2016年4月20日水曜日

ガイドラインと4月分

繁忙期も終焉です。

大家仲間の皆様、お疲れ様でした。

これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。

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タイトルのガイドラインについて。

ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには

不利な内容に変化していっています。

家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の

荷物を勝手に撤去できなかったり。。。

そんなに多いケースではないかもしれませんが。

退去清算(修繕・営繕)については、多くの方が係わります。

ガイドラインに沿って?の退去の清算報告の例です。



入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が

負担することがあります。

詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。

参考までに!

そして4月分。





いくつか空室が残りました。

(管理会社の方!もう一踏ん張りお願いします。笑

併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、

退去部屋の修繕。。。

大家業は山あり谷ありです。

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2016年4月13日水曜日

築古物件は水に注意

今年度がはじまりました。

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築古物件は水に注意。

年明けから取り組んでいる、数年前に購入した築古中古物件の

屋上の防水工事が完了しました。

before


after

きれいに仕上がって良かった。

という話ではなく、こういった費用が建物というのは、必ず

必要になるという話です。

特に、防水のメンテナンスは、賃貸不動産のように長期運用が

前提の建物には、計画的に考えなければいけない必要経費です。

中古物件(特に築古)の運用を検討の際は、注意してください。

そうしないと、私のように雨漏りしたりして、防水のメンテナンスを

しないといけないハメにあいます(笑

お気を付けください。

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