ヒドイ・・・

かなり久しくなってしまいました。

色々と動いています。

今日は、超築古戸建て借家の管理をお願いしている不動産屋さん

から連絡が入りました。

いや～な内容です。







さすが、超築古。

雨漏りに床抜けに・・・etc

賃料も賃料ですので、以前から何度か話があったようなのですが

ごまかしごまかしでここまで来ていたようです。

この築年数で大規模は。。。

また、進捗は次回に続く。

賃貸戸建て完成

昨年から新築していた、賃貸戸建て。

ようやく完成しました。



（外周りは、もう数日。。。

管理会社さん、お待たせして申し訳ございません。

繁忙期も中盤ですが、なんとか宜しくお願いします。

今のところ、

例年にないくらい、繁忙期での出入りの連絡が

少ないような。。。

最後にドバッときたりして。。。

今回は、土地からの新築戸建てですが、事業計画は

またＵＰしたいと思います。

それでは！

新築戸建て

朗報！

昨年、土地を購入し、新築中の戸建て賃貸物件。





（先日、覗いたもので、今はもう少し進んでいます）

管理会社の方より連絡があり、１戸決まったとのこと。

ありがとうございます！

と感謝を伝え、２戸あるので、あと１戸も

なんとかしてください！

とお願いしておきました。

あと少しで内見できる状態になるはずなので、

満室にしたいと思います！

（２戸しかありませんが。。。）

引き続き物件を模索中です。

自分のマイソク

明けましておめでとうございます！

今年も、どうぞ宜しくお願い致します。

更新が、かなり空いてしまいました。

これまで、あまり動きがなかったものの、繁忙期にさしかかり

ますので、大家仲間の皆さん頑張っていきましょう。

さて、新年入って早々、新しい動きです。



現在、新築中の戸建て賃貸のマイソク案が上がってきました。

もう少し内容を詰めて、ＵＰしていただくことにしました。

まだ完成していませんが、これが完成すると、

・一棟新築

・一棟中古

・区分中古

・戸建て中古

・戸建て新築

と、様々な形態で、バリエーション豊富な経験値を積めました。

不動産投資・賃貸業は奥が深い。

まだまだある気がしますが、今年も一年、新たな気持ちで

臨んでいきたいと思います。

レンタル家具

今日はレンタル家具という制度。


⇒応援よろしくお願いします。

いつも、収支明細をＵＰさせていただいている物件を管理

いただいている管理会社さんから連絡がありました。

話はというと、タイトルにもある、レンタル家具について。



リース会社に家具・家電をリースしてそのまま入居者に

家具・家電付きで貸しちゃおうってやつです。

マンスリーなんとかっぽいです。

今現在、空室１。

話の流れ的には、それを埋めるというより、次の繁忙期に向け

年々、競合が厳しくなっているので、決められる案があれば

色々、おしえてほしいということに対する内容でした。

この物件、築古で学生向けの割には、管理会社の方の頑張りにより、

卒業の時期に入れ替わりが激しいですが、常に、ある程度の

入居率で回してもらっています。

感謝！感謝！です。

できる限り、柔軟性をもって取り掛かるので、埋めてください（笑


⇒応援よろしくお願いします。

１０月分

鳥取で地震がありました！


⇒応援よろしくお願いします。

こちらでも体感できるくらいの揺れ・・・

自分の物件、大丈夫かな。。。

さて、１０月分です。





先月同様、あまり変化なし！

今の稼働率でいうと、いい感じでしょうか。

ここまま次の繁忙期まで・・・

過度な期待はしないでおきます


⇒応援よろしくお願いします。

９月分

台風が直撃しました。

今年に入って、屋上の防水工事をおこなった箇所が

心配でしたが、なんともなかったです！


⇒応援よろしくお願いします。

それでは。

９月分が届きました。





８月にいくつか決まって、残り１室からは動きがありません。

管理会社の方から、残り１室について、内容のメールが来て

いたので、なんとかこの勢いで埋めてもらいたいと思います。



久々の、満室経営に向け、爆進！！


⇒応援よろしくお願いします。

あと１

猛暑が続いていますが、お盆明けは、物件の動きが

活発になるそうなので期待しています。


⇒応援よろしくお願いします。

８月分の収支明細が届きました。

あと、入居決定の報告と。

それでは収支の方から。





収支明細では、あと空２ということですが、今回の報告で

１室決まったということで、あと１となりました。



繁忙期が終わってポツポツ管理会社さんには決めて

いただいて感謝感謝です。

私の短い経験上、過去にそんなに動いた記憶がない時期

でしたので、どんな動きかを聞いてみたいと思います。

比較的いい状態で今年も折り返すことができたような気がします。


⇒応援よろしくお願いします。

決済

世間はもう夏休み、暑い日が続いています。

⇒応援よろしくお願いします。

今日は決済。

新しい案件のスタートとなりました。



相も変わらず、銀行さんにお世話になっています。

できるだけ早く、完済したいと思います。（笑

今回の物件は、戸建て新築の計画です。

物件の進捗は、新築なので色々とUPしていきたいと思います。

過去に新築はあっても、戸建ての計画は初めてなので、戸建てを

検討の方の参考にもなればと思います。

さぁ～、ブンブン回してこ～！


⇒応援よろしくお願いします。

７月分と新しい計画

７月分の明細が届きました。


⇒応援よろしくお願いします。

ちなみに、６月分をUPし忘れました。。。

そのくらい振りとなってしまっています。





梅雨が終わったのか、暑い日が続いています。

新しい計画も徐々に（？）進んでいっています。



一気に加速したいです！


⇒応援よろしくお願いします。

始動か！？

時期はずれ。


⇒応援よろしくお願いします。

なぜか繁忙期終わって直後の退去報告。。。


（Yahoo画像からお借りしました）

なんでやねん！

と突っ込む前に、さっさと管理会社の方と話をして再募集を

掛けていただく事としました。

こうなると、ついでにこいつも来ます。



原状回復費用！

すぐ手配しますので、埋まってください。神様

ちょっと前向きな話も。

まだ確定的ではありませんが、新しい投資案件が稼動する

かもしれません。

まだまだこれからなので、スーパーモザイクを掛けときました。

また進捗あれば報告したいと思います！

⇒応援よろしくお願いします。

築古内見

先日、久しぶりに内見へ。


⇒応援よろしくお願いします。

適度な価格の超築古戸建て＋αの物件。

ある意味新鮮で、きれいにしたらイイ感じじゃない？

という感じで見学。



改めて写真を見直すと、やっぱり。

超築古です。笑

ただ、こちらの物件、それに合わせて単身用の、多少新しい？

物件も付いています。



おぉ。

新しい。。。（上のを見た後だからか）

いや、割と最近の単身用くらいでした。

いくつか内見して、少し遠ざかっていますので、復帰したいと思います。



⇒応援よろしくお願いします。

５月分と２８年度

いい気候から暑い日が交じるようになってきました。


⇒応援よろしくお願いします。

ちょっと遅くなりましたが、５月分の収支明細です。





今月分は、金額を伏せて画像を載せさせていただいていますが、

相当、繁忙期にやられています。。。

非常にダメージを受けた繁忙期となりました。

まだ若干ポロポロと空室があるので、管理会社の方に、宜しく

お願いしたいと思います。

あと、給湯器は１台昇天してしまったので、それの取替えがあった

のですが、その工事がようやく完了したとのこと。

入居者の方には、不便をかけました。

こちらは、写真と請求書がまた届くのでＵＰしたいと思います。

（これは保険で直しちゃうので問題ナシ！

そんなこんなで、不動産賃貸業の２８年度が、やっと今スタート

した感じとなりました。


⇒応援よろしくお願いします。

ガイドラインと４月分

繁忙期も終焉です。

大家仲間の皆様、お疲れ様でした。

これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。


⇒応援よろしくお願いします。

タイトルのガイドラインについて。

ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには

不利な内容に変化していっています。

家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の

荷物を勝手に撤去できなかったり。。。

そんなに多いケースではないかもしれませんが。

退去清算（修繕・営繕）については、多くの方が係わります。

ガイドラインに沿って？の退去の清算報告の例です。



入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が

負担することがあります。

詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。

参考までに！

そして４月分。





いくつか空室が残りました。

（管理会社の方！もう一踏ん張りお願いします。笑

併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、

退去部屋の修繕。。。

大家業は山あり谷ありです。


⇒応援よろしくお願いします。