今年度も今月で終わります。
⇒応援よろしくお願いします。
3月も、もう残り半分を切りました。
よって繁忙期も、もうすぐ終わってしまいます。。。
さて。
管理会社から3月分の収支明細が届いています。
今月分までは、原状回復費の請求がきていないのでいつもと
あまり変わりません。
備考と通信欄にあるように、退去・入居の入れ替わりがあり、
次の収支明細から、出金がかなりの割合を占めてしまいます。
(いつもお借りしているこれ状態です。
月によっては一時的にマイナス収支になるという。。。
そして、4月に入ると大きな固定資産税の支払いが。。。
不動産投資はお金が掛かります。
いくつか物件を所有していれば、他の物件の収支と合算でCF
(キャッシュフロー)を考えれば足りるのですが、初めて不動産投資
を手掛ける人は、このCFに耐えられない場合があります。
私もそうでしたが、不動産投資を始める1物件目は、CFを捻出する
ために、現金か、ローンを組む場合は、返済年数を長めに設定
できると始めやすい。
ということは、ある程度選択する物件が絞られてくる。
兼業大家の場合は、本業の収支によっては無理が利くかもしれません。
無理が利けば選択の幅が広がり、有利に働きます。
この話は、また今度に。
⇒応援よろしくお願いします。
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2016年3月18日金曜日
2016年3月16日水曜日
繁忙期継続中
時期が時期だけにバタバタしています。
⇒応援よろしくお願いします。
タイトル通り、賃貸関連事業は1年で今が一番忙しいです。
自主管理をされている大家さんは死にかけているはず(笑
私は管理全般を委託しているので、全然そうでもないですが、
こんな感じだと思います。
(Yahoo画像からお借りしました
そんな中、嬉しい連絡と痛い連絡。
入居申し込みが入れば、原状回復工事が発生し。。。
シングルの物件の中でも特に、学生物件はファミリーと比べて
圧倒的に入退去の回転が速いです。
私のエリアは4年生の大学なので、大体4年で退去となります。
その度に上の画のような原状回復工事が発生。
(しかも割りと高い。ボソッ
学生物件を検討中の方は、レントローールの入居率に加え、
原状回復工事の割合が割と占めてくるので、考慮してください。
繁忙期も残りわずかですが、なんとか残りも空室も。。。
管理会社の方にお願いしとこ。
⇒応援よろしくお願いします。
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タイトル通り、賃貸関連事業は1年で今が一番忙しいです。
自主管理をされている大家さんは死にかけているはず(笑
私は管理全般を委託しているので、全然そうでもないですが、
こんな感じだと思います。
(Yahoo画像からお借りしました
そんな中、嬉しい連絡と痛い連絡。
入居申し込みが入れば、原状回復工事が発生し。。。
シングルの物件の中でも特に、学生物件はファミリーと比べて
圧倒的に入退去の回転が速いです。
私のエリアは4年生の大学なので、大体4年で退去となります。
その度に上の画のような原状回復工事が発生。
(しかも割りと高い。ボソッ
学生物件を検討中の方は、レントローールの入居率に加え、
原状回復工事の割合が割と占めてくるので、考慮してください。
繁忙期も残りわずかですが、なんとか残りも空室も。。。
管理会社の方にお願いしとこ。
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2016年3月9日水曜日
外部周りはお金がかかる
一気に暖かくなって、お昼は暑いくらいです。
繁忙期中ですが、私の物件はあまり忙しくないようです。。
なかなか管理会社の方からの、入居関連のTELが鳴りません。
悪い話は、すぐ結論まで至ります。(笑
先日、築古1棟物件の外部周りの点検をしていただきました。
事前に管理会社の方から言われていましたが、やはり防水がよくない。
悪い話は屋上からの漏水です。
この漏水部分に関連する部屋は、その可能性があるということで、
入居募集を一時ストップしていました。
スーパー機会損失。。
なかなか、費用が掛かるということで動けなかったのですが建物にも
よくないので、修繕となり入居募集開始です。
点検してもらって即決したので、管理会社の方にも入居を即決して
ほしいと思います。(笑
築古中古物件は価格は安いのですが、外部のメンテ・修繕が必要に
なる物件は、近い将来お金が結構かかります。
物件選択中の方は少し注意して見ていただけるといいと思います。
⇒応援よろしくお願いします。
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