2013年2月27日水曜日

ここにきて

やはり繁忙期いろいろと動きます。

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繁忙期になり、やはり普段にないペースで管理会社の方から

連絡が入ってきます。

本日も一報。

連絡の内容は、退去連絡でした。。。

本当に、ここにきてですね。

ここまで退去はあったものの、新たな入居者で出る部屋は

埋まっていた状態だったのですが、繁忙期終盤に差し掛かる

この時期に退去の連絡です。

出るの決まってるならもっと早く言ってくれないかなと

心の奥底までいかない、もの凄く浅いところで心底思って

しまいましたが、そうは言っていられないので、管理会社

の方には何とか頑張ってくださいとお願いをしておきました。

やはり繁忙期。

まだ終わらせてくれませんが、なんとか諦めず頑張りたい

と思います。

話は変わりますが、先日記事にさせていただきましたこちら。

これから不動産投資をお考えの方は是非。

また、既に運営されている方も、今後の物件購入の参考に

していただける内容です。

『今でも新規法人を使って、数百万円単位で消費税還付を受ける方法』

ご参考にしていただければと思います。

本日は、『こんな時期に』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

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2013年2月22日金曜日

3. 無題

少し奇妙なものを発見しました。

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探索していたわけではないのですが、あまりに違和感が

あったので思わず撮ってしまいました。

まずはこちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

恐ろしく曲がっています。笑

マンションの雨水の縦樋です。

奇妙だったので目立たないようにジロジロ見ていましたが

どうしてこうなったのか、もしかして建った当初からこう

なのか、分かりませんでした。笑

そして次。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

なんと、下の階も同じ。笑

そして別の階も。笑

どの階も同じなので、最初からの可能性が高いのでしょうか。

マンションの細かな部分は、あまり触れたことがないため、

知識が乏しいです。

何か理由があるのかもしれませんが、分かる方がいらっしゃ

いましたら、コメントいただき教えて頂ければ幸いです。

さて、話は変わりますが、今月も管理会社の方から届いて

おります。

この時期は入れ替わりが激しくなりますので、色々と出入り

があるので非常に参考になるのではないでしょうか。

こちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

幸いなことに、部屋の方は出入りが若干あるものの、現在の

ところ、退去予定の部屋は次の方の確保ができている状態です。

ただ、駐車場の方が若干空いてしまっていますので、管理会社

の方にはもうひと踏ん張りいただければありがたいです。

真っ只中ですが、投資家の皆様、共に繁忙期を乗り切りましょう。

本日は、『既存投資家の運営記』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年2月19日火曜日

2. 無題

これから不動産投資をお考えの方は是非。

また、既に運営されている方も、今後の物件購入の参考に

していただける内容です。

『今でも新規法人を使って、数百万円単位で消費税還付を受ける方法』

ご参考にしていただければと思います。

ガイドライン

先日記事にさせていただきました、管理会社との退去補修の

立会いを現地で行ってきました。。

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まずはこちらから。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

この写真は、退去された部屋の一部です。

この部屋の窓には、写真のようにガラスに化粧がされていました。

こんな化粧をしているというのに、この部屋の入居者は、なんと

男性だったそうです。

一応、撤去していただけるようです。笑

と、余談はこの当たりにしといて、退去部屋の管理会社の方から

言われている補修箇所はこちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~ 特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~ 特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

非常に見にくいですね。笑

全体的に、そんなに痛んでいるようには感じませんでしたが、

管理会社は厳しいですね。笑

サブリースしていただいているので、あまり無理は言うつもり

はないのですが、厳しいです。笑

先日記事にさせていただいたように、ガイドラインによる修繕

の負担割合を出して計算するようです。

丁寧に使っていただければつかないような汚れもいくつかあり

ましたが、このガイドラインで負担割合が振り分けられてしま

います。涙

運営者は知っておく必要があると思いますので、借主の絡みが

大きい要素ではありますが、ご自身の物件管理を一度お確かめ

いただけるといいかもしれませんね。

本日は、『ガイドライン』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年2月15日金曜日

2. Re:無題

バタバタしてきているようです。

本日の持ち物件の動きは、サブリース物件

について管理会社からの連絡です。

内容を簡単にいうと、1月末で退去した

部屋の修繕で、減価償却を考えて借主側の

負担を小さくしてほしいというものです。

最近はよくある話で、もう慣れてしまいましたが

一応現地立会いをすることとなりました。

ん?

というか、サブリースだから入退去は関係ないと

いっても、修繕費はかかるので一報入れて欲し

かったですね。笑

今度ビシっと話をしないといけませんね。

なかなか難しい時代ですが、しっかりリスク管理

をして、効率のいい運営をしていきたいですね。

本日は、『退去補修』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年2月7日木曜日

4. 無題

なかなか動いています。

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繁忙期真っ只中ですね。

ちょくちょく管理会社の方からTELやメールが入ってきます。

都度、都度、連絡をいただけるのでありがたいです。

昨年の今頃は、なかなかの数の出入りがあり、ヒヤヒヤして

いたのを思い出します。

結構前に感じるのですが、昨年の今頃なのであまり時間は

経っていないのですが、危機に鈍感になっているのでしょうか。

あまりよくない感覚かもしれませんね。

そんな時にこのようなメール。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

退去補修関連の内容でした。。。

しかしこの部屋、次の入居者が決まっていてそれまでに補修

が必要です。

併せて、1年未満の退去なので違約金をいただく運びとなり

あまり費用負担なくすみそうで一安心です。

比較的、周期の早いシングル物件は、退去補修の費用がなかなか

利回りを圧迫してきますので、ご注意ください。

もう少しで確定申告です。

投資家の皆様(私を含め)、準備を怠らずに。

本日は、『退去補修』という内容でお伝えさせていただきました。

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