本日も管理会社から連絡がありました。
⇒応援宜しくお願い致します。
昨日も記事にさせていただきましたが、あと空きが1室
となったそうです。
管理会社の連絡では、最後の1室の退去が3月末ぎりぎり
になるそうで、次の入居者の入居時期に若干影響している
とのことでした。
しかし、内見の数も上々に推移しているようですので、
なんとかこの流れで決め切りたいところです。
話は変わって、こちらの物件のネット回線の話になるの
ですが、少し前からKDDIから専用回線の引込提案を
受けています。
皆様はご存じの方も多いかもしれませんが、私はその話を
そのとき初めて聞いたのですが、携帯電話のauを所有して
いる方専用に、KDDIの専用のネット回線を利用して安い
ネット回線の利用が可能となるようです。
私の物件の入居者が、KDDIに問い合わせをして使用できる
ようにと話に来たそうです。
基本的には、こちらの設置費用は一切かからず電気料金
くらいの負担をしてくれるというサービスのようでした
ので、大体の方は利用するといいかもしれませんね。
私の場合は問題があって、所有している物件はある程度
築年数が経って劣化も見られ、KDDIの設置する部位に
費用負担して手を入れないといけないとのことでした。
基本的には設置する方向で進めてはいたのですが、若干
費用も発生しそうですし、入居が予想していたよりも
動きが早かったのでしばし様子をみることにしました。
��費用負担なしの交渉も並行してしています)笑
後々、考えても出費がないのであれば入居者のメリット
になることもありますので、条件があればなんでも
取り入れていきたいと思います。
特に学生向けの物件を所有されている方で、検討され
たことがない方は一度調べてみるといいかもしれません。
本日は、『入居者のメリットを考える』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2012年2月27日月曜日
2012年2月26日日曜日
3件
申し込みが入りました。
⇒応援宜しくお願い致します。
いい流れですね。
ただし、来週、この物件のメインのターゲットである
大学の合格発表があり、合格することが条件になるとの
ことです。
親の次に入居希望者の合格を願いたいと思います。笑
先週から特に入居希望者が動き出しているようです。
これから1か月は、大学生がターゲットの物件は特に
本当の勝負の期間になりますので、満室に向けて共に
励みたいと思います。
本日は、『条件付き申し込み』という内容でお伝えさせていただきました。
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PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
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非常に重要となる投資形態かもしれません。
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不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
⇒応援宜しくお願い致します。
いい流れですね。
ただし、来週、この物件のメインのターゲットである
大学の合格発表があり、合格することが条件になるとの
ことです。
親の次に入居希望者の合格を願いたいと思います。笑
先週から特に入居希望者が動き出しているようです。
これから1か月は、大学生がターゲットの物件は特に
本当の勝負の期間になりますので、満室に向けて共に
励みたいと思います。
本日は、『条件付き申し込み』という内容でお伝えさせていただきました。
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PS.
投資には必ずリスクが伴います。
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ファンドとは
とある投資案件を取り扱っている会社から電話がありました。
⇒応援宜しくお願い致します。
その会社は、不動産やファンドなどを主に取り扱って
いるそうです。
先日、勉強のためにと資料請求したのがきっかけで
電話をいただいたという流れになります。
私は勤勉家ではないのですが、幅広く知識を持って
いると様々な場面で応用が効くことがあることもあり
こういったものに、専門家から話が聞けるタイミング
があれば、積極的に話を聞くようにしています。
来週・再来週と東京から地方の方に遠征しにくるそう
です。(笑)
私だけではなく、こちらの方面で話が出来る人を
まとめていただけると無駄がなくていいですね。
私は、不動産については本業の絡みもありある程度、
理解しているつもりですが、ファンドに関しては
まったくな状態なので、色々話を伺いたいと思います。
私もそうですが、あまり知識のない方にファンドの
簡単な説明をしますと、
投資ファンドとは、投資家から集めた資金をあるテーマに
沿った投資先に投資し、そこから上がる配当や売却益など
を投資家に分配する仕組みのようです。
文面にすると大体理解はできるものの、実際の投資効率や
安定性、安全性など、私にとって必要性のあるものか
どうかを見極める参考になればと思います。
また、話を聞くことができましたら、こちらでご紹介
させていただきたいと思います。
本日は、『知識を広げて応用を』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
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PS.
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私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
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可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
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いるそうです。
先日、勉強のためにと資料請求したのがきっかけで
電話をいただいたという流れになります。
私は勤勉家ではないのですが、幅広く知識を持って
いると様々な場面で応用が効くことがあることもあり
こういったものに、専門家から話が聞けるタイミング
があれば、積極的に話を聞くようにしています。
来週・再来週と東京から地方の方に遠征しにくるそう
です。(笑)
私だけではなく、こちらの方面で話が出来る人を
まとめていただけると無駄がなくていいですね。
私は、不動産については本業の絡みもありある程度、
理解しているつもりですが、ファンドに関しては
まったくな状態なので、色々話を伺いたいと思います。
私もそうですが、あまり知識のない方にファンドの
簡単な説明をしますと、
投資ファンドとは、投資家から集めた資金をあるテーマに
沿った投資先に投資し、そこから上がる配当や売却益など
を投資家に分配する仕組みのようです。
文面にすると大体理解はできるものの、実際の投資効率や
安定性、安全性など、私にとって必要性のあるものか
どうかを見極める参考になればと思います。
また、話を聞くことができましたら、こちらでご紹介
させていただきたいと思います。
本日は、『知識を広げて応用を』という内容でお伝えさせていただきました。
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私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
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非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
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Facebook動画マニュアル入門編
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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
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2012年2月24日金曜日
1月実績
⇒応援宜しくお願い致します。
今月も届きました。
毎月、毎月、こちらの明細で入出金の内容が把握できる
と思いますので、リアルな不動産賃貸業の経過を参考に
していただければと思います。
あと、やはり来ました。
退去、退去、退去、退去、退去、入居、入居。
この時期は重なります、学生向け物件の宿命です。
逆に、この時期に入居者を獲得できれば、またそこから
ある程度の期間住んでいただけることになりますので
このチャンスを逃さないように抜かりなくいきたいです。
本日は、『実績から学ぶ』という内容でお伝えさせていただきました。
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ケースが常となります。
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非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
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秘めていると感じています。
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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
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可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
2012年2月20日月曜日
生活設計
あなたは、何か始められていますでしょうか?
⇒応援宜しくお願い致します。
ある投資物件の販売をしている会社が昨年、お客様から
いただいた一番多かったお話が「老後の不安解消」だった
そうです。
そこで、そのお客様に「自分自身や家族の将来について」
の調査をした結果がこちらになります。
全体でみていただくとわかるように、「老後が不安だ」と
言われている割には、実際にしっかり考え生活設計ができ
ている方の割合が少なく感じます。
皆様は、どちらに属されますでしょうか。
自分や家族の希望や目標実現に向けて、しっかりとした
資金準備計画を立てることは生活設計の大きなテーマの
一つです。
私は、不動産という手段をとっていますが、別にそれに
こだわる必要はないと思っています。
ご自身に、環境に、価値観に合った生活設計をしっかり
と練り、行動に移していただけると日常生活での心の
余裕も出てくると思います。
本日は、『生活設計をしっかりと』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
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PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
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非常に重要となる投資形態かもしれません。
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そうです。
そこで、そのお客様に「自分自身や家族の将来について」
の調査をした結果がこちらになります。
全体でみていただくとわかるように、「老後が不安だ」と
言われている割には、実際にしっかり考え生活設計ができ
ている方の割合が少なく感じます。
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一つです。
私は、不動産という手段をとっていますが、別にそれに
こだわる必要はないと思っています。
ご自身に、環境に、価値観に合った生活設計をしっかり
と練り、行動に移していただけると日常生活での心の
余裕も出てくると思います。
本日は、『生活設計をしっかりと』という内容でお伝えさせていただきました。
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投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
2012年2月17日金曜日
4. Re:無題
いいのかよくないのか、入れ替わりのシーズンです。
⇒応援宜しくお願い致します。
先日、退去が決まっている部屋の入居者の引っ越しが
完了したそうなので、部屋の中を拝見させていただき
ました。
こちらの物件は、昨年購入した中古物件で全18戸あり
間取りが3タイプあります。
今までに空室がなかったタイプの部屋で、中が見ることが
できたのは今回が初めてでした。
この部屋は、3タイプの中でも広いタイプの部屋で、
まぁ入居付けがしやすい部屋だと思います。
本日は、私がこの部屋を任せている管理契約の種類のひとつ
をご紹介させていただきます。
まず、ものすごく簡単に言うと、毎月入ってくる家賃の中
からいくらか管理会社に支払います。(積立のようなイメージ)
この部屋の場合は、毎月2,100円だそうです。
その費用を払う代わりに、退去した時の現状復旧費や修繕費
などの費用が必要なくなるという管理契約です。
ここで出る疑問点ですが、(私もすぐに質問しました)
例えば、3年住んだとして
��,100円 × 36ヶ月 = 75,600円
の費用を支払ったことになります。
ここで退去が出た場合に、現状復旧費・修繕費がその金額
よりも多くかかった場合もあれば、安く済んでしまう場合
もあると思います。
そのどちらの場合になったとしても、手出しも出ない
代わりに返ってもこないというものすごくざっくりとした
管理契約になります。
運のいいことに、この部屋については全オーナーがこの
形態をとっており、私は支払をしていないものの、今回の
修繕費はまったく必要なくお願いできる形となりました。
すぐに手を入れてできるだけ費用を出していただき、
入居募集を開始していただけることになりました。
私の独断と偏見で、この管理契約の形態に向いているのは
割と短いスパンで入居者が入れ替わる学生の方がターゲット
になるような物件ではないかと思います。
案外、退去があったときは少なからず、美装や多少なりと
も、修繕が必要になるケースが多いです。
あと、退去の度にある程度の支出が出ることを嫌うオーナー
さんが、修繕費用を積み立てているイメージで管理契約
されているようなイメージではないでしょうか。
��管理は専門ではないので、間違っていたら指摘お願いします)
これから物件を購入される方、購入されてこれからどのように
管理をしていこうかと考えている方のご参考になればと思い
ご紹介させていただきました。
本日は、『様々な管理契約の種類』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
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目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
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先日、退去が決まっている部屋の入居者の引っ越しが
完了したそうなので、部屋の中を拝見させていただき
ました。
こちらの物件は、昨年購入した中古物件で全18戸あり
間取りが3タイプあります。
今までに空室がなかったタイプの部屋で、中が見ることが
できたのは今回が初めてでした。
この部屋は、3タイプの中でも広いタイプの部屋で、
まぁ入居付けがしやすい部屋だと思います。
本日は、私がこの部屋を任せている管理契約の種類のひとつ
をご紹介させていただきます。
まず、ものすごく簡単に言うと、毎月入ってくる家賃の中
からいくらか管理会社に支払います。(積立のようなイメージ)
この部屋の場合は、毎月2,100円だそうです。
その費用を払う代わりに、退去した時の現状復旧費や修繕費
などの費用が必要なくなるという管理契約です。
ここで出る疑問点ですが、(私もすぐに質問しました)
例えば、3年住んだとして
��,100円 × 36ヶ月 = 75,600円
の費用を支払ったことになります。
ここで退去が出た場合に、現状復旧費・修繕費がその金額
よりも多くかかった場合もあれば、安く済んでしまう場合
もあると思います。
そのどちらの場合になったとしても、手出しも出ない
代わりに返ってもこないというものすごくざっくりとした
管理契約になります。
運のいいことに、この部屋については全オーナーがこの
形態をとっており、私は支払をしていないものの、今回の
修繕費はまったく必要なくお願いできる形となりました。
すぐに手を入れてできるだけ費用を出していただき、
入居募集を開始していただけることになりました。
私の独断と偏見で、この管理契約の形態に向いているのは
割と短いスパンで入居者が入れ替わる学生の方がターゲット
になるような物件ではないかと思います。
案外、退去があったときは少なからず、美装や多少なりと
も、修繕が必要になるケースが多いです。
あと、退去の度にある程度の支出が出ることを嫌うオーナー
さんが、修繕費用を積み立てているイメージで管理契約
されているようなイメージではないでしょうか。
��管理は専門ではないので、間違っていたら指摘お願いします)
これから物件を購入される方、購入されてこれからどのように
管理をしていこうかと考えている方のご参考になればと思い
ご紹介させていただきました。
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ケースが常となります。
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非常に重要となる投資形態かもしれません。
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できればと思い、ご紹介させていただきます。
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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
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ご参考までに。
2012年2月15日水曜日
途中経過
只今、手を加えています。
⇒応援宜しくお願い致します。
前景です。
窓の額縁を塗ってみました。
ついでに畳寄せも塗ってみました。
和室だったので、洋室にはない部材も出てきます。
こんな色になる予定でしたが、床を白くしてみました。
すっきりしてモダンに見えてくれるといいですね。
今週の頭に、こちらの物件のターゲットである大学の
合格発表があったそうです。
毎年ならその日に、管理会社事務所に20組程度の来場が
あるそうなのですが、あいにくの天候で少なかったそうです。
明日にも仕上がるようなので、今週末に期待して完成を
待ちたいと思います。
本日は、『判断力は生命線』という内容でお伝えさせていただきました。
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PS.
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非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
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まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
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PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
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前景です。
窓の額縁を塗ってみました。
ついでに畳寄せも塗ってみました。
和室だったので、洋室にはない部材も出てきます。
こんな色になる予定でしたが、床を白くしてみました。
すっきりしてモダンに見えてくれるといいですね。
今週の頭に、こちらの物件のターゲットである大学の
合格発表があったそうです。
毎年ならその日に、管理会社事務所に20組程度の来場が
あるそうなのですが、あいにくの天候で少なかったそうです。
明日にも仕上がるようなので、今週末に期待して完成を
待ちたいと思います。
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私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
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まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
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登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
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不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
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