2016年10月22日土曜日

レンタル家具

今日はレンタル家具という制度。

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いつも、収支明細をUPさせていただいている物件を管理

いただいている管理会社さんから連絡がありました。

話はというと、タイトルにもある、レンタル家具について。



リース会社に家具・家電をリースしてそのまま入居者に

家具・家電付きで貸しちゃおうってやつです。

マンスリーなんとかっぽいです。

今現在、空室1。

話の流れ的には、それを埋めるというより、次の繁忙期に向け

年々、競合が厳しくなっているので、決められる案があれば

色々、おしえてほしいということに対する内容でした。

この物件、築古で学生向けの割には、管理会社の方の頑張りにより、

卒業の時期に入れ替わりが激しいですが、常に、ある程度の

入居率で回してもらっています。

感謝!感謝!です。

できる限り、柔軟性をもって取り掛かるので、埋めてください(笑

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2016年10月21日金曜日

10月分

鳥取で地震がありました!

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こちらでも体感できるくらいの揺れ・・・

自分の物件、大丈夫かな。。。

さて、10月分です。





先月同様、あまり変化なし!

今の稼働率でいうと、いい感じでしょうか。

ここまま次の繁忙期まで・・・

過度な期待はしないでおきます

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2016年9月20日火曜日

9月分

台風が直撃しました。

今年に入って、屋上の防水工事をおこなった箇所が

心配でしたが、なんともなかったです!

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それでは。

9月分が届きました。





8月にいくつか決まって、残り1室からは動きがありません。

管理会社の方から、残り1室について、内容のメールが来て

いたので、なんとかこの勢いで埋めてもらいたいと思います。



久々の、満室経営に向け、爆進!!

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2016年8月19日金曜日

あと1

猛暑が続いていますが、お盆明けは、物件の動きが

活発になるそうなので期待しています。

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8月分の収支明細が届きました。

あと、入居決定の報告と。

それでは収支の方から。





収支明細では、あと空2ということですが、今回の報告で

1室決まったということで、あと1となりました。



繁忙期が終わってポツポツ管理会社さんには決めて

いただいて感謝感謝です。

私の短い経験上、過去にそんなに動いた記憶がない時期

でしたので、どんな動きかを聞いてみたいと思います。

比較的いい状態で今年も折り返すことができたような気がします。

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2016年7月28日木曜日

決済

世間はもう夏休み、暑い日が続いています。

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今日は決済。

新しい案件のスタートとなりました。



相も変わらず、銀行さんにお世話になっています。

できるだけ早く、完済したいと思います。(笑

今回の物件は、戸建て新築の計画です。

物件の進捗は、新築なので色々とUPしていきたいと思います。

過去に新築はあっても、戸建ての計画は初めてなので、戸建てを

検討の方の参考にもなればと思います。

さぁ~、ブンブン回してこ~!

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2016年7月16日土曜日

7月分と新しい計画

7月分の明細が届きました。

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ちなみに、6月分をUPし忘れました。。。

そのくらい振りとなってしまっています。





梅雨が終わったのか、暑い日が続いています。

新しい計画も徐々に(?)進んでいっています。



一気に加速したいです!

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2016年6月5日日曜日

始動か!?

時期はずれ。

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なぜか繁忙期終わって直後の退去報告。。。


(Yahoo画像からお借りしました)

なんでやねん!

と突っ込む前に、さっさと管理会社の方と話をして再募集を

掛けていただく事としました。

こうなると、ついでにこいつも来ます。



原状回復費用!

すぐ手配しますので、埋まってください。神様

ちょっと前向きな話も。

まだ確定的ではありませんが、新しい投資案件が稼動する

かもしれません。


まだまだこれからなので、スーパーモザイクを掛けときました。

また進捗あれば報告したいと思います!

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2016年5月26日木曜日

築古内見

先日、久しぶりに内見へ。

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適度な価格の超築古戸建て+αの物件。

ある意味新鮮で、きれいにしたらイイ感じじゃない?

という感じで見学。



改めて写真を見直すと、やっぱり。

超築古です。笑

ただ、こちらの物件、それに合わせて単身用の、多少新しい?

物件も付いています。



おぉ。

新しい。。。(上のを見た後だからか)

いや、割と最近の単身用くらいでした。

いくつか内見して、少し遠ざかっていますので、復帰したいと思います。


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2016年5月24日火曜日

5月分と28年度

いい気候から暑い日が交じるようになってきました。

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ちょっと遅くなりましたが、5月分の収支明細です。





今月分は、金額を伏せて画像を載せさせていただいていますが、

相当、繁忙期にやられています。。。

非常にダメージを受けた繁忙期となりました。

まだ若干ポロポロと空室があるので、管理会社の方に、宜しく

お願いしたいと思います。

あと、給湯器は1台昇天してしまったので、それの取替えがあった

のですが、その工事がようやく完了したとのこと。

入居者の方には、不便をかけました。

こちらは、写真と請求書がまた届くのでUPしたいと思います。

(これは保険で直しちゃうので問題ナシ!

そんなこんなで、不動産賃貸業の28年度が、やっと今スタート

した感じとなりました。

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2016年4月20日水曜日

ガイドラインと4月分

繁忙期も終焉です。

大家仲間の皆様、お疲れ様でした。

これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。

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タイトルのガイドラインについて。

ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには

不利な内容に変化していっています。

家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の

荷物を勝手に撤去できなかったり。。。

そんなに多いケースではないかもしれませんが。

退去清算(修繕・営繕)については、多くの方が係わります。

ガイドラインに沿って?の退去の清算報告の例です。



入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が

負担することがあります。

詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。

参考までに!

そして4月分。





いくつか空室が残りました。

(管理会社の方!もう一踏ん張りお願いします。笑

併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、

退去部屋の修繕。。。

大家業は山あり谷ありです。

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2016年4月13日水曜日

築古物件は水に注意

今年度がはじまりました。

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築古物件は水に注意。

年明けから取り組んでいる、数年前に購入した築古中古物件の

屋上の防水工事が完了しました。

before


after

きれいに仕上がって良かった。

という話ではなく、こういった費用が建物というのは、必ず

必要になるという話です。

特に、防水のメンテナンスは、賃貸不動産のように長期運用が

前提の建物には、計画的に考えなければいけない必要経費です。

中古物件(特に築古)の運用を検討の際は、注意してください。

そうしないと、私のように雨漏りしたりして、防水のメンテナンスを

しないといけないハメにあいます(笑

お気を付けください。

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