2011年12月29日木曜日

申し込み部屋

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本日は、今年最後の管理会社との打ち合わせにいってきました。

今年購入した物件は中古物件になりますので、18部屋あります

が、一部屋ごとにリフォームをしていたり、ちょこちょこ以前

の所有者の方が手を加えていたりと、内部が少しずつ違って

います。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

こちらは申し込みが入っている部屋で、建てた当初は和室の

部屋だったそうです。

私も他の方のブログで、多々リフォームした物件の例を拝見

させていただきますが、それに非常に近いものがあります。

畳 ⇒ フローリング

押し入れ ⇒ クローゼット

ふすま ⇒ 洋風建具

のような感じです。(よく見る内容ですみません 笑)

まだ空室がありますので、今回の申し込みが入った部屋を

参考に、簡単に手が入れられる部分は来年から始まる、

入居者獲得競争におくれをとらないようにしたいです。

また、来年も引き続いてどんどん物件購入に向けて突き

進んでいき、資産形成を加速させたいと思います。

本日は、『うまくいっているものは真似る』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科

2011年12月25日日曜日

現状

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会社員の方の大体の方が、会社に年末調整の書類を提出して

そろそろ、年末調整が完了しているの頃ではないでしょうか。

会社員の方は、会社が年末調整をして税金の調整をしてくれ

ていますので、税金に触れる機会がないと思います。

私は、住宅関連の仕事をしているのでお客様が住宅ローンを

組んだ場合に税控除があるので確定申告の手伝いをしたりと

税に触れる機会が結構あるのですが、そういった経験をする

までは、本当に全くと言って言いほど税金に対する知識は

ありませんでした。

多くのサラリーマンの方は、このように自身が払っている

はずの税金ですら把握していない上に、その税額がどの

ような計算で決まっているかすら知らないのです。

��知っているという方、申し訳ございません。)

世のビジネスでは全てにおいて言えることですが、

自己管理することは必須になります。

商売していなくて会社員の方でも、収入と支出を理解して

自己投資したり、何かに投資したりして自己実現を目指す

こととなります。

税金だけの勉強をしてくださいというこいうではなくて、

年金や資産形成で自身の生涯設計がどのようになるのか

を考えてご自身の現状を理解することからスタートされ

てはいかがでしょうか。

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本日は、会社員とともに私がしております不動産投資が

会社員の税にどのような影響を及ぼすかの記事を税理士

の方が書いていたのでご紹介をさせていただきます。

『不動産経費が認められる範囲』

個人経営の場合は、不動産経営の事務所を自宅に設置して

いるケースが多いと思います。その場合、疑問に思われる

のが『不動産経費になるのはどこまでか?』ですね。

家事経費との振り分けの問題が生じる例として、自宅家賃

・水道光熱費・通信費・車両費・旅費交通費などが挙げら

れます。

これらの振り分けは、税務上『合理的な基準』でおこなわ

れていれば特に問題は生じません。

合理的な基準とは、税務署側を納得させる説明ができる

基準といえます。

例えば、家賃であれば事務所使用分の面積を割出して按分

するのが合理的と言えます。

水道光熱費・通信費・車両費は、事務所使用割合を設定して

按分します。

一概に何割なら否認される等の明確な基準は存在しませんが、

サラリーマン大家さんの場合は、概ね3割を超えますと否認

される可能性はあります。

ただし、あくまでも実態で事務所使用割合を設定しますので、

車両費の大半は物件の取得・管理のための支出であるという

場合はもう少し高めの割合設定でも大丈夫かと思います。

��旅費交通費については、行き先が明確なので家事経費との

振り分けは容易となりますね)

☆ セミナー参加代は、経費になるのか?

事業的規模の賃貸経営であれば、経費になります。

☆ 物件見学費用で物件取得に至らなかった場合の諸経費は、

 経費になるのか?
 
上記と同様に事業的規模の賃貸経営であれば、経費にな

 ります。

☆ 事業的規模でない場合は、経費制限があるのか?

事業的規模でない賃貸経営の場合は、厳密に言いますと

 経費制限があります。

事業的規模でない場合に認められる経費は、不動産収入を

得るために生じた『直接経費』のみとなっています。

ここでいう『直接経費』とは、減価償却費・借入金利子・

固定資産税・物件管理費(物件に係る水道光熱費も含みます)

などです。従って、自宅を事務所にしている場合で事業的規模

に該当しないケースでは、自宅家賃の経費計上は認められない

ということになります(不動産物件の直接経費ではないため)。

この考え方でいきますと、事業的規模でない場合はセミナー

参加費も経費にすることはできないという判断になります。

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本日は、『自身の現状を知る』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月21日水曜日

QUOカード無料配布

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只今、不動産投資の資料請求をするだけでQUOカードが

無料で配布されるという不動産投資キャンペーンが行わ

れています。





不動産投資には様々な形態があり、実際に物件事例を

みてみることは非常に重要になりますのでこの機会に

QUOカードも一緒にいただいてください。

知識がない方は、不動産投資に触れてみる意味でも

資料をご覧になっていただければと思います。

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2011年12月20日火曜日

流行

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22歳女子大生が68億円マンション購入
 ロシアの大富豪ドミトリー・リブロフレフ氏(44)の二女エカテリーナさん(22)が、米ニューヨークの..........≪続きを読む≫


規模が全然違いますが流行っているのでしょうか。。。

2011年12月18日日曜日

リタイア

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私が今の会社に入社したときから結構近い位置で仕事を

していた同士が今年一杯でリタイアすることになりました。

その方は私の父に近いくらいの年齢なのですが、職業柄、

私と毎日する仕事はほぼ同じです。

営業とはそんなものです。

私の周りには私より大分年上で、この方のように父と同じ

くらい年の離れた方が同じ内容で仕事をしています。

数字に追われ、時間に追われ、私自身、その方達と同じ年齢

になっても、今のレベルで仕事をする自信は正直ありません。

体力的にも、気力的にもです。

先のことはまだ分かりませんので、その時々に生きがいを

見つけ、そうは言いながらも私も仕事をまっとうしていく

のでしょうか。

実はそのリタイアされる方は、私が強く勧めたこともあり、

不動産投資の世界に足を突っ込んでいます。

大分前から進めていましたが、やっと購入を決意して実施

したのが一昨年前で、今年までに2棟20世帯程度に拡大

されました。

共に物件を探したり、考察したりと本業の仕事から離れた

としても、これからもいい関係でやっていきたいと思える

尊敬できる同士です。

年齢に差はあれども、ひと足早いリタイアという感じです

ので、羨ましい限りです。

収入の柱を築き、不安なくリタイアできるように私も更に

精進したいと思います。

能力がかなり高く、営業意外でもかなり能力を発揮できる

場があると思うので、今後も活躍を期待したいと思います。

本日は、『不安のないリタイア』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月16日金曜日

まわるのだろうか。

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本日、本業の方で住宅の建て替えのお客様の仮住まいの案内

をしました。

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住宅の工期は割と早く、仮住まいをする期間は大体2ヶ月半

程度になります。

仮住まいの期間は12月末~3月中当たりの期間が希望に

なっています。

それで、短期の物件を探すとどうしてもこの時期ということ

もあり、物件が見つかりません。

私も不動産賃貸業をしているので、貸主の意向は十分にわか

ります。

この時期は、(1~3月)賃貸で言う人の出入りが活発に

なるので新しい入居者が入ってくれる可能性も高まります。

その時期に、ある程度の長期ならまだしも3ヶ月程度の短期

で部屋を埋めてしまって長期入居のお客様を逃してしまう

可能性が極めて高くなるのです。

なかなか物件がないので、今回は皆様も一度は耳にしたこと

のあるマンスリーの物件に仮住まいすることとなりました。

マンスリーの物件になると、いくつか物件もあり料金も

私の感覚では比較的安価ではないかと思いました。

物件にもよりますが今回選択した物件は、なんと賃料が

��割引でした。。。

家具家電付き、水道・電機・ガスの光熱費も含んで近隣の

家賃とさほど変わらず、この一番入居付けし安い時期に

短期で借りられてしまいました。

オーナーさんはしっかり運営して、利回りがまわせている

のだろうか。。。。

と非常に疑問に思ってしまいました。

私自身、マンスリーでの不動産投資は考えたこともなく、

長期・安定という不動産投資の長所を活かせないのでは

と思っていましたので、新鮮な感覚でした。

物件によっては面白いものになるのでしょうか。。。

また調べられる範囲でお調べできればご報告したいと

思います。


本日は、『色々な運営の仕方』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月15日木曜日

実際に触れる

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不動産投資をするとこのような明細が一般的には毎月届くよう

になります。

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私は2つの管理会社に委託していますので、こういったものが

��つの会社から届きます。

これから不動産投資をする場合は運用している方の実際の明細

を見せていただくと、どういう収入があり、どういった支出が

必要になるかなどのイメージを持っていただけると思います。

今回貼らせていただきました明細は、今年購入した中古物件の

ものになりますので、中古物件で必要になりやすい支出になり

やすいものなどが載っていますね。

新築した方の明細については、サブリース(家賃保証・一括

借り上げ)物件になりますので収入金額が所有したときから

一定となっていますので、参考になりにくいです。

参考になりにくいように、築浅・新築は購入費が大きい分、

収入・支出の面で、安定的でリスクが小さい投資になります。

このように、これから物件を購入される方、不動産投資に

興味を持たれている方は運営イメージが持てることで、実際

のメリット・デメリットも感じることができると思います。

是非、こういった実際の不動産投資に触れる機会を、身近な

メンターや不動産投資の先輩方に実際に触れさせていただく

と、大変勉強になるのではないでしょうか。

本日は、『実際に触れてみる』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月14日水曜日

狭い

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本日、保険業界の方とお話する機会がありました。

私が分かっていなかった保険の分部の質問をする時間が少しあった

以外は、ほとんど資産運用の話になってしまいました(笑)

そんな話になったのは色々あったのですが、世の中は本当に狭い

なーと思ってしまうような人の繋がりや、会社の繋がりがあった

ところが始まりでした。

私の勤めている会社は、建設に関わる内容は大体カバーしている

ので、思っている以上に色々と繋がりが見つけられます。

今日お話させていただいた方は、知人の知人から、大きな財産を

土地という形で相続していて、その土地の運用提案の依頼を

受けているとのことで、私の会社のOBに相談をしているそうです。

そのうち、いい話にまとまるといいですね。

また、保険の話から私の不動産投資の話を少しすると、実は

この方も少し前から不動産投資をするべく物件を探している

とのことで、物件を紹介してほしいとのことでした。

いい物件を持っていただいて、今後も不動産投資を通じて人脈が

広げていければと思います。

今日お話させていただいた方も言われていましたが、人脈があれば

色々な情報を掴むことができ、様々な分野の専門家とも繋がりを

持てます。

必ずどこかで、その力は大きなものとして働くと思いますので

皆様も、色々な場所に足を運んでみていただきたいと思います。

本日は、『人脈を掴む』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月13日火曜日

アパマン48

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先日の報告に引き続きまして、管理会社より連絡がありました。

内容はタイトルにありますように、管理会社のイベントの報告です。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

時代なのかどこまでもAKB48です。。。

私にはこれが効果的なものかどうかはわかりませんが、費用なしで

していただけるということなので、お任せすることにしました。

私は、基本的には不動産投資に対して、力(時間・労力)をできる

限り使わず、あくまで資産運用としての意識が強いです。

所有しているいくつかの物件も基本、出来る限り手の掛からない

ものを選定してきましたが、今年購入した物件は若干、築年数が

経っているのと満室ではなかったこともあり今までにはないことも

経験できています。

基本的には、管理会社に出来る限りの運営を任せたいと思っています

ので、出来る限りめんどくさいことは言わないようにしています。

所有している物件を2つの管理会社に任せているのですが、どちらも

今のところは問題なく、ある程度安心して運営していただいています。

いくつか不動産投資について書かれたレポートを読ませていただき

ました中に、管理会社についての内容がありましたが、大切だと

感じるのはもちろんですが、個人的な考え方としては、まずは物件

ありきだと思います。

ある程度の物件であれば、管理会社の良し悪しで大きくは運営状態

が変わることはないと思っています。

��良い業者に管理を任せるに越したことはないので、よりよい運営

にするためにも、業者選びが不要ということではありません。)

もともと優良物件はもちろん、手を加えたり工夫次第で生まれ変わる

物件などを見極められる目をこれからも養っていきたいと思います。

色々な形態の不動産投資がありますが、私が考えますような、

資産運用としての不動産投資を本業がある方には向いていると

思いますので、ご参考にしていただければと思います。

本日は、『あくまで資産運用』という内容でお伝えさせていただきました。

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推薦

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昨日、管理会社から報告メールがありました。

空室だった部屋に申込みがあったそうです。

まだ申込み金の入金前ですが、案内があったり、検討している

方が固有名詞で出てくると嬉しいものです。

今は、大学の推薦入試の発表後の部屋探しのシーズンのようです。

また、年明けにもこういった入居を埋めるチャンスがありますが

こちらの方でそのチャンスを逃さないような施策は管理会社の

比重は大きいですが私の方でも最善を尽くしたいと思います。

今年は1棟中古を購入し初めて運用しましたが、やはり中古物件

はまずは埋めること。

埋めて初めて期待した利回りが得られ、希望の運用ができ、

早期回収を目指せます。

築浅と中古のメリット・デメリットを理解し、リスクをできる

だけ回避し、その長所をできるだけ活かして投資をしていき

たいと思います。

また進捗や、読んでいただいている方のご参考になるような

内容がありましたら記事にさせていただきます。

本日は、『長所・短所』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月10日土曜日

ご縁

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以前に書かせていただいた現在ローンの相談を持ちかけて

いる物件ですが、できれば来年購入したいと思っています。

その物件の件で少しずつではありますが、仲介業者・売主

・売主側の銀行で話をしていただいているようです。

若干、買値の問題がでそうですがなんとかまとまればいい

なと思っています。

不動産投資には準備が必要だと感じます。

どういうことかというと、不動産はよく縁ものといわれて

いるように巡り合いやタイミングで購入する力があったと

しても、逃してしまうこともあります。

この記事を読んでいただいている方の中にも沢山そのよう

な経験をされたかたがいるのではないでしょうか。

私自身も本当に縁ものだなと感じる経験をしたことが

あります。

しっかりとした準備をしておけば、それであってもご縁

に大きく左右されますが、物件と出会えたときにその

ご縁を逃さず掴むことができると思います。

自身の資産形成の方向性を考え、将来設計することや、

毎日物件検索をすることも、銀行に物件相談を持ちかけ、

自身の購入能力を知ることも全てが準備だと思います。

私も自身の将来設計により早く、より近づけるように

常に準備をしておきたいです。

皆様も将来設計に向け、しっかり準備していただけ

ればと思います。

本日は、『ご縁を掴むための準備』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月9日金曜日

後輩の奮起

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今日、仕事をしていると久しぶりに前勤めていた会社の

後輩から電話がありました。

私は結構、前の会社の仲間とも交流があります。

以前務めていた会社は、若い社員の多い会社で社内の

組織変更もあり、私が入社3年目の終わりくらいから

人数は少ないですがそのチームの頭になりました。

後輩は当時、私についた初めての後輩・部下でした。

私は自分にも厳しくしてきたつもりだったので、その

後輩にも厳しくした記憶があります。

私は真剣に付き合おうときめた仲間には、将来を見据え

時には厳しく感じるかもしれませんが、その人のことを

考えて嫌なことをいうこともあります。

そういう関係で多くの仲間と付き合ってきましたが、

真剣に付き合ってきた仲間にはその関係は切れること

なく今に至ります。

話が変わってしまいましたが、今日あったその電話

ですが、なんと・・・・・

土地を購入し、デイケア施設の賃貸事業を行うという

電話でした。

借り入れの承認も出たそうで、来年の中旬には完成

し、運営がスタートするそうです。

私はデイケアではないのですが、賃貸業という基本は

同じなので、できる限り力を貸せればと思っています。

私も負けないように、どんどん事業拡大していきたい

と思います。

近々、その後輩と食事でもという話をしていますので

色々聞きたいこともありますし、皆様にもためになる

話ができれば記事にしたいと思います。

本日は、『様々な賃貸業』という内容でお伝えさせていただきました。

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2011年12月7日水曜日

早めの

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昨晩は、不動産投資仲間兼同僚たちと忘年会をしました。

去年もしたのですが年末すぎて本業がバタバタしており

参加できない方が何人か出てしまったので今年からは、

少し早めに開催することになりました。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

こちらも去年からです。

蟹を頼んで嫌になるまで食べるという。。。

中々、お腹一杯まで蟹を食べる機会がないので贅沢に

感じますが、最近流行り(?)のワケアリ蟹です。

今回頼んだのは足ばっかり5kgのズワイでしたが、

��家族程の人数でも結構量あります。

忘年会・お正月にでも皆様もお一つご賞味あれ。





うまかったです。

また来年ですね。

皆様も早めの忘年会をお勧めします。

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2011年12月5日月曜日

2. Re:無題

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私は、7年程前から土地を購入し1棟ものの新築から

不動産投資を始めることとなり、今までに、1棟新築

・中古区分・1棟中古といくつかの種類の物件と、

金融機関についても3行から融資を受ける経験を

してきました。

たまたまではありますが、同級生に銀行マンがいて

一般的な内容から内々の事情まである程度は聞く事

ができていると思います。

そこで、不動産投資銀行マンに聞いた初めて不動産投資

をする方が融資を受けるための秘訣をご紹介致します。

��当然、金融機関ごとに内容も違ってきますので基本

・基礎というイメージで読んでいただければ幸いです)

レバレッジを利かせ、融資を利用して不動産投資を

初めてされる方に向けていますので、分かりやすく、

簡単にご紹介致します。

��そんな当たり前なことを・・・と言わないように)

��点。

①物件価格<積算評価額 の物件を選定する

②諸費用分は自己資金で準備する

当然、個人の属性によっても結果は変わると思います

が、私の相談している金融機関では最低限ここを

目安にしていただけると土俵に乗るのではないで

しょうか。

是非、ご参考にしていただければと思います。

本日は、『初めての不動産投資をする秘訣』という内容でお伝えさせていただきました。

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PPPS.

不動産投資に興味がある方で、まだ具体的な物件を見られたことが

ない方は、見てみたい方は是非、一度登録してみて物件の具体例を

ご覧いただければと思います。

私も登録しております。

不動産投資は、物件選定でほぼ決まります。

できるだけ多くの物件を見ることで、目利きの能力も付いてきます

ので、毎日チェックを!





2011年12月3日土曜日

買い付け

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タイトルの通り、本日、買い付けを入れました。

実は、入れたのは私ではなく、後輩になります。

少し前の記事で書いたのですが私はあまり不動産投資を

周りに伏せてはいません。

割とオープンに話もしますし、逆に勧めています。

皆様が思われている以上に今日のビジネスマンは、資産

運用であったり、個人年金等、様々だとは思いますが

何らかのものを、手掛けていると思っていただいていい

と思います。

多くの方は、自身のそういった部分を表には出さず、

静かに懐の中で温めているのではないでしょうか。

複数の経済の柱を持つことが重要視されていますが、

なかなか現代社会において、就業している会社からの

収入のみで将来設計が出来てしまう、社員に優しい、

拡大・安定路線の企業は少ないのではないでしょうか。

そこで、一本で計画ができなくても複数あることに

より将来設計ができたり、そこに辿り着くまでの速度

があげたりと補助的にも働かせることができます。

私は、今の会社に入る前に別の企業で仕事をしていま

したが、そのメインの柱に不満があり、転職をして

現在に至ります。

一本に頼りきっていると、その一本を太くするために

私のように転職するリスクを伴う場合もあります。

不動産投資に限らず、何か経済の柱を構築することは

そのようにリスクを深くかんがえてしまう方にも、

引っかかりもなく入っていくのではないでしょうか。

話を戻しますが、私の影響を受けていることが大きい

かもしれませんが、将来設計を柔軟にしたいと考え

挑戦することになりました。

私も後輩もこの業界にいますので、一般の方と比べると

敷居は低いと思います。

共に、経済の柱が築けるように全力を尽くしたいと

思います。

また経過はご報告させていただきます。

本日は、『複数の柱』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。

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私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科




PPPS.

不動産投資に興味がある方で、まだ具体的な物件を見られたことが

ない方は、見てみたい方は是非、一度登録してみて物件の具体例を

ご覧いただければと思います。

私も登録しております。

不動産投資は、物件選定でほぼ決まります。

できるだけ多くの物件を見ることで、目利きの能力も付いてきます

ので、毎日チェックを!





2011年12月2日金曜日

洋書トライアスロン一ヶ月お試し

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茂木健一郎氏のCD「脳科学が拓く、ビジネスの可能性」

は先着1000セットがでたら終了です。

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あの日本一のマーケッター神田昌典さんが遂にその

情報源を公開しました。

神田さんの説明は不要かもしれませんが、私を含め

日本のほとんどの起業家に影響を与え、

「あなたの会社が90日で儲かる」や

「60分間企業ダントツ化プロジェクト」

といった本でビジネス書では異例の累計200万部を

売ったカリスママーケッターです。

そんな神田さんの情報源が手に入るそうなのです。

是非チェックを。

こちら

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2011年12月1日木曜日

イベント

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特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

先日、ガスのイベントに行ってきました。

私は基本的には新しいもの好きなのでこういったイベントや

商品説明会などには積極的に参加しています。

新しい経験は、知識だけではなく人の幅を広げると思います。

懐が深くなる感じでしょうか。

皆様も是非、積極的に色々なことに取組んでいただければと

思います。

そのイベントで

$特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

B級グルメのお店が並んでいて、かなり美味しそうでした。

そしてこれ。

$特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

今年の震災以降、特に注目されている新しい設備です。

エネファームといわれる代物です。

どんな設備か簡単にいうと、ガスの中の水素を取り出し

空気中の酸素と化学反応させ、そのときに作り出される

電気と熱を住宅に利用して省エネ効果を期待したものです。

震災に、原発の問題もあり、電気が不足する自体にも効果を

発揮する設備として、注目が集まっています。

私は住宅の営業の仕事をしていますので住宅に関する知識

も新しく増やしていくべく日々を過ごしています。

そういった知識も、不動産投資に少しでも活かせれば

一石二鳥かなと思います。

私は職業柄、住宅に関する流行が入ってきやすい環境にある

と思っています。

いいと感じたものや、流行りそうなものをご紹介していきたい

と思います。

本日は、『幅を広げる』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

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不動産投資に興味がある方で、まだ具体的な物件を見られたことが

ない方は、見てみたい方は是非、一度登録してみて物件の具体例を

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不動産投資は、物件選定でほぼ決まります。

できるだけ多くの物件を見ることで、目利きの能力も付いてきます

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