2012年5月31日木曜日

1. どうもー

金融機関の方が突然こられました。

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融資の申し込みをしている金融機関の方です。

特にアポイントがあったわけでもないので、また必要書類の

提出とかかなと思い応対したところ、融資通過の報告でした。

『おっし!』

若干条件が付いたものの特に支障になることもなく、手続き

を進めて頂くということでお帰りいただきました。

そしてそのまま仲介業者へ連絡を入れました。

先日記事にさせていただいた物件ですが、所有者が県外の

結構距離のある都道府県にお住まいということで、時間的に

手続きに制限を受けます。

しかし、色々な無料レポートや不動産投資のお話に出てくる

ように、物件自体にそこまで執着がない所有者が多いです。

今回お話しさせていただいている物件もそうだったので、

割と売買自体の折衝はスムーズに運びました。

��まだ決済出来ている訳ではないので気は抜けません)

比較的希望の金額で指値も通り、うまくいけば来月決済の

予定で進むことになりました。

この折衝で、若干危機的な状態に陥った経緯がありました

が、無事事なきを終えることができました。

この内容に関しましてはまた後日に記事にさせていただき

たいと思います。

物件購入には色々な要因が絡み合って、うまくいくときも

あれば、そうでないときもあります。

自身の力ではどうしようもない外的要因でうまくいかない

ときもあるでしょう。

しかし、そういったもの以外でチャンスを逃さないためにも

自身での準備を怠らず、確実に結果を残せる状態を維持

して備えることが大切です。

よりよい不動産投資ライフを!

本日は、『チャンスを逃さないように』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2012年5月30日水曜日

古いですが的中でしたね。



2004年に発行された書籍ですが、ピンポイントでリーマンショックでした。

さすが!

Android携帯からの投稿

2012年5月29日火曜日

命を預ける

最近は特に、あれやこれや試行錯誤しているようです。

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少し空き時間ができたので、複合店舗に用事があり出入り

してみると、こんなものが。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

不動産関係の物件資料がなにやら手作りのような造作物に

掲示されていました。

ぱっと見た目はカチっとしていませんが、少しでも色々な

人に物件を見ていただき、成約が上がるようにというよう

な意思を感じました。

��もっとカチっとならなかったのか)笑

掲示していた業者は、私の以前の会社の後輩が支店長をして

いる不動産業者で、私もちょくちょく出入りしています。

管理物件数も多く、取引数も案外多そうなイメージでしたが

色々と試行錯誤してできることは何でもやっているんだなと

感じました。

私の物件を管理していただいているわけではないのですが、

このように色々と試行錯誤してくれ、できることは何でも

こちらから言わなくても行動に移していただける管理会社に

自身の物件は管理していただきたいと思います。

不動産賃貸業では、管理会社が物件の命を握っていると

言っても過言ではありません。

真に信頼できる業者を選び、こちらも相手に信頼していた

だけるよう、努めていきましょう。

本日は、『物件の命を握る』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年5月27日日曜日

2. Re:招待されるように

来月の18日~東京の、とある会に招待されることになりました。

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本業の関係でどうやら、取引金融機関での取り扱い件数なのか

金額なのかよくわかりませんが、沢山つかってくれてありがとう

的な形だと思うのですがそれが理由のようです。

本業の関係上、なかなか県外に遠出できないのでスケジュール

が合えば、セミナー等に色々回れればと思っていますが、いくつ

か検索してみたものの、なかなかピンポイントで探しきれて

いない状態です。

何かよさそうなのがあれば教えていただければ幸いです。

これもいい機会なので、都会をブラブラしてみたいと思います。

何事も経験です。

こうは書きましたが、もし仕事が入ってしまうとそちら優先に

なってしまうこともあるこの業界、そうならないことを祈る

ことにします。(笑)

本日は、『何事も経験』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年5月24日木曜日

結果を求める

仲介業者の事務所にお邪魔しました。

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少し前からお話をさせている物件の重要事項説明書と契約書

の案をいただいて帰りました。

金融機関からも本日連絡があり、着々と進んでいるように

感じていますが、不動産が購入できるかできないかは、1か

��ですので、1になるまでは気を抜かずに慎重に進めて

いきます。

購入できなかったとしても経験値にはなるのですが、現在の

位置付けとしては、勉強は常に当たり前にやり、結果を求め

てビジネスをしていきたいと思います。

本日は、『成果は結果』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年5月23日水曜日

人が行動するには

今日はビジネス本より。

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空き時間を見つけて本屋にいきました。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

小さくて見にくいかもしれませんが、こちらの写真は定年退職

後の資産形成として、ご自身で何か対策をされていますか?と

いう質問に対する回答を集計したものです。

驚くことに、不安を持ちながら約40%の方が何もしては

いないという回答だったそうです。

併せてこちらもどうぞ。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

こちらも小さくて見にくいですが、投資に対するイメージ

は?という質問に対する回答を集計したものです。

こちらも驚きの結果で、約50%の方が投資をリスクだと

考えているということです。

確かにリスクはありますが、こんなに高いとは思いません

でした。

このような思考の方が多いと、必然的に最初の写真でご紹介

した、何もしていなという人が多いのも納得です。

何かの本で見たことがあるのですが、人というものは、

利益を得られる状態か、損失を被るという危機的状況に

ならなければ行動に移さないということです。

ちなみに、特に日本人はこのような習性が色濃いようです。

私は、社会人になって仕事をし始めたのが早かったせいか、

かなり早い段階で、危機感を感じ22歳のときから不動産

投資に取り組んでいます。

��0歳になったことには、既に検討していたと思います。

普通に仕事をして給料をいただいていたのですが、その現状

になにか不安に感じていたのでしょう。

もう10年以上も昔にそう思っていましたが、昨今の経済

状況を見たり聞いたりすると昔以上に強く不安に感じます。

バブル経済とは違い、発展がないと大体の多くの業種では

現状維持すらできません。

企業も経費削減や効率を考えに考え抜いて経営をして、

現状維持だったり、多少の上下を推移しているという

状態ではないでしょうか。

自身の発展もなく、流れのままに生きていくということに

強い危機感を持って行動してきたつもりですが、これから

もその感情が大きくなっていくと思いますので、アンテナ

を広く視野を広げてビジネスに取り組んでいきたいです。

本日は、『人が行動するには』という内容でお伝えさせていただきました。

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投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






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不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。




2012年5月22日火曜日

開拓続々

先日に引き続き、金融機関と折衝をしています。

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週末の金融機関の休みをまたぎ、本日も金融機関の担当者

から連絡がありました。

朗報かと思いきや、また先日と同じような質問と、提出書類

の依頼でした。

なかなか手間がかかっていますが、質問に関しては担当者が

頑張って作文してくれているのかなとも考えられますので、

ちょくちょく連絡いただけるといいものです。

また、提出書類に関しては前向きに考えていただけている

のかなと取れます。

本日提出した書類は、返済予定表(?)でしたか必要と

言われ、提出したのですがあまり詳しく中身の確認をする

のを怠っていました。(笑)

簡単に言うと、私が今現在借入している金融機関から送られ

てきている、毎月毎の返済予定額・元金・金利がある程度の

期間、記されているものです。

一応、今現在利用している金融機関の借入内容と残債等は

伝えていたのですが、その確認ということでしょうか。

必要な書類は何でも提出するので、話になるとありがたい

と思って朗報を待っています。

本日は、『金融機関との折衝』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年5月21日月曜日

フリーレント

フリーレントとは。

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フリーレントとは、フリーレントとは、一定期間家賃が「無料」

になるというお得な物件のことです。

記事にさせていただいたのは、本日、管理会社の方と打ち合わせ

する機会があり、私の物件の空室を埋めるためのお話をさせて

いただいた中で、出てきた内容です。

例をあげてみると、1ヶ月分の家賃が無料になりますという

セールストークで入居者の背中を押したり、~の物件がフリー

レントできる運びになったという内容で、過去に内見していた

だいたお客様に再告知し、再検討いただきやすくなるという

管理会社にとっても仕事がしやすくなるようなものです。

物件を決めるときには勢いも必要になりますので、何かこう

いった背中を押してあげるものがあれば決めやすいですね。

本当は、キャッシュフローが悪化するような金額的な内容

では、サービスしたくはないのですが、繁忙期を過ぎた今、

空き物件となっている方が、機会損失となると判断すると、

色々と考えて運営していかないといけません。

不動産投資は、入居者がいなければキャッシュフローを

生み出すことはできません。

こういった内容でも、不動産投資は物件購入しただけでは

成功とは言えないと言えます。

併せてもし今現在、満室運営できていたとしても、これから

先、ローンの返済が終わるまでキャッシュフローを維持する

ことができなければ成功とは言えないのです。

不動産投資は長期の運用になることが大半を占めますが、

売り抜いて、利益を確定しやすい物件の選定をすることも

リスク軽減となるので、今後は大きく変動するこのご時世

そういった選定基準も視野に入れて、運営していければと

思います。

本日は、『機会損失』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年5月17日木曜日

開拓続

先日の金融機関開拓の続編です。

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本日、先日相談にいった金融機関から連絡がありました。

融資通ったか!?と期待したのですが、連絡の内容は、

提出している申告関係の書類のヒアリングでした。

併せて、もう少しだけ作文するので時間をくださいとのこと

でした。

こういった話は、新しい金融機関の開拓をする際にはかなり

の確率で出てきます。

今までの取引金融機関であれば、毎年確定申告関係の書類を

提出していますので、大体の中身を把握してくれいますので

作文するのもお手の物です。

よって、購入の際に競合したとしても取引金融機関が、ある

程度の物件把握した状態であれば、融資の可否を担当者の

判断で早く回答していただけるので、有利に働きます。

金融機関によって融資条件が違うので、上記のように有利に

物件購入を進める上では、いくつかの金融機関を取引先に

しておくことが極めて重要となります。

今回の融資については、追ってご報告致します。

本日は、『金融機関との関係』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年5月16日水曜日

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2012年5月11日金曜日

開拓

今日は、今までに取引をしたことがない金融機関の

方と接触しました。

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今検討中の物件の相談など、話をさせていただきました。

大体この手の話になると、今既存の借入をまとめてという

ような、借換の話をよくされます。

ここでは借換を検討しているわけではないので深い話は

しませんが、非常にいい条件であれば当然借換も

検討します。笑

しかし、借換をしてしまうと条件はよくなるかもしれません

が、借換られた方の金融機関からは今後、借入すること

が難しくなります。

私も過去に、条件が非常に有利になることもあり相談は

したものの、融通を利かせていただけず借換をした経験

がありますが、かなり強い口調で厳しい言葉を浴びました。

あの経験は出来ればしたくないですね。笑

そうならないためにもいくつか取引先を作っておくこと

は、必要だと思います。

いくつか金融機関があれば、自然に競争がはじまり、

常に悪くない条件で金利設定していただけます。

私は、こちらから無理に借換を匂わせて競争させない

ことにしています。

あまり印象が悪くなると、融資をお願いするときに

厳しくされると非常に難しくなります。

不動産投資では、物件購入が非常に大きなウエイトを

占めていることは、誰もがわかっていることですので、

融資をお願いするときと、購入後のバランスを金融機関

側の立場に立って考える必要があります。

本日は、『金融機関との関係』という内容でお伝えさせていただきました。

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