2014年12月22日月曜日

今年最後の

今年最後でしょうか。

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管理会社の方から12月分の入出金明細が届きました。

管理会社の方からの連絡は今年最後でしょうか。

こんな感じです。




繁忙期前なのでその準備と、毎年恒例の申告の準備もしないと

いけません。

忙しい時期に突入してきますが、皆様体調管理には十二分にお気を

付けください。

管理会社の方からの今年最後の入居決定の連絡を待ちたいと思います。

本日は、『師走』という内容でお伝えさせていただきました。

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に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

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2014年12月17日水曜日

久々に

日々、物色を続けています。

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巷ではよく聞く話ですが、ここ最近非常に物件が出にくく(?)

なっているようです。

買ってもよさそうな物件が不足しているということです。

不景気になると不動産賃貸業は、割と安定した投資といった観点から

需要が高まり需要<供給の状態のようです。

需要が増えると競争するので物件価格が高止まり、買える物件に

なりにくいという流れでしょうか。

そんな中、愚直に物色。



築年数がネックですが、利回りが、現況で15%弱、満室で35%を超える

物件を発見。。。

少し前に、見ていた物件なのですが、当時見たときは価格が倍近くしていた

気がするのですが、おそらく何かあったのでしょう。

異常な物件へと変貌を遂げていました。

もうちょっと安くならないかな(笑

手が入れられる能力があれば面白そうな物件でした。

��ちなみに需要<供給なので、今物件を売ると高く売れるかもしれません

 買った時より高く売れるなら考えようかな(ボソ

本日は、『需要<供給の時代』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年12月14日日曜日

四国大家の会

さあ、今年最後の月となりました。

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ここ数日非常に寒くなってきて外に出るのがおっくうですが、

昨日、大家さんの集まりに参加してきました。

私の人生初のことで、会うのも話をするのも初めての方々ばかり

という。

参加されていた方は、何度か参加されていたようでみなさん

非常に仲がよさそうでいい集まりでした。

ご飯もおいしかったです。(写真をとっていないのでどこかの引用



不動産投資はやはり様々な形態があります。

築古戸建、新築1棟、中古1棟等々、お会いできた方の中には非常に

多い規模の方もおられ、色々話をいただきました。

また参加したいですね。

また、面白いと思うので初めてだから参加しにくいなと思わず、

沢山の方に参加いただき、色々な方とお会いできればいいと思います。

是非、参加を!(初めてで参加しにくい方は声掛けてくださいませ

本日は、『四国大家の会』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年11月23日日曜日

4. コメントさせて頂きます。

11月です。

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さぁ、今月の収支報告書が届きました。

こんな感じです。





管理会社からも連絡があり、空室の1室が決まりそうとのこと。

若干、入居が先で気が変わるといけないとの提案で、少しの期間、

フリーレントして先に契約をしていただく段取りにしたようです。

色々と細工が必要ですね。

本日は、『フリーレントの使い方』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年10月25日土曜日

予感。

管理会社の方からメールが入りました。

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予想通り嫌な連絡でした。笑

内容は退去連絡です。。。

運営している物件の中に学生用の物件があり

めでたいことに仕事が決まって住まいが変わるとのこと。

おめでたいがおめでたくないという。。

もう時期に繁忙期が静かに始まろうとしているのか。

こちらもバタバタせず、静かに備えようと思います。

本日は、『繁忙期の予感』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年10月22日水曜日

4. Re:失礼します。

10月です。

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本当にご無沙汰になってしまいました。

毎月の収支報告くらいしか動きがありませんが、報告を再開したいと思います。

こんな感じです。





いつの間にか明細の書式自体も変わっていたと言う。。。

管理会社の方、いつも送って頂いているのに申し訳ありません。

いい運営を心がけ、管理しやすい物件になるよう心がけます!

本日は、『報告再開』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年8月26日火曜日

12. (^-^*)/コンチャ!realinvestさん

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2014年5月21日水曜日

18. realinvestさん、こんにちは!

まだ5月のはずが、昼間は夏がきたかのような暑さです。

体調管理には十分お気を付けください。

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今月も管理会社の方からの明細書が届きました。

そろそろと退去修繕の精算がされているので今月は若干

キャッシュアウトしたのかな。。。

こちら。



不動産投資にはこういったことが多々(?)あります。

そうするとお金がなくて支払いができず物件を手放ないと

いけなくなる方も出てくることでしょう。

そうすると、不動産賃貸業は失敗かというとそうではありません。

そうならないのが一番なので100%そうならない物件を買えば

いいのでしょうがなかなかそうもいきません。

キャッシュアウトしてもそこで補てんできるお金があればこういった

山も谷と均して運営していくべきものだと考えます。

山があることを想定し、谷をつくれるキャッシュフローの計画

が立てられる物件を選ぶことが重要になります。

しかも超長期できにです。

人それぞれが目標設定した最終着地点と個々人の属性により

選択する物件は適正物件はかわると思いますが、やり始めであれば

ある程、重要なポイントになると思います。

本日は、『不動産賃貸業は山あり谷あり』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年5月7日水曜日

6. Re:初めまして(´∀`)

GWも終わり業界の方も落ち着いてきたようです。

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しかし運営側はまだ落ち着けません。

この時期は続々とこんな感じのものが届きます。

こちら。



新築した物件は圧倒的に少ないのですが、築古は、やはり

手間と営繕費がしっかりかかります。

リタイアしてDIYすれば効率上がるのでしょうか(笑

リタイアせずにできることはしようと思っているのですが

結構大変です。

されている方のブログを色々拝見させていただいているの

ですが、エネルギッシュですごいの一言です。

これから暑い時期にさしかかるので体調管理にも気を遣って

いきたいですね。

あと色々と経緯があり、規模も全然これからなのですが、

太陽光発電の野立を検討することになりそうで、そちらの

動きもご報告できればと思います。

太陽光発電に詳しい方、是非ご指導ください!

新しい経験値を積めそうで楽しみです。

本日は、『経験値を積み上げる』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年4月20日日曜日

2. 新規記事からきました。太陽です

管理会社より4月の明細が届きました。

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4月分は毎年ですが数字が暴れています。。。

入居者の入れ替えがあると、やはり出費がかさみます。

こちら。



退去した後に新たな入居者の方が決まると管理会社に

販売促進費を支払うことになります。

いわゆる広告宣伝費ですね。

新たな入居者が決まらなければ出費は減るのか。。。

ただ来月の家賃は無し。。。

退去時期が大体繁忙期に重なるのですが、それが多くなると

何でもするから決めてくれと思ってしまいます。

そうるすと時間差で広告費が。

埋めてくれているのに贅沢な話ですが、今年も何とか繁忙期前

の入居率には維持していただいています。

来月からは安定してくるはずなので静かな日常を期待しています。

あと1つある空室も埋めてくれないかな(笑

本日は、『安定した日常へ』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年4月9日水曜日

繁忙期を終え。

不動産賃貸業会の大枠の繁忙期が終わりました。

本業の方も時期的に大変バタバタしており、ものすごく滞って

しまいました。

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まだ一部3月末での転勤族の方の異動が残っているのでしょうか。

業界の皆様お疲れ様でした。

私の物件も学生物件が一時氷河期を迎えようとしていたのですが

なんとか管理会社の方の頑張りにつき、一命を取りとめることが

できました。

感謝です。

ただ、退去後の修繕や営繕でその爪痕はしっかりと残っています。

花見も終えたそんな落ち着いたのも一時。

役所からの通知。

こちら。



はい。

固定資産税です。

この出費のかさむ大変な時期に大ダメージです。

毎年くるのはわかっているのですが、人間の脳は優秀です。

嫌なことは脳から消去してくれているようです。笑

必要なものは必要なのでお納めさせていただいて、今年度も

しっかり運営していくことにします。

今年度は新しい何かに出会いたいですね。

本日は、『固定資産税の時期です』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年2月19日水曜日

8. おじゃまします★

繁忙期のはず。。。

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こちら。



学生物件はヤヴァイです。。。

この時期の入れ替わり。

目が覚めます。(汗

繁忙期のはずなので管理会社の方、何とかしてください!!

思い返せば購入した1年目の繁忙期が今回よりひどかったので

慣れてはいませんが、冷静な判断を下せそうな気がします。

ただ、冷静に判断できる入居希望の方が来なければ話も

できないので、神に頼みたいと思います。

学生さんが沢山合格しますようにと。。。

特に県外在住の学生さん(笑

本日は、『繁忙期の爪痕』という内容でお伝えさせていただきました。

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2014年1月31日金曜日

8. コメントさせていただきます(^^)

先日、サブリース物件の管理会社の方とお会いしました。

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内容はサブリーズ契約の更新についてでした。

簡単にいうと家賃の見直し相談ですね。。

繁忙期にさしかかるこの時期に。。。

家賃保証をしていただいているので、できるだけ協力はしたい

と思っているのですが、家賃が下がって喜ぶ大家はいませんね。

できるだけ高い家賃査定をしていただくために、こちらも

出来る限りのことはしたいと思います。



家賃が下がると、キャッシュフローが悪化するのはもちろん

ですが、個人的には売却時の価格の低下が痛いです。

投資物件を購入する際には、必ず利回りを追いかけます。

家賃が下がって利回りが落ちると物件価格も高く付けられません。

そして一度下げた家賃は、なかなか上げることは難しい。

できるだけ下がらないよう交渉します。。。

本日は、『利回りと物件価格』という内容でお伝えさせていただきました。

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