資料を請求しました。。
⇒応援宜しくお願い致します。
それは、過去に検索にひっかかった物件でした。
以前見た時には、じっくり見たものの特に気にもせず、
ただ流し見ただけでしたが、今回は資料請求してみました。
物件スペック
築10年強の軽量鉄骨1棟アパート
ファミリー4戸、現在満室
利回り14%強
価格と積算のバランスは不明(恐らく積算>価格)
場所は郊外の学校近隣の立地
��スペース200%
こんな感じの物件です。
以前は流し見程度でしたが、今回資料請求に至ったのは、この
物件の価格にあります。
前回ひっかかった時から、物件価格が2.5割程値下げされて
いました。
この築年数でこの利回りであれば、なかなか面白そうな感じが
するのですが、いかがでしょうか。
出口の面から見ても、土地が広く、この状態で積算を下回る程度
の価格で購入できると金融機関の評価も優秀なイメージです。
明日にでも積算の確認をしてみたいと思います。
本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2012年11月29日木曜日
2012年11月27日火曜日
2. Re:無題
少し更新ができておりませんでした。
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仕事のイベント等でバタバタしてしまい、自分に甘いです。
本日は先日、検索して資料をいただいた物件事例のご紹介です。
物件スペック
築20年超鉄骨アパート
シングル6戸【現況2/6】
通常売買
価格=積算
利回りは11%強【現況4%程度】
外見はこんな感じです。
問い合わせしたときの業者の説明として、投資物件として
考えられているのであれば、入居状況があまりよろしくない
ので。。。というような言い方をされていました。
このような言い方なのは、立地的には解体して住宅用地としても
需要があることもあってではないでしょうか。
業者の方も現状で売れると思っていないような反応に感じた
ので、このような感じの物件は思い切った指値で回る金額まで
大幅にいってみるといいかもしれませんね。
話は変わりますが、先日、携帯をiphone5に変えたのですが、
カメラのパノラマ撮影をしてみました。
こんな感じで撮れます。
これすごいですね。
賃貸の部屋もぐるっと一周写せそうです。
iphon5の方、是非一度お試しください。
本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。
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物件スペック
築20年超鉄骨アパート
シングル6戸【現況2/6】
通常売買
価格=積算
利回りは11%強【現況4%程度】
外見はこんな感じです。
問い合わせしたときの業者の説明として、投資物件として
考えられているのであれば、入居状況があまりよろしくない
ので。。。というような言い方をされていました。
このような言い方なのは、立地的には解体して住宅用地としても
需要があることもあってではないでしょうか。
業者の方も現状で売れると思っていないような反応に感じた
ので、このような感じの物件は思い切った指値で回る金額まで
大幅にいってみるといいかもしれませんね。
話は変わりますが、先日、携帯をiphone5に変えたのですが、
カメラのパノラマ撮影をしてみました。
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不動産投資大百科
2012年11月15日木曜日
毎月恒例
本日は、毎月恒例のアレがメールで届きました。
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しばらく変化のないアレが続きます。
そうです、収支明細書です。
物件を管理会社に委託していると毎月毎月、その物件の
運営状況をまとめた明細書が届いています。
不動産運営は金銭の出入りが非常に明確で、毎年の年明けに
待っている確定申告に必要な収支計算書などをまとめるのにも
非常に使えます。
また、履歴として残るので、将来の様々な状況への金銭の
出入りの想定ができます。
このように、不動産投資をする方の毎月の運用の参考にも
なります。
是非、ご参考にしていただければと思います。
本日は、『既存投資家の運営記』という内容でお伝えさせていただきました。
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不動産投資大百科
2012年11月12日月曜日
スペック
先日の面白そうな物件について。
⇒応援宜しくお願い致します。
先日、物件を発見したときに、丁度取引のある金融機関から
提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。
匂いを察知したのかすごい嗅覚です。(笑)
その連絡のなか、何かいい物件ありませんか?(買って融資
させてもらえる物件ありませんか?という意味です。)
せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について
相談させていただきました。
ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干
利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには
難しい印象をもっていました。
物件スペック
築10年超鉄骨アパート
任売物件(価格交渉が難しい印象)
価格<積算(1:1.2)
利回りは10%いくかいかないか
外見はこんな感じです。
私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く
出口に特化したというところがポイントです。
この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定
させられる有能な物件だと感じます。
ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。(笑)
価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは
言うまでもありませんね。
金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに
合わせる形で動いていきたいと思います。
本日は、『既存投資家の物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。
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提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。
匂いを察知したのかすごい嗅覚です。(笑)
その連絡のなか、何かいい物件ありませんか?(買って融資
させてもらえる物件ありませんか?という意味です。)
せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について
相談させていただきました。
ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干
利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには
難しい印象をもっていました。
物件スペック
築10年超鉄骨アパート
任売物件(価格交渉が難しい印象)
価格<積算(1:1.2)
利回りは10%いくかいかないか
外見はこんな感じです。
私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く
出口に特化したというところがポイントです。
この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定
させられる有能な物件だと感じます。
ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。(笑)
価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは
言うまでもありませんね。
金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに
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不動産投資大百科
2012年11月9日金曜日
面白い
昨日、面白そうな物件を発見しました。
⇒応援宜しくお願い致します。
何のタイミングか銀行の担当者の方からも連絡があり、
物件をみていただく運びとなり、ちょっと縁を
感じますね。
回転力がもうひとつなのがネックなので、業者に
相談している内容と、金融機関の了解が得られれば
条件を好転できる要素を秘めています。
また、近々相談する運びとなっていますので、
こちらでご報告させていただきます。
それではまた。
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