2013年6月27日木曜日

せっかくの安定が

築古物件の管理会社からメールが入りました。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

メールの内容はいつものこちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

今月の入金明細表です。

繁忙期を過ぎ、落ち着いてきたのが備考の空欄に表れています。

ここが、繁忙期中はある程度、色々な内容で羅列されます。。。

〇月〇日退去予定。。。

広告費〇〇〇〇円。。。

修繕費〇〇〇〇円。。。

繁忙期の運用内容が見たい方は、過去の記事をご参考にして

いただければと思います。

床上のシュミレーションも大切ですが、実際の運用レポートが

一番参考になります。

是非、ご一読を。

話は変わりますが、この繁忙期を過ぎたのどかな運用日々に、

事件がおきました。。。

貯水タンクのポンプががががががががががががっががががが。

詳細は、近日中に管理会社からの報告があるので、またその時に。

本日は、『不動産投資ののどかな運用』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

似ている

非常に似ている。。。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

ここしばらく、胸躍る物件を拝借していない気がします。

��仲介業者の皆様申し訳ございません)

しかし、昨年、私が購入した物件に非常によく似た物件を

発見致しました。

似ているということは、それに目がまたとまったということ

は、私の好みなのでしょうか。笑

なかなか見つからないなか、業者の話では現段階で指値が

届かないのが概ね分かっている物件を紹介します。笑

��要は今のままでは回らないのです。。。)

こちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

超築古戸建物件です。

スペック

・築40年程度の木造アパート

・ファミリー3戸(現況入居率2/3)

・現況利回り8%程度

・満室利回り12%程度

・積算>価格

・リーズナブル(物件規模的に)

このような感じです。

はっきりいって、現況で10%超えるまで突っ込んでくれれば

今物件ないので買いたいんですよね~。笑

ちょっとネジ巻かないと周りに置いて行かれてそうで気分が

萎えます。

良く似た状態の方はしっかりネジ巻きましょう!

本日は、『良く似た物件』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年6月13日木曜日

2. Re:初訪問です!

サブリース物件の管理会社から連絡が入りました。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

内容は、法人契約で空き部屋が埋まったとの連絡でした。

非常にありがたいことなのですが、なにせサブリース物件

ですので、入居があってもなくても収入は一律なのです。

しかし、建物は入居者の方に住んでいただいている方が、

傷みにくいので空きなくずーっと埋まっていてほしいものです。

さて、その法人契約なのですが、どうやら法人役員の方が

住んでいただけるようなのですが、若干、今までとは違った

ことが必要になっています。

どんなことかというと、物件の固定資産評価額が必要とのこと。

なんでそんなものがいるのか。。。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

法人によって色々違うのでしょうが、はじめてのケースです。

特に提出することに問題がないので、早速メールで返事を

させていただこうと思います。

サブリース物件も埋まってありがたいところですが、あと1つ

ある、非サブリース物件の空き部屋をなんとか埋めていただき

たいです。

管理会社の皆様、なんとか頑張ってください!

本日は、『法人契約の色々』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年6月6日木曜日

2. Re:無題

良くし過ぎるのもよくありません。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

5月に、中古区分のメンテナンスが発生しました。

管理会社の方から来た連絡の内容は、キッチンに組み込まれて

いるガスコンロの修繕です。

よく分からない単語が並びますが、バーナーユニット及び、

サーモカップル部品交換・ノズル掃除が今回の内容のようです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

もうコンロごと交換いかがですか?と言われましたが、費用が

割とかかってしまうので修理にての対応となりました。

ここで色々と考えることがあります。

賃貸物件は色々設備を組み込んで、便利にすればするほど、

高い賃料がとれたり、高い入居率を確保できることがプラス

として考えられます。

しかし、建物は徐々に経年劣化していき、それだけのものを

投入した分、逆に考えると、その時期がくればメンテナンスが

発生してきます。

今回は、分譲マンションの設備であるため、購入当初より、

キッチンにビルトインでガスコンロが組み込まれていました。

他の1棟もので考えた時に、ガスコンロ、エアコン、照明器具、

等々、取り付けまくるのもどうかという話です。(笑

メンテナンスが必要になる前に、売り抜けるというのもひとつの

選択かもしれませんね。

そう考えると取り付けまくるのもありかもしれません。

取り付けまくって高家賃・高入居率にて売却!を目指すかも。(笑

本日は、『良くし過ぎると』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年6月4日火曜日

鈍い

やはり鈍い。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

先日の記事にも書かせていただきましたが、私の物色

しているエリアでの物件の動きが鈍い気がします。

そんな中、物件紹介をいただきました。

新しい物件か!?

こちら

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

中古1棟物件です。

スペック

・築20年程度のRCアパート

・シングル8戸(現況入居率5/8)

・現況利回り9%弱

・満室利回り13%程度

・積算<価格(周辺相場からの予測)

・リーズナブル(物件規模的に)

このような感じです。

ん~。

何か見たことがある。

過去に売りに出ていて検討したものの買わなかったら

売れてしまっていた物件でした。(笑

あの時いくらだったかな。

そんな前ではなかったはず(笑

同じくらいか、利益がのっているかもしれません。(笑

はっきり覚えていないので下げて売っていたら売主さん

すみません。(笑

物件を探しているとまわりに回って戻ってきたりします。

欲しかったけど買えなかった物件にはまだ当たったことが

ないので、欲しかったような良い?物件は運営もうまく

いっていて売りには出てこないのかもしれません。(笑

検討していて買わなかった物件が再度売りに出ていたら

あなたの判断は正しかったのかもしれません。(笑

本日は、『再び売りに出た物件』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科