サブリース物件の、退去後の修繕立会いに参加しました。
⇒応援宜しくお願い致します。
賃貸物件を運営していると、必ず体験することになります。
物件を新築したり購入した後、売り抜くまでに退去がない
というのはなかなか難しく、その後、退去修繕をすること
となります。
その修繕の前に、退去者の方に修繕負担をどの程度、負担
してもらえるかの協議をこの立会いで行います。
立ち会った部屋はこちら。
・・・。
これ築何年だ?
というような汚れを帯びた設備。。。
こちらの物件はシングルの部屋です。
おそらくというか、100%男性が入居していたのでしょう。
同じ期間住んでいただいて、同じ期間家賃をいただいても
非常にきれいに住んでいただいた部屋は非常に小規模な
修繕で済みます。
しかし、今回のような住まい方をされるとある程度の修繕
が必要となります。
きれい好きの方に住んでいただけるように、きれい好きの
方が住みたいと思える物件を、購入・新築することが、
修繕費を抑え、計算していた利回り・キャッシュフローが
得られることへの近道となります。
本日は、『修繕費を抑えるには』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
不動産投資でお金を残す税金塾
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2013年8月19日月曜日
2013年8月17日土曜日
1. 無題
私の住んでいるエリアでは、10日連続猛暑日で、
過去最高タイとなったようです。
⇒応援宜しくお願い致します。
非常に暑い日々が続いています。
そんな中、管理会社の担当者から連絡がありました。
〇号室のエアコンから水が漏っていますので修理を。。。
こんな暑い時期にもしかしてエアコンが使えないのかと、
恐る恐る話を聞いてみると、新築当初に設置したエアコン
の施工がイマイチで排水の勾配が取れておらず、逆流する
とのこと。
こんな状態です。
素人が見ても逆勾配でした。
他の部屋は大丈夫だったのでしょうか。。。
管理会社からの連絡で、配置を上げてもらい、是正して
もらうだけで新品が買えそうな金額の提示があったので、
もうかれこれ耐用年数が近いので、新品に交換すること
となりました。
これから耐用年数切れのものがチョコチョコと出てくる
のかと思うと。。。
色々と準備が必要なようです。
本日は、『修繕予測をする』という内容でお伝えさせていただきました。
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〇号室のエアコンから水が漏っていますので修理を。。。
こんな暑い時期にもしかしてエアコンが使えないのかと、
恐る恐る話を聞いてみると、新築当初に設置したエアコン
の施工がイマイチで排水の勾配が取れておらず、逆流する
とのこと。
こんな状態です。
素人が見ても逆勾配でした。
他の部屋は大丈夫だったのでしょうか。。。
管理会社からの連絡で、配置を上げてもらい、是正して
もらうだけで新品が買えそうな金額の提示があったので、
もうかれこれ耐用年数が近いので、新品に交換すること
となりました。
これから耐用年数切れのものがチョコチョコと出てくる
のかと思うと。。。
色々と準備が必要なようです。
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2013年8月14日水曜日
今月分
毎月恒例。
⇒応援宜しくお願い致します。
管理会社から8月分の収支明細が届きました。
ここでブログを書いている他の方も言われていましたが、
なかなかこの時期は動きにくいですねと。。。
うちも相変わらずです。
1戸の空室でも利回りは非常に低下します。
物件の規模が小さければ小さい程。
それが小さい物件のリスクかもしれませんね。
しかし、小さい方がもし入居が無くても、働いて支払できる
可能性がある金額である可能性は極めて高いので、そういう
意味ではリスクは確実に少ないのでしょうか。
本日は、『小規模物件のリスク』という内容でお伝えさせていただきました。
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なかなかこの時期は動きにくいですねと。。。
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1戸の空室でも利回りは非常に低下します。
物件の規模が小さければ小さい程。
それが小さい物件のリスクかもしれませんね。
しかし、小さい方がもし入居が無くても、働いて支払できる
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意味ではリスクは確実に少ないのでしょうか。
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2013年8月7日水曜日
1. チャンスは必ず来ます。
ここのところ、非常に暑い日が続いております。
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日々の仕事と暑さで、更新が滞ってしまっています。。。
変化のある日々を過ごせるよう動いていきたいですが、
日々、ちょこまかと動き回っていると中長期の目標を
忘れがちになりがちです。
区切り区切りの通過点達成の繰り返しが中長期の目標達成
には非常に重要になります。
話は変わりますが少し前にご紹介した、よさそうな物件
��個人的に)が若干、価格が下がって売りに出ていました。
こんな感じのやつです。
調子に乗って、更なる指値で突っ込んでみましたが、
撃沈しました(笑)
懲りずにガンガン突っ込んでいきたいと思います(笑)
本日は、『通過点達成を繰り返すこと』という内容でお伝えさせていただきました。
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日々、ちょこまかと動き回っていると中長期の目標を
忘れがちになりがちです。
区切り区切りの通過点達成の繰り返しが中長期の目標達成
には非常に重要になります。
話は変わりますが少し前にご紹介した、よさそうな物件
��個人的に)が若干、価格が下がって売りに出ていました。
こんな感じのやつです。
調子に乗って、更なる指値で突っ込んでみましたが、
撃沈しました(笑)
懲りずにガンガン突っ込んでいきたいと思います(笑)
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