2016年3月18日金曜日

3月分

今年度も今月で終わります。

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3月も、もう残り半分を切りました。

よって繁忙期も、もうすぐ終わってしまいます。。。

さて。

管理会社から3月分の収支明細が届いています。





今月分までは、原状回復費の請求がきていないのでいつもと

あまり変わりません。

備考と通信欄にあるように、退去・入居の入れ替わりがあり、

次の収支明細から、出金がかなりの割合を占めてしまいます。


(いつもお借りしているこれ状態です。

月によっては一時的にマイナス収支になるという。。。

そして、4月に入ると大きな固定資産税の支払いが。。。

不動産投資はお金が掛かります。

いくつか物件を所有していれば、他の物件の収支と合算でCF

(キャッシュフロー)を考えれば足りるのですが、初めて不動産投資

を手掛ける人は、このCFに耐えられない場合があります。

私もそうでしたが、不動産投資を始める1物件目は、CFを捻出する

ために、現金か、ローンを組む場合は、返済年数を長めに設定

できると始めやすい。

ということは、ある程度選択する物件が絞られてくる。

兼業大家の場合は、本業の収支によっては無理が利くかもしれません。

無理が利けば選択の幅が広がり、有利に働きます。

この話は、また今度に。

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2016年3月16日水曜日

繁忙期継続中

時期が時期だけにバタバタしています。

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タイトル通り、賃貸関連事業は1年で今が一番忙しいです。

自主管理をされている大家さんは死にかけているはず(笑

私は管理全般を委託しているので、全然そうでもないですが、

こんな感じだと思います。


(Yahoo画像からお借りしました

そんな中、嬉しい連絡と痛い連絡。



入居申し込みが入れば、原状回復工事が発生し。。。

シングルの物件の中でも特に、学生物件はファミリーと比べて

圧倒的に入退去の回転が速いです。

私のエリアは4年生の大学なので、大体4年で退去となります。

その度に上の画のような原状回復工事が発生。

(しかも割りと高い。ボソッ

学生物件を検討中の方は、レントローールの入居率に加え、

原状回復工事の割合が割と占めてくるので、考慮してください。

繁忙期も残りわずかですが、なんとか残りも空室も。。。

管理会社の方にお願いしとこ。

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2016年3月9日水曜日

外部周りはお金がかかる

一気に暖かくなって、お昼は暑いくらいです。

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繁忙期中ですが、私の物件はあまり忙しくないようです。。

なかなか管理会社の方からの、入居関連のTELが鳴りません。

悪い話は、すぐ結論まで至ります。(笑

先日、築古1棟物件の外部周りの点検をしていただきました。



事前に管理会社の方から言われていましたが、やはり防水がよくない。

悪い話は屋上からの漏水です。

この漏水部分に関連する部屋は、その可能性があるということで、

入居募集を一時ストップしていました。

スーパー機会損失。。

なかなか、費用が掛かるということで動けなかったのですが建物にも

よくないので、修繕となり入居募集開始です。

点検してもらって即決したので、管理会社の方にも入居を即決して

ほしいと思います。(笑

築古中古物件は価格は安いのですが、外部のメンテ・修繕が必要に

なる物件は、近い将来お金が結構かかります。

物件選択中の方は少し注意して見ていただけるといいと思います。


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