あと１

猛暑が続いていますが、お盆明けは、物件の動きが

活発になるそうなので期待しています。


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８月分の収支明細が届きました。

あと、入居決定の報告と。

それでは収支の方から。





収支明細では、あと空２ということですが、今回の報告で

１室決まったということで、あと１となりました。



繁忙期が終わってポツポツ管理会社さんには決めて

いただいて感謝感謝です。

私の短い経験上、過去にそんなに動いた記憶がない時期

でしたので、どんな動きかを聞いてみたいと思います。

比較的いい状態で今年も折り返すことができたような気がします。


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決済

世間はもう夏休み、暑い日が続いています。

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今日は決済。

新しい案件のスタートとなりました。



相も変わらず、銀行さんにお世話になっています。

できるだけ早く、完済したいと思います。（笑

今回の物件は、戸建て新築の計画です。

物件の進捗は、新築なので色々とUPしていきたいと思います。

過去に新築はあっても、戸建ての計画は初めてなので、戸建てを

検討の方の参考にもなればと思います。

さぁ～、ブンブン回してこ～！


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７月分と新しい計画

７月分の明細が届きました。


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ちなみに、６月分をUPし忘れました。。。

そのくらい振りとなってしまっています。





梅雨が終わったのか、暑い日が続いています。

新しい計画も徐々に（？）進んでいっています。



一気に加速したいです！


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始動か！？

時期はずれ。


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なぜか繁忙期終わって直後の退去報告。。。


（Yahoo画像からお借りしました）

なんでやねん！

と突っ込む前に、さっさと管理会社の方と話をして再募集を

掛けていただく事としました。

こうなると、ついでにこいつも来ます。



原状回復費用！

すぐ手配しますので、埋まってください。神様

ちょっと前向きな話も。

まだ確定的ではありませんが、新しい投資案件が稼動する

かもしれません。

まだまだこれからなので、スーパーモザイクを掛けときました。

また進捗あれば報告したいと思います！

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築古内見

先日、久しぶりに内見へ。


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適度な価格の超築古戸建て＋αの物件。

ある意味新鮮で、きれいにしたらイイ感じじゃない？

という感じで見学。



改めて写真を見直すと、やっぱり。

超築古です。笑

ただ、こちらの物件、それに合わせて単身用の、多少新しい？

物件も付いています。



おぉ。

新しい。。。（上のを見た後だからか）

いや、割と最近の単身用くらいでした。

いくつか内見して、少し遠ざかっていますので、復帰したいと思います。



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５月分と２８年度

いい気候から暑い日が交じるようになってきました。


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ちょっと遅くなりましたが、５月分の収支明細です。





今月分は、金額を伏せて画像を載せさせていただいていますが、

相当、繁忙期にやられています。。。

非常にダメージを受けた繁忙期となりました。

まだ若干ポロポロと空室があるので、管理会社の方に、宜しく

お願いしたいと思います。

あと、給湯器は１台昇天してしまったので、それの取替えがあった

のですが、その工事がようやく完了したとのこと。

入居者の方には、不便をかけました。

こちらは、写真と請求書がまた届くのでＵＰしたいと思います。

（これは保険で直しちゃうので問題ナシ！

そんなこんなで、不動産賃貸業の２８年度が、やっと今スタート

した感じとなりました。


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ガイドラインと４月分

繁忙期も終焉です。

大家仲間の皆様、お疲れ様でした。

これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。


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タイトルのガイドラインについて。

ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには

不利な内容に変化していっています。

家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の

荷物を勝手に撤去できなかったり。。。

そんなに多いケースではないかもしれませんが。

退去清算（修繕・営繕）については、多くの方が係わります。

ガイドラインに沿って？の退去の清算報告の例です。



入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が

負担することがあります。

詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。

参考までに！

そして４月分。





いくつか空室が残りました。

（管理会社の方！もう一踏ん張りお願いします。笑

併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、

退去部屋の修繕。。。

大家業は山あり谷ありです。


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