2013年1月30日水曜日

3. 無題

本日は、昨日記事にさせていただきました、税関連セミナーに

参加させていただきました。

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現地に行き参加者の名簿があったので見てみたところ、県内の

不動産関連会社の方々でした。

私も本業の方で実際にお世話になったことがある方や、名前を

存じ上げている方も何人かいました。

会場はこんな感じです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

本日、そのセミナーに来られていた講師の方がこちら。

坪多税理士事務所の坪多 晶子さんでした。

平成24年度 すぐわかるよくわかる 税制改正のポイント/TKC出版

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平成23年度 すぐわかるよくわかる税制改正のポイント/TKC出版

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他にも沢山ありますが、このような著書で業界では非常に

名前が通られている方です。

ここに貼らせていただいたように、税制改正の内容を非常に

理解しやすいように整理され出版されています。

今年も書かれるとのことでしたが、この業界の先端を走る、

大手のハウスメーカーやビルダーに情報発信されているとの

ことです。

私もハウスメーカーに在籍していた経験がありますが、この手

の情報の水平展開が非常に早く正確で、強力でした。

先週に平成25年度の税制改正案が発表されたとのことでの、

本日の講義でしたが、非常にためになりました。

私も、私のできる範囲でアウトプットしていきたいと思います。

本日は、『アウトプットする』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年1月29日火曜日

1. 無題

明日は仕事がお休みです。

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ターニングポイントというタイトルで書かせていただきましたが、

明日お邪魔させていただくセミナーに案内に書かれていました。

何のターニングポイントかというと、不動産を巡る税金について

大きく変化するということで参加する運びとなりました。

どんな内容かは詳しく見ておりませんが、少しでも生きた情報を

掴んで、こちらでもg紹介させていただければと思います。

本日は、『変化する年』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年1月26日土曜日

1. 無題

管理会社の方々は、もう繁忙期でバタバタしているのでしょうか。

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昨年12から今月にかけて、管理会社の方からちょくちょく

連絡が入ります。

内容は。

〇号室の退去の連絡が。。。。

〇号室の入居希望の件で。

というような内容でちょくちょく。

何件か、退去と入居確定の連絡がありましたが、すでに繁忙期

MAXな状態なのでしょうか。

こちらからもちょくちょく連絡をして、なんとか乗り切って

頂きたいと思います。

結構数が重なってくると、実はどの部屋が退去予定で、どの

部屋が入居確定で、空室になる予定なのかという状態の把握が

できていなかったりします。

管理会社の方には、できるだけ入居付けしていただけるよう

こちらも融通が、きかせられればと思います。

本日は、『繁忙期に入ったかも』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年1月21日月曜日

2. Re:無題

仲介業者の方から電話がありました。

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私は、昨年末より検討している物件があります。

その物件に指値を入れているのですが、色々と理由があり

サクっと話が進まず、金融機関からの融資承認だけの状態

で足踏み状態となっているのが現状です。

その物件の仲介の業者の方より、連絡がありました。

内容は、結論から言うともう少し時間がかかるのですが、

なんとか少しずつではありますが、前進しているとのこと。

期待してもう少し待つことにします。

なんとか『まわる』といういい状態で購入したいものです。

いい返事を頂けるように、皆様にも祈っていただければ幸いです。

本日は、『まわる』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年1月16日水曜日

1. こんにちは

お正月も過ぎ、相変わらずな日常に戻っています。

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今年も変化ある日々を送りたいですね。

早速、取引のある金融機関の担当者から電話がありました。

昨年から検討している物件についての融資の件です。

「正式承認出ています。」

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これでいつでも購入できる準備は整いました。

が、

実はこの物件、まだ指値が通っていないのです。。。

仲介業者の方とは、少し時間をくださいと言われており、

融資承認取れている旨だけ伝えることとします。

まわる物件を買う

これから購入の方にご参考になればと思います。

どんなにいい(積算・立地・構造等)物件でも回らなければ

意味がないのです。

また、もっと安く買えば利回りが上がるとか、人間どうしても

考えてしまうのですが(私もです笑)、ある程度まわる状態

であれば、どんどん買うべきです。

待っているうちに買われてしまいます。笑

もしかしたら私も買われてしまうかも。。。

ただ、私でまわらないのであれば、誰もまわらないかもと

いうくらいまで妥協はしているので、買えるはず。

まわらないのに他に買われてしまうと焦って買うと不動産投資

は失敗するので、焦らないでください。

本日は、『まわれば買う』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年1月9日水曜日

講習に参加

昨日は、初めての宅建講習にいってきました。

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少し話を聞いて終わりかと思いきや、なんと朝10時から

夕方の5時近くまで軟禁状態でした。笑

会場はこんなところです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

ただ、色々な講師の方の話を聞く機会となったのですが、

普段、賃貸管理の事や取引についての現状について、本業

とは少し業種がずれていることもあり、まったく聞くことが

ないような話がたくさん聞けたのでよかったです。

今後の運営の参考に非常になったと思います。

不動産鑑定士兼宅建業者兼不動産投資家の方より、滞納者の

追い出し方や、残留物の処理の仕方などの話があったので、

また、こちらのほうで水平展開させていただきます。

今年も本格的にはじまりましたが、実は何件か、入退去の

連絡が入っております。

もう繁忙期に片足を突っ込んでいるようなので、気を引き締めて

臨みたいと思います。

本日は、『宅建講習』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年1月1日火曜日

新年

明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。


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