2. こんにちは＾＾

本日は大家業からは離れます。


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『MSN』の記事より私の本職の方に関係する非常に興味深い

ものがありましたのでご紹介致します。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
本来顧客が望まない商品でさえ売る営業マンこそ自慢できる

ような風潮にとても違和感を覚えました。

営業力が強いことの重要性は決して否定しませんが、

これからの時代はそれだけでは不十分です。

企業は、社員の営業力を磨く前に、ユーザーが本当に欲しい

ものは何かを知るべきではないでしょうか。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

この文、いい！

皆さん読んでみてください。

MSNより興味深い記事

本日は、『本来のマーケティング』という内容でお伝えさせていただきました。

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既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

11月分

今月分の報告が届きました。


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今月も先月に引き続き安定運用となりました。

修繕等の費用も特になくキャッシュフローは最大化しました。

こちら。



そろそろ次に進みたい今日この頃です。

他の投資家の皆様の投資計画はうまく進んでいるんでしょうか。

イマイチ加速しきれていないような気がして危機感を覚えます。

心に余裕はなくなってしまいますが、常に危機感を持って動く

ことは必要だと感じます。

何もしないリスクも真剣に考えていきましょう。

本日は、『何もしないことのリスク』という内容でお伝えさせていただきました。

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競合物件

もう冬ですか？


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ここ何年か、夏の暑い日を薄着で過ごし、急に寒くなり

丁度いい季節を感じなくなったような気がします。

私もそうですが、皆様、急な気温の変化に体調を崩さない

ようにいきましょう！

ここ最近、色々と考えることがありまた色々と物色しています。

探し物はなかなか見つからないものです。

物色した中で私の所有物件の近くの物件があったので少し

気になったのでUPします。



非常に近所で場所的に競合しそうな物件ですが、建物の質は

勝っているはず！

入居率もイマイチのようですね。

イマイチですがいい金額で売りに出ていましたので、なかなか

売れない気がします。

このくらいで売れるなら売るのを考えたいくらいの金額でした（笑）

競合物件をみて運営方法を模索することも必要かもしれません。

本日は、『競合物件』という内容でお伝えさせていただきました。

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4. FX-JINと申します！

今回もサブリース物件の管理会社から連絡。


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今回の連絡はというと。

まずはこれ



実はこの隣地の所有者、私がこの物件を新築した際に境界の

ブロックフェンスの工事について一悶着あったのです。

簡単にいうと、私は費用もかかるので簡易な境界にしたかった

のですが、田の作業中に入居者の目線が気になるとのことで

こちらに目隠しをつけてほしいと要望されました。

入居者が言ってくるなら話は別なのですが（笑

そして費用負担はしないといわれたので、一悶着となったと

いう経緯です（笑

めでたい新築にもめるのも嫌だったので、黙って（嘘笑）

写真のブロックフェンスをしたのです。

が、



隣地の土地所有者が稲刈りをしたところ、当ててしまったようです。

要望しなければ当てることもなかったような気がします。。。

今回は穏便に



新品に取り替えて頂きました。

本日は、『近隣問題』という内容でお伝えさせていただきました。

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1. real invest さん、こんにちは。

本日はサブリース物件の管理会社からTEL。


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連絡の内容はというと。。。

まずはこれ



が



こうなって



こうなりました。

そして、出費となりました。。。

。。。

入居者が放置していた自転車を問い合わせても無反応だった

ため、管理会社の指導の下、撤去して出費したということです。

リサイクルショップかネットで販売すればよかったかな？

色々頭を使います。

本日は、『不動産投資は頭を使う』という内容でお伝えさせていただきました。

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今月分

今月分の報告が届きました。


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もう10月も半ばとなり、今年もあとわずかとなってきました。

今年は比較的、運用状況が落ち着いていて暴れなかったような

気がします。

っというか、ちょっと前の記憶があまりありません。笑

ただ、完全満室で運用されているわけではないのが、若干、

心残りですが、粘り強くいきたいと思います。

動きがないので面白くない明細ですがどうぞ。



まったく動きのないここ何ヶ月かになります。

年が変われば繁忙期がやって参りますので、しっかりと準備を

していきたいと思います。

本日は、『不動産投資は安定的』という内容でお伝えさせていただきました。

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売れそうな物件 ～その後～

先日ご紹介した売れそうな物件のその後。


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実は、ご紹介させていただいた物件にソッコーで買付を入れました。

そうすると。

なんと。

なんと。。

なんと。。。



・・・。

予想通りの即日？完売。

やはり。

残念すぎて更新が滞ってしまっておりました。

取扱いの業者から連絡があり、予想外に殺到したとのこと。

予想外・・・ではない物件だったように感じます。

私は主に、地方で物件を運用しているのですが、地方はこの

うようなエリアなのです。笑

不動産業者もそんな価格で査定してしまうの！？というような

物件がたま～にですが出現します。

強豪も少ない？ような気がします。

ただ・・・

買いたかった物件でした。

次いきましょ～。

本日は、『地方の特徴』という内容でお伝えさせていただきました。

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