3. Blogを拝見させて頂きました(*^^*)

1月分です。


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月に一度の不動産賃貸業の経理？です。

今月は数字が暴れています。

2件の原状回復工事。

契約の喜びは束の間で、間もなく原状回復工事と広告費の

請求が届きます（笑

こんな状態が続くと何をしているのかわからなくなる時があります。。

しかし避けては通れない道。

空きなく回転することも大事ですが、空かずに回転しないことの方が

絶対にいいです（笑

さて、明細書。





利回りを重視して選定した物件。

それだけでいくと大変なことになりますが、私は一応資産価値との

バランスも考えているつもりなので山あり谷ありですが、なんとか

まわっています。

やっぱりしっかり物件選定することが重要ですね。

本日は、『空かずに回転しないほうがいい』という内容でお伝えさせていただきました。

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それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

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DIYするか。。

本日は、繁忙期前対策か。。


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色々な方の不動産運営の記事を読ませていただいておりますが、

皆さん着々と繁忙期の影響が出始めているように感じます。

私もですが。。。

この時期の管理会社からのTELは怖いです（笑

そんな中、管理会社からTEL（笑

内容は。



きたきた。。

今回は退去ではないですが繁忙期前に共用部の営繕工事の案内。

学生マンションで単価が低いのでこの賃料に対する比率が大きすぎます。

DIYしようかな。。

私の物件は共用部が半室内なのですが、築古なのもあり共用部が

クロスで仕上げられています。

完全な屋内じゃないとクロスでは湿気等ですぐ傷んじゃいますね。

クロス剥してペンキで塗ろうかな。

よし、無料参加のDIYイベントを企画して参加者の皆さんに無料で

塗ってもらおう（笑

��外部階段もありｿｯﾁのほうがﾀｲﾍﾝだったりします。。

さあ、1月はがんばろ（笑

本日は、『共用部の営繕』という内容でお伝えさせていただきました。

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きたきた。。

明けましておめでとうございます。


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遅めの挨拶となりましたが、今年も何卒宜しくお願い致します。

どうしてもぐだぐだになってしまうので、年も変わり気持ちを

新たに引き締めていきたいと思います。

今年は何か色々と動きたいな～と思います。

そんな中。。



きたきた。。

学生物件はこれがある。。

3月かけて先が思いやられます。

繁忙期にさしかかるので管理会社の皆さんなんとか宜しくお願いします！

原状回復等しないといけないことがこれからポロポロ。

しっかり備えてがんばります。

本日は、『学生物件の繁忙期』という内容でお伝えさせていただきました。

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今年最後の

今年最後でしょうか。


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管理会社の方から12月分の入出金明細が届きました。

管理会社の方からの連絡は今年最後でしょうか。

こんな感じです。




繁忙期前なのでその準備と、毎年恒例の申告の準備もしないと

いけません。

忙しい時期に突入してきますが、皆様体調管理には十二分にお気を

付けください。

管理会社の方からの今年最後の入居決定の連絡を待ちたいと思います。

本日は、『師走』という内容でお伝えさせていただきました。

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久々に

日々、物色を続けています。


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巷ではよく聞く話ですが、ここ最近非常に物件が出にくく（？）

なっているようです。

買ってもよさそうな物件が不足しているということです。

不景気になると不動産賃貸業は、割と安定した投資といった観点から

需要が高まり需要＜供給の状態のようです。

需要が増えると競争するので物件価格が高止まり、買える物件に

なりにくいという流れでしょうか。

そんな中、愚直に物色。



築年数がネックですが、利回りが、現況で15％弱、満室で35％を超える

物件を発見。。。

少し前に、見ていた物件なのですが、当時見たときは価格が倍近くしていた

気がするのですが、おそらく何かあったのでしょう。

異常な物件へと変貌を遂げていました。

もうちょっと安くならないかな（笑

手が入れられる能力があれば面白そうな物件でした。

��ちなみに需要＜供給なので、今物件を売ると高く売れるかもしれません

　買った時より高く売れるなら考えようかな（ﾎﾞｿ

本日は、『需要＜供給の時代』という内容でお伝えさせていただきました。

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四国大家の会

さあ、今年最後の月となりました。


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ここ数日非常に寒くなってきて外に出るのがおっくうですが、

昨日、大家さんの集まりに参加してきました。

私の人生初のことで、会うのも話をするのも初めての方々ばかり

という。

参加されていた方は、何度か参加されていたようでみなさん

非常に仲がよさそうでいい集まりでした。

ご飯もおいしかったです。（写真をとっていないのでどこかの引用



不動産投資はやはり様々な形態があります。

築古戸建、新築1棟、中古1棟等々、お会いできた方の中には非常に

多い規模の方もおられ、色々話をいただきました。

また参加したいですね。

また、面白いと思うので初めてだから参加しにくいなと思わず、

沢山の方に参加いただき、色々な方とお会いできればいいと思います。

是非、参加を！（初めてで参加しにくい方は声掛けてくださいませ

本日は、『四国大家の会』という内容でお伝えさせていただきました。

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4. コメントさせて頂きます。

11月です。


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さぁ、今月の収支報告書が届きました。

こんな感じです。





管理会社からも連絡があり、空室の１室が決まりそうとのこと。

若干、入居が先で気が変わるといけないとの提案で、少しの期間、

フリーレントして先に契約をしていただく段取りにしたようです。

色々と細工が必要ですね。

本日は、『フリーレントの使い方』という内容でお伝えさせていただきました。

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