初級の物件事例をひとつ。
⇒応援宜しくお願い致します。
厚意にしていただいている仲介業者のかたからメールが
飛んできました。
満室の小規模な(価格的にも)1棟物件でした。
外観はこんな感じです。
スペックはというと。
・築20年超の鉄骨ファミリー物件
・利回り13%(現況満室)
・郊外の立地
・価格<積算
価格も2000万円を大きく下回っているのですが、実は同じ
物件を別のルートから先に知っていましたが、なぜか価格
が違うのです。
先に知ったルートの方が安いという。。。
なぜかは分かりませんが、もし購入へと動き出す場合は、
そっと安い方のルートへと問い合わせしましょう。(笑
初めて不動産投資をとお考えの方には、一歩踏み出しやすい
規模かもしれませんね。
しかし、ただ規模が小さい(価格が安い)というのがリスク
が小さいということで一歩踏み出しやすいということでは
ありません。
規模が小さい(価格が安い)方が、融資が付きやすいことは
間違いないので、そのため購入できるハードルが低いという
意味以外のなにものでもありません。
規模(価格)が小さいということがリスクが小さいという
こととは必ずしもイコールではないと私は思います。
ずらずら文章ばかりになってしまいましたので、本日はここ
までとさせていただきます。
不動産投資のリスクを十二分に理解したうえで、物件選定に
入っていただきたいと思います。
本日は、『ハードルとリスク』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2013年4月29日月曜日
2013年4月24日水曜日
2. Re:無題
先日の記事にさせていただいたものが届きました。
⇒応援宜しくお願い致します。
管理会社の方から改修工事の見積書が届きました。
んー。
この部屋まだ次の方が決まっていないので、なかなか
気合いが入りませんね。(笑
すぐ決まるように早く改修して内見できるようにしろって
ことです。
時は金なり
は間違いないので、早急に手を入れていきます。
和室のある中古物件をご検討の方のご参考になればと思います。
ちなみにこの部屋は、学生向けのシングルタイプの物件です。
これに、フロア貼り替えの見積もりが入ってくる感じですが
大枠このような感じにまとまってくるでしょう。
今月は、固定資産税の支払いもあり、大口の出金となります
ので、特に1棟目をご検討の方は、余力のある運営計画が
組めるように、資金計画を立てて頂けると安心だと思います。
不動産投資は計画的に!
本日は、『時は金なり』という内容でお伝えさせていただきました。
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んー。
この部屋まだ次の方が決まっていないので、なかなか
気合いが入りませんね。(笑
すぐ決まるように早く改修して内見できるようにしろって
ことです。
時は金なり
は間違いないので、早急に手を入れていきます。
和室のある中古物件をご検討の方のご参考になればと思います。
ちなみにこの部屋は、学生向けのシングルタイプの物件です。
これに、フロア貼り替えの見積もりが入ってくる感じですが
大枠このような感じにまとまってくるでしょう。
今月は、固定資産税の支払いもあり、大口の出金となります
ので、特に1棟目をご検討の方は、余力のある運営計画が
組めるように、資金計画を立てて頂けると安心だと思います。
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不動産投資大百科
2013年4月21日日曜日
4月分
今月分です。
⇒応援宜しくお願い致します。
毎月恒例のものが届きました。
これです。
3月の出入りを集計した入金明細表です。
繁忙期の爪痕が・・・(笑
これから物件取得するぞという方は、毎月のキャッシュフロー
の参考にしていただければと思います。
来月からは、この出入りも少しは落ち着くことでしょう。
と、思ったのですが、この物件の1室の空き部屋のリフォーム
を管理会社の方から言われているのを忘れていました。。。
来月もまだ落ち着いていない明細票が届きそうです。
これから、一時的に落ち着く時期に入ってきますので、次に
いきたいと思います!
ゆっくりしている時間がもったいないです。
時は金なり!
本日は、『時は金なり』という内容でお伝えさせていただきました。
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⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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不動産投資大百科
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これです。
3月の出入りを集計した入金明細表です。
繁忙期の爪痕が・・・(笑
これから物件取得するぞという方は、毎月のキャッシュフロー
の参考にしていただければと思います。
来月からは、この出入りも少しは落ち着くことでしょう。
と、思ったのですが、この物件の1室の空き部屋のリフォーム
を管理会社の方から言われているのを忘れていました。。。
来月もまだ落ち着いていない明細票が届きそうです。
これから、一時的に落ち着く時期に入ってきますので、次に
いきたいと思います!
ゆっくりしている時間がもったいないです。
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2013年4月17日水曜日
セミナー
明日はセミナーに参加します。
⇒応援宜しくお願い致します。
最近(?)話題の新築の内容になります。
おそらく最近ではないですね。(笑
少し前からよく聞くようになったように感じますが、
ここ最近、私だけ(?)なのか、なかなか私の基準ですが
いい物件に巡り合っていません。(笑
新しい発見があるといいと思います。
ちなみにこのような感じです。
仕事の方でも関係があるので、何か掴んで帰ることに注力します。
本日は、『自己啓発』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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不動産投資大百科
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最近(?)話題の新築の内容になります。
おそらく最近ではないですね。(笑
少し前からよく聞くようになったように感じますが、
ここ最近、私だけ(?)なのか、なかなか私の基準ですが
いい物件に巡り合っていません。(笑
新しい発見があるといいと思います。
ちなみにこのような感じです。
仕事の方でも関係があるので、何か掴んで帰ることに注力します。
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2013年4月16日火曜日
トラップ
最近、管理会社からの連絡がちょくちょくきます。
⇒応援宜しくお願い致します。
今日の連絡は、繁忙期に入れ替わりがあった部屋の入居者
からのクレーム(?)の話でした。(笑
話を聞くとキッチンから異臭がするとのことです。
ソッコーで業者さんに走っていただき、原因はこれでした。
これは排水トラップというものですが、この写真は私の物件
の写真ではなく、こういうものが必要な部分についていなか
ったという。。。
いい絵があったのでお借りして貼らせていただきます。
排水トラップがないので、汚水管から臭いが上がってきます。
こちらの部屋は業者さんにつけていただいて、事なきをえた
のですが、営繕費が発生します。
おそらく他の部屋にもついていない気がするのですが、他の
部屋からはクレーム(?)がきていません。
なぜか不明ですが、こないことを祈ることとします。(笑
購入前に、キッチリしている方はこういった部分まで確認を
忘れないのでしょう。
築古中古物件は細かいところまで追求するとキリがないので
個人的には、グロスで考えるようにしています。
人の価値観は異なりますが、自身の判断基準をしっかり
もって物件選定していかないといけません。
本日は、『グロスで考える』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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不動産投資大百科
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今日の連絡は、繁忙期に入れ替わりがあった部屋の入居者
からのクレーム(?)の話でした。(笑
話を聞くとキッチンから異臭がするとのことです。
ソッコーで業者さんに走っていただき、原因はこれでした。
これは排水トラップというものですが、この写真は私の物件
の写真ではなく、こういうものが必要な部分についていなか
ったという。。。
いい絵があったのでお借りして貼らせていただきます。
排水トラップがないので、汚水管から臭いが上がってきます。
こちらの部屋は業者さんにつけていただいて、事なきをえた
のですが、営繕費が発生します。
おそらく他の部屋にもついていない気がするのですが、他の
部屋からはクレーム(?)がきていません。
なぜか不明ですが、こないことを祈ることとします。(笑
購入前に、キッチリしている方はこういった部分まで確認を
忘れないのでしょう。
築古中古物件は細かいところまで追求するとキリがないので
個人的には、グロスで考えるようにしています。
人の価値観は異なりますが、自身の判断基準をしっかり
もって物件選定していかないといけません。
本日は、『グロスで考える』という内容でお伝えさせていただきました。
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2013年4月15日月曜日
空家×100万円
管理会社よりメールがきました。
⇒応援宜しくお願い致します。
こちらの管理会社には、まだ残りの空室の1室を埋めて
いただかなくてはいけません。(笑
送られてきたメールは、「申し込みです!」の報告では
なく、H25年度のセーフティネットのお知らせメールでした。
こんなやつです。
ものすごく簡単に言うと、空室になっている物件に指定要件
満たす改修工事を施すと、100万円を上限に改修費用の1/3
の金額の助成を国から受けることができるという内容です。
詳しくはこちら↓
http://www.mlit.go.jp/common/000994576.pdf
どうせしないといけない内容であれば、できるだけ費用が
押さえられるように、攻めの運営を行いましょう!
本日は、『攻めの運営』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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不動産投資大百科
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いただかなくてはいけません。(笑
送られてきたメールは、「申し込みです!」の報告では
なく、H25年度のセーフティネットのお知らせメールでした。
こんなやつです。
ものすごく簡単に言うと、空室になっている物件に指定要件
満たす改修工事を施すと、100万円を上限に改修費用の1/3
の金額の助成を国から受けることができるという内容です。
詳しくはこちら↓
http://www.mlit.go.jp/common/000994576.pdf
どうせしないといけない内容であれば、できるだけ費用が
押さえられるように、攻めの運営を行いましょう!
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不動産投資大百科
2013年4月12日金曜日
物色
春になり活動的な季節になりました。
⇒応援宜しくお願い致します。
毎年、この季節になると活動的になり積極的に物件を
物色し始めます。
確か昨年も、昨年の今頃に物色していた物件を購入した
ような気がします。
本日は、ここ最近物色した物件からのご紹介です。
スペックはこんな感じの物件です。
・築40年超戸建
・狭いファミリーが対象
・価格<積算(価格<土地値)
・利回り11%(希望指値で14%程度)
・賃貸中でオーナーチェンジ希望
・リーズナブルな価格(規模的に)
こんな感じです。
はい、築古の戸建です。
土地の広さも近隣の住宅用の売り土地として勝負できそう
な感覚ですので、なかなか面白いと感じます。
個人的には面白い物件だと思うのですが、キャッシュを
吐出してまではという感じですかね。
借入で購入できればついでに買っておこうかというような
規模なので、タイミングが合えば。ですね。
リスクでいうと個人的には極めて小さいので、初めて購入
されるかたにはいいかもしれませんね。
本日は、『活動的な季節』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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不動産投資大百科
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毎年、この季節になると活動的になり積極的に物件を
物色し始めます。
確か昨年も、昨年の今頃に物色していた物件を購入した
ような気がします。
本日は、ここ最近物色した物件からのご紹介です。
スペックはこんな感じの物件です。
・築40年超戸建
・狭いファミリーが対象
・価格<積算(価格<土地値)
・利回り11%(希望指値で14%程度)
・賃貸中でオーナーチェンジ希望
・リーズナブルな価格(規模的に)
こんな感じです。
はい、築古の戸建です。
土地の広さも近隣の住宅用の売り土地として勝負できそう
な感覚ですので、なかなか面白いと感じます。
個人的には面白い物件だと思うのですが、キャッシュを
吐出してまではという感じですかね。
借入で購入できればついでに買っておこうかというような
規模なので、タイミングが合えば。ですね。
リスクでいうと個人的には極めて小さいので、初めて購入
されるかたにはいいかもしれませんね。
本日は、『活動的な季節』という内容でお伝えさせていただきました。
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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
2013年4月9日火曜日
1. 無題
遅らせながらうちのところにもやって参りました。
⇒応援宜しくお願い致します。
先日の記事でまた明日と書いたのですが、若干余裕がなく、
忙しさにかまけてしまい、更新が遅れまして申し訳ありません。
繁忙期を終えるとやってくる季節となりました。
いくつか読ませていただいているブログや、facebookでの投稿
をみさせていただいたのですが固定資産税の納税通知書が届き
ました。
こんな感じ。
何か、今年から法務局の管轄になったとかで、昨年までと書類
の様式が変わっていました。
が、税金を払わないといけないのは変わりません。笑
サクっと納めてガンガンいきたいと思います。
話は変わりますが、明日は会社の花見があるのですが、週末の
暴風雨で花はあまりないそうです。笑
年度も変わり新たにというところですが、昨年の物件から少し
物件探索から離れてしまっているので、ここからもうひと伸び
を目指し、気合いを入れなおしたいと思います。
本日は、『繁忙期の爪痕は遅れてやってくる』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
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不動産投資大百科
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先日の記事でまた明日と書いたのですが、若干余裕がなく、
忙しさにかまけてしまい、更新が遅れまして申し訳ありません。
繁忙期を終えるとやってくる季節となりました。
いくつか読ませていただいているブログや、facebookでの投稿
をみさせていただいたのですが固定資産税の納税通知書が届き
ました。
こんな感じ。
何か、今年から法務局の管轄になったとかで、昨年までと書類
の様式が変わっていました。
が、税金を払わないといけないのは変わりません。笑
サクっと納めてガンガンいきたいと思います。
話は変わりますが、明日は会社の花見があるのですが、週末の
暴風雨で花はあまりないそうです。笑
年度も変わり新たにというところですが、昨年の物件から少し
物件探索から離れてしまっているので、ここからもうひと伸び
を目指し、気合いを入れなおしたいと思います。
本日は、『繁忙期の爪痕は遅れてやってくる』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
2013年4月5日金曜日
2. Re:無題
まだまだ続いています。
⇒応援宜しくお願い致します。
私の運営している学生がメインターゲットの物件ですが、
一応、繁忙期は終わったのでしょうか。
まだ終わってほしくないですね。
というのも、私の物件は新年度に入ってしまいましたが、
まだ1戸空いてしまっているのです。。。
まだ終わらないでほしい。と思っている方は幾人か、はたまた
数多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そんな中、こんなメールが。
。。。
一応、この部屋は次で埋まっているので良しとしよう。。。
というように、出入りがあったあとにダメージは、じわじわ
と遅れてやってきます。
さらに。。。
続きはまた明日。
本日は、『繁忙期の爪痕は遅れてやってくる』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
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不動産投資大百科
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私の運営している学生がメインターゲットの物件ですが、
一応、繁忙期は終わったのでしょうか。
まだ終わってほしくないですね。
というのも、私の物件は新年度に入ってしまいましたが、
まだ1戸空いてしまっているのです。。。
まだ終わらないでほしい。と思っている方は幾人か、はたまた
数多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そんな中、こんなメールが。
。。。
一応、この部屋は次で埋まっているので良しとしよう。。。
というように、出入りがあったあとにダメージは、じわじわ
と遅れてやってきます。
さらに。。。
続きはまた明日。
本日は、『繁忙期の爪痕は遅れてやってくる』という内容でお伝えさせていただきました。
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PS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
2013年4月3日水曜日
1. 無題
新年度に入りました。
⇒応援宜しくお願い致します。
新年度に入り、市場が活性化したのか?仲介業者の方から、
いくつか物件紹介で連絡ありました。
売出し中ですので、問題のない範囲でご紹介させていただきます。笑
スペック
・築20年弱の中古物件
・テナントとシングル併用
・価格は非常にリーズナブル(規模が小さいという意味で)
・価格>積算(価格>>>土地積算)
・表面利回り17%をもうちょっと超えている
・現況利回り8%弱(テナント空)
というような感じの物件です。
考察はというと。。。
私はテナントを含んでいる物件を所有していないので若干、
適当な感じになってしまいます。
個人的に、テナントを含む物件は敬遠している傾向にあります。
物件を探されている方はよく聞かれていると思いますが、
どうしても不動産投資の大きなメリットである、収益の安定性
という部分で住居用と比べると落ちてしまうという感覚です。
取り急ぎ魅力がある物件が検討されたとしても、臆病なので(笑)
テナントは埋まっているのが条件になるかもしれません(笑)
ただ、そういう一般の方が検討しない物件こそ、高利回りだったり
高い収益性がある価格で購入できるということです。
それがリスク軽減にもなりますね。
ものの見方、考え方は人の感性というか、センスと言っても
いいかもしれませんが、磨き続けたい部分です。
難しいですが、少し踏み入ってみたい領域ではあります。
本日は、『センス』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
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新年度に入り、市場が活性化したのか?仲介業者の方から、
いくつか物件紹介で連絡ありました。
売出し中ですので、問題のない範囲でご紹介させていただきます。笑
スペック
・築20年弱の中古物件
・テナントとシングル併用
・価格は非常にリーズナブル(規模が小さいという意味で)
・価格>積算(価格>>>土地積算)
・表面利回り17%をもうちょっと超えている
・現況利回り8%弱(テナント空)
というような感じの物件です。
考察はというと。。。
私はテナントを含んでいる物件を所有していないので若干、
適当な感じになってしまいます。
個人的に、テナントを含む物件は敬遠している傾向にあります。
物件を探されている方はよく聞かれていると思いますが、
どうしても不動産投資の大きなメリットである、収益の安定性
という部分で住居用と比べると落ちてしまうという感覚です。
取り急ぎ魅力がある物件が検討されたとしても、臆病なので(笑)
テナントは埋まっているのが条件になるかもしれません(笑)
ただ、そういう一般の方が検討しない物件こそ、高利回りだったり
高い収益性がある価格で購入できるということです。
それがリスク軽減にもなりますね。
ものの見方、考え方は人の感性というか、センスと言っても
いいかもしれませんが、磨き続けたい部分です。
難しいですが、少し踏み入ってみたい領域ではあります。
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