は、金額を伏せて画像を載せさせていただいていますが、

相当、繁忙期にやられています。。。

非常にダメージを受けた繁忙期となりました。

まだ若干ポロポロと空室があるので、管理会社の方に、宜しく

お願いしたいと思います。

あと、給湯器は１台昇天してしまったので、それの取替えがあった

のですが、その工事がようやく完了したとのこと。

入居者の方には、不便をかけました。

こちらは、写真と請求書がまた届くのでＵＰしたいと思います。

（これは保険で直しちゃうので問題ナシ！

そんなこんなで、不動産賃貸業の２８年度が、やっと今スタート

した感じとなりました。


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ガイドラインと４月分

繁忙期も終焉です。

大家仲間の皆様、お疲れ様でした。

これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。


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タイトルのガイドラインについて。

ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには

不利な内容に変化していっています。

家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の

荷物を勝手に撤去できなかったり。。。

そんなに多いケースではないかもしれませんが。

退去清算（修繕・営繕）については、多くの方が係わります。

ガイドラインに沿って？の退去の清算報告の例です。



入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が

負担することがあります。

詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。

参考までに！

そして４月分。





いくつか空室が残りました。

（管理会社の方！もう一踏ん張りお願いします。笑

併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、

退去部屋の修繕。。。

大家業は山あり谷ありです。


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築古物件は水に注意

今年度がはじまりました。

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築古物件は水に注意。

年明けから取り組んでいる、数年前に購入した築古中古物件の

屋上の防水工事が完了しました。

ｂｅｆｏｒｅ

ａｆｔｅｒ

きれいに仕上がって良かった。

という話ではなく、こういった費用が建物というのは、必ず

必要になるという話です。

特に、防水のメンテナンスは、賃貸不動産のように長期運用が

前提の建物には、計画的に考えなければいけない必要経費です。

中古物件（特に築古）の運用を検討の際は、注意してください。

そうしないと、私のように雨漏りしたりして、防水のメンテナンスを

しないといけないハメにあいます（笑

お気を付けください。


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３月分

今年度も今月で終わります。


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３月も、もう残り半分を切りました。

よって繁忙期も、もうすぐ終わってしまいます。。。

さて。

管理会社から３月分の収支明細が届いています。





今月分までは、原状回復費の請求がきていないのでいつもと

あまり変わりません。

備考と通信欄にあるように、退去・入居の入れ替わりがあり、

次の収支明細から、出金がかなりの割合を占めてしまいます。


（いつもお借りしているこれ状態です。

月によっては一時的にマイナス収支になるという。。。

そして、４月に入ると大きな固定資産税の支払いが。。。

不動産投資はお金が掛かります。

いくつか物件を所有していれば、他の物件の収支と合算でＣＦ

（キャッシュフロー）を考えれば足りるのですが、初めて不動産投資

を手掛ける人は、このＣＦに耐えられない場合があります。

私もそうでしたが、不動産投資を始める１物件目は、ＣＦを捻出する

ために、現金か、ローンを組む場合は、返済年数を長めに設定

できると始めやすい。

ということは、ある程度選択する物件が絞られてくる。

兼業大家の場合は、本業の収支によっては無理が利くかもしれません。

無理が利けば選択の幅が広がり、有利に働きます。

この話は、また今度に。


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繁忙期継続中

時期が時期だけにバタバタしています。


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タイトル通り、賃貸関連事業は１年で今が一番忙しいです。

自主管理をされている大家さんは死にかけているはず（笑

私は管理全般を委託しているので、全然そうでもないですが、

こんな感じだと思います。


（Yahoo画像からお借りしました

そんな中、嬉しい連絡と痛い連絡。



入居申し込みが入れば、原状回復工事が発生し。。。

シングルの物件の中でも特に、学生物件はファミリーと比べて

圧倒的に入退去の回転が速いです。

私のエリアは４年生の大学なので、大体４年で退去となります。

その度に上の画のような原状回復工事が発生。

（しかも割りと高い。ﾎﾞｿッ

学生物件を検討中の方は、レントローールの入居率に加え、

原状回復工事の割合が割と占めてくるので、考慮してください。

繁忙期も残りわずかですが、なんとか残りも空室も。。。

管理会社の方にお願いしとこ。

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