いいサイズではないでしょうか。
⇒応援宜しくお願い致します。
世の中の流れでしょうか、私の物色しているエリアでの
物件の動きが鈍い気がします。
そう感じているのは私だけでしょうか・・・
私の付き合いのある仲介業者の方もそのようなことを
しゃべっていたような。
皆様のエリアではいかがでしょうか。
そんな中、紹介いただいた物件があります。
こちら。
中古1棟物件です。
スペック
・築15年程度のRCアパート
・シングル8戸(現況入居率2/8)
・現況利回り5.5%
・満室利回り18%程度(周辺相場からの予測)
・積算>>価格(周辺相場からの予測)
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
1棟目に購入するにはかなり丁度いいサイズではないでしょうか。
併せて積算も出ているので、金融機関の印象値も高そうです。
ただ・・・
入居率が。
1棟目からこの現況入居率での不動産投資入門はかなりの人が
敷居が高く感じるかもしれませんね。
しかし、このようなハイリスクな物件に飛び込んでいき、
高利回り物件に蘇らせることができれば、大きな一歩目を
踏み出せると思います。
といっても、1棟目からなかなかこのような感じのハイリスク
な物件に飛び込んでいける人も少ないです。
私の個人的な感覚では、不動産投資は、ローリスクである
認識です。
しかも超ローリスク。
私は、不動産投資に足を踏み入れた1棟目の物件に投資する
時から、そういった感覚を持っていました。
その感覚になることが、一歩踏み出せるかどうかの大きな
違いとなると思います。
勉強をしたり、物件を所有している方の話を聞いたりする
ことで、1棟目から何のためらいもなく突っ込める状態に
仕上がるといい物件を手に入れられるのではないでしょうか。
スピードは鍵となります。
本日は、『スピード』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
不動産投資でお金を残す税金塾
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2013年5月27日月曜日
2013年5月22日水曜日
完了
現場を確認してきました。
⇒応援宜しくお願い致します。
リフォーム会社より連絡があり、完了したとの報告で現地の
確認で業者の方と立会いをしました。
リフォームといっても、和室を洋室に変更する程度の小規模
のものでした。
こんな感じで一般的な洋室に。
美装も終わり一刻も早く次の入居者を見つけてほしいです。
さて、残った一室のリフォームも終わってさあという段階
だったのですが、ゴミ置き場がエライ事になっていました。
こんな感じ。
こんなの引き取ってもらえるんでしょうか。。。
近いうちに管理会社の方がリフォームの確認をしていただける
ようなので、このままの状態で確認してもらい、ゴミについて
みていただきたいです。
私個人が住む部屋を探すときに、比較的重要な点に上がるのが
物件の清潔感です。
汚い物件にはなかなか人が寄り付かないので、こういった所
は是正いただきたいと思います。
本日は、『清潔感は必須』という内容でお伝えさせていただきました。
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確認で業者の方と立会いをしました。
リフォームといっても、和室を洋室に変更する程度の小規模
のものでした。
こんな感じで一般的な洋室に。
美装も終わり一刻も早く次の入居者を見つけてほしいです。
さて、残った一室のリフォームも終わってさあという段階
だったのですが、ゴミ置き場がエライ事になっていました。
こんな感じ。
こんなの引き取ってもらえるんでしょうか。。。
近いうちに管理会社の方がリフォームの確認をしていただける
ようなので、このままの状態で確認してもらい、ゴミについて
みていただきたいです。
私個人が住む部屋を探すときに、比較的重要な点に上がるのが
物件の清潔感です。
汚い物件にはなかなか人が寄り付かないので、こういった所
は是正いただきたいと思います。
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2013年5月19日日曜日
恒例
毎月恒例。
⇒応援宜しくお願い致します。
管理会社から毎月恒例の収支明細が届きました。
今月からようやく出入りが落ち着いてきています。
備考に書かれている内容も繁忙期の時と比べると大分
項目が減っています。
こんな感じに。
退去やら、修繕やら、広告費やらと、繁忙期には悲劇的な
内容が連なることとなります。笑
不動産投資は一度入居してしまえば、毎日、毎月というような
スパンでの収支の変動はありません。
この落ち着いて?できる不動産投資ですが、繁忙期には血管が
切れそうになることもあるのでご注意ください。(笑)
本日は、『落ち着いた投資』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
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不動産投資大百科
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管理会社から毎月恒例の収支明細が届きました。
今月からようやく出入りが落ち着いてきています。
備考に書かれている内容も繁忙期の時と比べると大分
項目が減っています。
こんな感じに。
退去やら、修繕やら、広告費やらと、繁忙期には悲劇的な
内容が連なることとなります。笑
不動産投資は一度入居してしまえば、毎日、毎月というような
スパンでの収支の変動はありません。
この落ち着いて?できる不動産投資ですが、繁忙期には血管が
切れそうになることもあるのでご注意ください。(笑)
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2013年5月16日木曜日
プラグ
運営している区分物件から。
⇒応援宜しくお願い致します。
私は、いくつか形態の違う不動産を運用させていただいて
おります。
新築1棟、区分、中古戸建等、他にも不動産投資には様々な
形態の物件が存在します。
本日は、区分所有からのお話です。
運営している区分物件の管理会社からの連絡が入りました。
内容は、こちら。
こちらは、ガスコンロです。(笑)
結構傷んでいる様子が感じ取れますが、管理会社からの連絡
の内容は、ガスコンロのメンテナンスの連絡です。
��またメンテナンス。。。最近多くて嫌になるな。)
と愚痴をこぼしながら、明日にでも返答をすることにします。
さて、今日はガスコンロについてですが、ガスコンロの
メンテナンスが必要になる物件の多くは区分物件だという
ことです。
区分マンションに後置き型のガスコンロが設置されている
印象が無いと思いますが、私も見たことありません。
こちらの物件もビルトインコンロで、オーナーが修繕して
くださいということで連絡が入った次第です。。。
修理でいけるか。。。
ガス会社に見てもらうと、電極(点火プラグ)・立消え安
全装置・バーナーボディ等が劣化しているので「もう交換
したら?」と言われたようですが割と高額なので困ります。
どこかにビルトインコンロが落ちていないか緊急に探して
みることにします。。。
本日は、『区分のあるある』という内容でお伝えさせていただきました。
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おります。
新築1棟、区分、中古戸建等、他にも不動産投資には様々な
形態の物件が存在します。
本日は、区分所有からのお話です。
運営している区分物件の管理会社からの連絡が入りました。
内容は、こちら。
こちらは、ガスコンロです。(笑)
結構傷んでいる様子が感じ取れますが、管理会社からの連絡
の内容は、ガスコンロのメンテナンスの連絡です。
��またメンテナンス。。。最近多くて嫌になるな。)
と愚痴をこぼしながら、明日にでも返答をすることにします。
さて、今日はガスコンロについてですが、ガスコンロの
メンテナンスが必要になる物件の多くは区分物件だという
ことです。
区分マンションに後置き型のガスコンロが設置されている
印象が無いと思いますが、私も見たことありません。
こちらの物件もビルトインコンロで、オーナーが修繕して
くださいということで連絡が入った次第です。。。
修理でいけるか。。。
ガス会社に見てもらうと、電極(点火プラグ)・立消え安
全装置・バーナーボディ等が劣化しているので「もう交換
したら?」と言われたようですが割と高額なので困ります。
どこかにビルトインコンロが落ちていないか緊急に探して
みることにします。。。
本日は、『区分のあるある』という内容でお伝えさせていただきました。
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キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
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不動産投資大百科
2013年5月15日水曜日
荘
本日も物件事例を。
⇒応援宜しくお願い致します。
〇〇荘。
非常に香ばしい響きがします。
響きだけではなく外見も。。。こちら。
なんと、もうしばらくで半世紀が経とうとしているという。。。
ではスペックへ。
・築40年強の木造借家
・2Kの6戸(現況入居率不明)
・利回り20%をはるかに超える(周辺相場からの予測)
・積算=価格(周辺相場からの予測)
・リーズナブル(物件規模的に)
先日、いったセミナーで話を聞いたのですが、セーフティネット
というものがあります。
簡単にいうと、借家のリフォーム工事の一部(最大100万円/戸)
を国が負担してくれ、高齢者世帯や障害者、子育て世帯等の住居
を優先的に確保して行こうといった施策です。
今回紹介させていただいたような、超が付く築古物件だとしても
一定条件を満たせば利用が可能です。
というか、超が付く築古の方がリフォーム費が大きくなるので
より利用価値があるのではないでしょうか。
リフォーム費を考慮した価格で購入し、このような施策を利用し、
リフォーム費用が浮けば、更なる利回り物件を産みだすことが
できるのでないでしょうか。
本日は、『セーフティネット』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
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非常に香ばしい響きがします。
響きだけではなく外見も。。。こちら。
なんと、もうしばらくで半世紀が経とうとしているという。。。
ではスペックへ。
・築40年強の木造借家
・2Kの6戸(現況入居率不明)
・利回り20%をはるかに超える(周辺相場からの予測)
・積算=価格(周辺相場からの予測)
・リーズナブル(物件規模的に)
先日、いったセミナーで話を聞いたのですが、セーフティネット
というものがあります。
簡単にいうと、借家のリフォーム工事の一部(最大100万円/戸)
を国が負担してくれ、高齢者世帯や障害者、子育て世帯等の住居
を優先的に確保して行こうといった施策です。
今回紹介させていただいたような、超が付く築古物件だとしても
一定条件を満たせば利用が可能です。
というか、超が付く築古の方がリフォーム費が大きくなるので
より利用価値があるのではないでしょうか。
リフォーム費を考慮した価格で購入し、このような施策を利用し、
リフォーム費用が浮けば、更なる利回り物件を産みだすことが
できるのでないでしょうか。
本日は、『セーフティネット』という内容でお伝えさせていただきました。
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2013年5月10日金曜日
2. 無題
非常におしい。
⇒応援宜しくお願い致します。
久しぶりの投稿になってしまいました。
GWはいかがお過ごしでしたでしょうか?
私は本業の方で毎年かれこれ10年以上、GWは休みなく仕事に
励んでおりました。
とはいっても不動産には関連した日々ですので、境はないよ
うな感じですが。笑
常に次なる物件取得に向けて日々、物件検索をしている状態
なのですが、今日は久々に光る物件に出会いました。
こちら。
これは・・・
土地です。笑
ここを購入して新築して収益を出す!
と意気込んで、購入の意思をソッコーで出したのですが・・・
ほんのちょっとの差で先約が入っていました。。。
��こっちにきた時には決まってたんじゃねーのか!)
ソッコーで金額をのせて交渉しましたが、その他の絡みもあり
買えず。。。非常におしい!
私は不動産投資の一歩目、いわゆる最初の投資は、土地を購入
して新築をいう若干、特殊なスタートを切りました。
本日の物件は、そのときの土地を見つけた時の衝撃に近いもの
があったので、なんとかものにしたかったです。
たま~にですが、光る物件に出会うと意識が変わります。
そういった時に、一瞬で動ける(決断できる)ようにするには
準備が必要です。
資金計画的にも、気持ち的にも、感性を研ぎ澄ましておきましょう。
売れてしまいましたが。。。
まあ気に病んでも仕方ないので、また明日から物件探索に
励むこととします。
本日は、『感性を研ぎ澄ませる』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
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私は本業の方で毎年かれこれ10年以上、GWは休みなく仕事に
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とはいっても不動産には関連した日々ですので、境はないよ
うな感じですが。笑
常に次なる物件取得に向けて日々、物件検索をしている状態
なのですが、今日は久々に光る物件に出会いました。
こちら。
これは・・・
土地です。笑
ここを購入して新築して収益を出す!
と意気込んで、購入の意思をソッコーで出したのですが・・・
ほんのちょっとの差で先約が入っていました。。。
��こっちにきた時には決まってたんじゃねーのか!)
ソッコーで金額をのせて交渉しましたが、その他の絡みもあり
買えず。。。非常におしい!
私は不動産投資の一歩目、いわゆる最初の投資は、土地を購入
して新築をいう若干、特殊なスタートを切りました。
本日の物件は、そのときの土地を見つけた時の衝撃に近いもの
があったので、なんとかものにしたかったです。
たま~にですが、光る物件に出会うと意識が変わります。
そういった時に、一瞬で動ける(決断できる)ようにするには
準備が必要です。
資金計画的にも、気持ち的にも、感性を研ぎ澄ましておきましょう。
売れてしまいましたが。。。
まあ気に病んでも仕方ないので、また明日から物件探索に
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