2012年8月31日金曜日

ビビッと

ビビッときたような気がします。

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ここ最近、色々と物件を問い合わせてみたり検索をかけたり

して、いつもになく物件を物色しています。

その問い合わせたり、検索をかけたりしたところからの情報

ではなかったのですが、私なりにビビッときた物件の情報を

得ることができました。

規模的には大したことはないのですが、なんとなく、私が今年

購入したような物件でした。

どんな物件かは、過去の記事を見ていただければと思います。

簡単にいうと、短期運用でキャピタルゲインが期待できるような

イメージです。

既に販売されている物件ではなく、売り主が不動産業者に売却の

相談をしているという状態で、情報が入りました。

まだ、実際に販売が決定している訳ではありませんので、これ

からではありますが、非常に面白そうに感じました。

こういう情報を得るとすぐ何かをする訳ではありませんが、

腕が鳴りますね。(笑)

具体的に話が進むことを願います。

今回は、問い合わせた物件でもなければ、検索して見つけた

物件でもありませんが、このように必死に動いているところ

にしか、いい情報は降りてこないような気がしています。

だから私は、これからも必死に動くのです。

今日は、文字だけになってしまったので見にくい記事になって

しまいましたので、物件の写真を撮ってUPしたいと思います。

本日は、『降りてくるところ』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月27日月曜日

運営費

新築1棟物件の管理会社から連絡が入りました。

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どんな内容の連絡だったかというと、こういう写真が送られて

来ました。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

こちらの写真は、共用部分に取り付けられている照明です。

どうしてか、何かが当たったのか、カバーがパリパリになっています。

新築して7年が過ぎたところですが、新築時に取り付けてから、

そのくらいの年数でこんな風になるのか・・・。

謎です。

言っていてもしかたないので、ソッコーで管理会社に交換の依頼を

させていただき、もう完了しています。

不動産投資は、割と動くお金が大きいです。

物件価格もそうですが、今回の修繕はそんなに大した金額では

ありませんが、修繕費等々。

一般の会社員では、動かすことのないようなお金が出て行ったり

入って来たり、出て行ったり、出て行ったり、出て行ったり。。。

します。(笑)

本当にある程度、返済計画や修繕計画など、余力を持って組んで

おかないと非常に苦しくなります。

特に、不動産投資し始めであればあるほど、1棟目は非常に重要

です。

1棟目である程度のキャッシュフローが叩き出せれば、次への

ステップには確実に昇ることができるでしょう。

あとはそれの繰り返しです。

最初が非常に肝心であり、リスクが大きいことに間違いはありま

せんが、慎重になりすぎて1歩が出なかったり遅くなってしまう

ことの方が、私はリスクを感じます。

これについてはまた、主観も入り、長くなってしまいますので、

また今度にさせていただきます。

本日は、『最初の一歩』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月24日金曜日

本日昼より

補助金再開のご報告です。

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今年度の予算を消費し、締め切られていた、

燃料電池エネファームの 補助金が、減額には

なってしまいますが本日昼より復活の予定てす。

締め切りに間に合わなかった方など、漏れのない

よう、手続きしていただけたらと思います。

復活はするものの、補正予算の関係上、件数が、

非常に少ないとのことですので、数日で終了の

見通しのようです。

ためになったなと思われましたら、応援宜しく

お願い致します。

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2012年8月23日木曜日

外見は普通

最近はコツコツと物件検索を繰り返す日々です。

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どなたかのブログを拝見させていただいたときにもそう感じ

ましたが、いい物件はそうそう出てこないようです。

エリアが狭すぎるのか・・・(割と狭い意識はあります。)

条件が厳しすぎるのか・・・(割とゆるいような気が。)

そんなこんなでなかなかいいのは見つかっていません。

今日は、よく聞くこんなのは危険ですと巷で言われている物件

の問合せをしてみたので、ご紹介致します。

物件はこんな感じです。

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外見は一見普通な感じですが中身はこちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

はい。

半分がテナントです。

よく聞きますがテナントが多いと賃料がなかなか安定しない

ので、上級者向けだとか。

そういった内容からは個人的にはOKだったのですが、写真だけ

では分かりにくいですが、築年数と利回りのバランスが良くな

かったのでNGでした。

本日、目に留まった物件がありましたのでご紹介致しました。

これからも、良い悪い面白い物件を色々とご紹介させていただきます。

本日は、『不動産投資は地道で地味な作業です』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月19日日曜日

つかの間

昨日から、体調不良でダウン気味です。

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毎年、何度か同じような症状がでるのですが、疲労が溜まって

くると、喉にくるのか声が出なくなります。

しゃべる仕事をしているので、かなりこたえます。

話は変わりますが今月も毎月恒例の明細が届きました。

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ここ何ヶ月からですが、繁忙期の入退去に関する出入りが、色々

とあったので、明細もかなり暴れていましたので落ち着いて、

一安心です。

特にこの状態になると、することもなく考えることもなくなって

くるのですが、できるだけ長く維持できればありがたいです。

先日、記事にさせていただきましたが、少し不労に近づいたので

しょうか。

ただ、また繁忙期もきますしやはり完全な不労ではないことを

実感しています。

長くは続いてほしいですが、つかの間のひと時を満喫したいと

思います。

この落ち着いている時期になんとか次の動きに移れたらと思って

いるのですが、そう自分の都合ばかりにはいきません。

一歩一歩進んで行きたいです。

本日は、『不労ではありません』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月16日木曜日

不労

毎月恒例の管理会社からの郵便です。

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私は物件の管理を地元の不動産管理会社にお願いしています。

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拭き掃除、クモの巣除去、ポストの掃除など。

不動産を運用するには、様々な時間・手間が掛かりますので、

自分ひとりで運用して不労所得とはなかなかいきません。

しかし、出来る限り不労所得に近づけるために、私のように

管理会社などに依頼をしていきます。

ここで大切なのは、色々な手間を業者に依頼して不労所得を

得ましょうということではなくて、その不労となったことで

得られるものを最大限に利用するということです。

楽をするのは簡単ですが、楽になった分更なる飛躍にその時間

を使っていく意識で日々を過ごしましょう。

時間は大切に。

本日も、『限りある資源』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月14日火曜日

数をこなしています

ここ数日、携帯が結構鳴っています。

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鳴っている電話の多くは、問合せした物件の取り扱い業者からの

営業電話です。(笑)

買いたいので優良な物件であればどんどん連絡がほしいですね。

ここ最近、不動産の拡大速度が若干低下してきていると感じます。

昨年、今年と、物件を購入してきたのですが、自身で考えている

速度での規模拡大ができておりません。

所有物件が増えてくるにつれて、リスクの少ない無理のない物件

をタイミングが合えば購入しているような感覚になっているのが

現状です。

不動産投資は金額が大きい分、リスクも大きくなってくるので、

それをできるだけ小さくすることは非常に重要になります。

しかし、先日の記事でも書かせていただいたように、何もしな

くても、時間を消耗していっているのです。

ここ最近、ちょっとした(自分の中で)変化を起こそうとして

いることもあり、特にそのように考えることが増えました。

なので、時間を無駄に消耗しないために、ちょっと無理をして

問合せしまくっています。(笑)

視野が狭い部分も自身の欠点かなと感じており、エリアも拡大

して、幅広くいっているので物件調査やふらっといったときは

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本日も、『限りある資源』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月10日金曜日

古いので。

管理会社から急な電話が。

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内容はというと、昨年購入の築古1棟物件の入居者から連絡が入り

トイレの水が流れなくなったとのことでした。

やっぱり古いのはちょこちょことこういったことがありますね。

私は日常は本業がありますので、こういった急な対応が出来かねます。

管理会社にお任せしているので、今回の連絡も緊急だったようで、

段取りをしてから連絡をいただいて、私につながった時には既に、

対応が終わっている状態でした。

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古くなったからか何なのか、この写真の黒いゴムとチェーンが

切れてつながっていない状態で、部品を交換していただき、

修理完了となったようです。

修理の費用は掛かりましたが、特に何をするわけでもなく電話

のみで運営ができていますので、管理料は掛かりますが、限られた

時間を買っていると捉え運営方法には個人的には満足しています。

運営の仕方は人それぞれですが、この限られた時間を買うという

感覚は、非常に重要に感じています。

時が経つのは非常に早いです。

この間、年が明けたと思っていたらもうお盆に入ります。

恐らく気が付けば年末になっていてバタバタ仕事をしているので

はないでしょうか。

時間を大切に、限りある資源の使い方をしっかり考えましょう。

本日は、『限りある資源』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月8日水曜日

個人的には

先日の記事のように最近は、できるだけ落ち着かないようにしています。

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特に、勢力的に物件検索に励んでいます。

本日も厚意にしていただいている業者様より物件の紹介です。

また、そんなに面白い物件ばかりではないので、過去に検討した

物件も見直したりしています。

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価格・利回り・規模・評価等、個人的には合格点なのですが、私の

こだわり部分に若干ずれます。

このエリアで検討の方からすれば確実に指値して回ると思いますが

どうしてもこだわりからのずれが気になって乗っていません。

こういうときは、買えればラッキー的な価格で指値を入れるのも

いいのかもしれません。

難しいのかもしれませんが、毎日毎日、変化が欲しいとここ最近

特に思っています。

やっぱりいい意味で落ち着かないのは非常に重要です。

本日も、『いい意味で落ち着かない』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月4日土曜日

いい意味で落ち着かない

遅れていた手続きを処理しています。

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何が遅れていたかというと、今年購入した物件の全オーナーから

私への入居者との賃貸借契約の手続きです。

中古物件等で既入居者がいる場合は、このように新たに既入居者

と賃貸借契約を結ぶことになります。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

購入時には、既に入居者が居た状態だったので、今年購入した

物件も手続きがほぼ終わり、落ち着いてきました。

大きな物件ではないので、落ち着いてきたらどんどん次へと、

拡大していく考えです。

話は変わり、本業の方での情報ですが、住宅ローンの金利が

どんどん下がってきています。

ここ数ヶ月度々耳に入ってくるのが、住宅金融公庫・住宅支援機構

史上、過去最低金利更新というような話です。

景気が悪いようですが、計画が可能な方は低金利の今が大きな

チャンスとなります。

不動産投資でも、レバレッジを効かせて拡大していこうと思って

いる私のようなタイプの投資家には、この金利が投資効率を大きく

変動させてしまいます。

今のこの時期をチャンスと捉え、大きく飛躍したいと思います。

本日は、『いい意味で落ち着かない』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月2日木曜日

築古古

私が厚意にしていただいている業者から、物件紹介を受けました。

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今回紹介を受けた物件の特徴は、築古古というタイトルを書いた

ように、減価償却年数があまり残っていないRC1棟です。

こんな感じです。

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物件選定の基準は人それぞれで、自身に合ったものを基準にすれば

いいと思います。

築年数、構造、利回り、規模、入居層等、ここにこだわるという

ものは、言葉にするのはなかなか難しいです。

なにせ、ここ1点での判断ができないです。

利回りがよくても評価がないとか、築浅できれいでも入居層がずれ

ていたり等、どうしても総合的な判断が求められるのではないで

しょうか。

ここで決定するというポイントは難しいようですが、ここがあると

��G判断をするというポイントは固定しやすいと思います。

ちなみに私が今回の物件をNGにしたポイントは。

こちら。

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なんか使いにくそうな敷地でしょう。(笑)

性格的にこのような物件が苦手です。(笑)

先ほど書きましたが、人によって選定基準は全然異なります。

自身の中での判断基準を大切に、ガンガン判定を下していきたい

と思います。

間違った選定基準にならないように、色々な方に相談してくだ

さいね。(笑)

本日は、『間違っていない判断基準を』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年8月1日水曜日

視察

本日は大阪に出没していました。

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私は仕事柄、県外に出ることがほとんどありません。

都会の建物を眺めながら、高そうだな~欲しいな~と終始、

キョロキョロしていました。

完全に田舎者丸出しでした。(笑)

こんなところでした。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

物件調査にいったわけではないので、不動産投資に関する

行動を起こしたわけではありませんが、私の不動産投資は

拡大路線ですので、幅広い視点で活動していきたいと思います。

本日は、『日々の行動』という内容でお伝えさせていただきました。

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