今日はレンタル家具という制度。
⇒応援よろしくお願いします。
いつも、収支明細をUPさせていただいている物件を管理
いただいている管理会社さんから連絡がありました。
話はというと、タイトルにもある、レンタル家具について。
リース会社に家具・家電をリースしてそのまま入居者に
家具・家電付きで貸しちゃおうってやつです。
マンスリーなんとかっぽいです。
今現在、空室1。
話の流れ的には、それを埋めるというより、次の繁忙期に向け
年々、競合が厳しくなっているので、決められる案があれば
色々、おしえてほしいということに対する内容でした。
この物件、築古で学生向けの割には、管理会社の方の頑張りにより、
卒業の時期に入れ替わりが激しいですが、常に、ある程度の
入居率で回してもらっています。
感謝!感謝!です。
できる限り、柔軟性をもって取り掛かるので、埋めてください(笑
⇒応援よろしくお願いします。
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2016年10月22日土曜日
2016年10月21日金曜日
10月分
2016年9月20日火曜日
9月分
2016年8月19日金曜日
あと1
2016年7月28日木曜日
決済
2016年7月16日土曜日
7月分と新しい計画
2016年6月5日日曜日
始動か!?
2016年5月26日木曜日
築古内見
2016年5月24日火曜日
5月分と28年度
いい気候から暑い日が交じるようになってきました。
⇒応援よろしくお願いします。
ちょっと遅くなりましたが、5月分の収支明細です。
今月分は、金額を伏せて画像を載せさせていただいていますが、
相当、繁忙期にやられています。。。
非常にダメージを受けた繁忙期となりました。
まだ若干ポロポロと空室があるので、管理会社の方に、宜しく
お願いしたいと思います。
あと、給湯器は1台昇天してしまったので、それの取替えがあった
のですが、その工事がようやく完了したとのこと。
入居者の方には、不便をかけました。
こちらは、写真と請求書がまた届くのでUPしたいと思います。
(これは保険で直しちゃうので問題ナシ!
そんなこんなで、不動産賃貸業の28年度が、やっと今スタート
した感じとなりました。
⇒応援よろしくお願いします。
⇒応援よろしくお願いします。
ちょっと遅くなりましたが、5月分の収支明細です。
今月分は、金額を伏せて画像を載せさせていただいていますが、
相当、繁忙期にやられています。。。
非常にダメージを受けた繁忙期となりました。
まだ若干ポロポロと空室があるので、管理会社の方に、宜しく
お願いしたいと思います。
あと、給湯器は1台昇天してしまったので、それの取替えがあった
のですが、その工事がようやく完了したとのこと。
入居者の方には、不便をかけました。
こちらは、写真と請求書がまた届くのでUPしたいと思います。
(これは保険で直しちゃうので問題ナシ!
そんなこんなで、不動産賃貸業の28年度が、やっと今スタート
した感じとなりました。
⇒応援よろしくお願いします。
2016年4月20日水曜日
ガイドラインと4月分
繁忙期も終焉です。
大家仲間の皆様、お疲れ様でした。
これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。
⇒応援よろしくお願いします。
タイトルのガイドラインについて。
ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには
不利な内容に変化していっています。
家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の
荷物を勝手に撤去できなかったり。。。
そんなに多いケースではないかもしれませんが。
退去清算(修繕・営繕)については、多くの方が係わります。
ガイドラインに沿って?の退去の清算報告の例です。
入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が
負担することがあります。
詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。
参考までに!
そして4月分。
いくつか空室が残りました。
(管理会社の方!もう一踏ん張りお願いします。笑
併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、
退去部屋の修繕。。。
大家業は山あり谷ありです。
⇒応援よろしくお願いします。
大家仲間の皆様、お疲れ様でした。
これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。
⇒応援よろしくお願いします。
タイトルのガイドラインについて。
ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには
不利な内容に変化していっています。
家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の
荷物を勝手に撤去できなかったり。。。
そんなに多いケースではないかもしれませんが。
退去清算(修繕・営繕)については、多くの方が係わります。
ガイドラインに沿って?の退去の清算報告の例です。
入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が
負担することがあります。
詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。
参考までに!
そして4月分。
いくつか空室が残りました。
(管理会社の方!もう一踏ん張りお願いします。笑
併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、
退去部屋の修繕。。。
大家業は山あり谷ありです。
⇒応援よろしくお願いします。
2016年4月13日水曜日
築古物件は水に注意
今年度がはじまりました。
⇒応援よろしくお願いします。
築古物件は水に注意。
年明けから取り組んでいる、数年前に購入した築古中古物件の
屋上の防水工事が完了しました。
before
after
きれいに仕上がって良かった。
という話ではなく、こういった費用が建物というのは、必ず
必要になるという話です。
特に、防水のメンテナンスは、賃貸不動産のように長期運用が
前提の建物には、計画的に考えなければいけない必要経費です。
中古物件(特に築古)の運用を検討の際は、注意してください。
そうしないと、私のように雨漏りしたりして、防水のメンテナンスを
しないといけないハメにあいます(笑
お気を付けください。
⇒応援よろしくお願いします。
登録:
投稿 (Atom)