速そうなのが来ました

良くして頂いている業者から物件紹介のメールが来ました。


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私の希望エリアと選定基準からはズレているのですが、中々

に回っています。

スペックは、

・築古シングル・ファミリー混合1棟（築30年以上）

・RC3階建

・車が必要なエリアなのですが、敷地内になく近隣借り上げ

・利回り　24％超え（想定）
　　　　　18％超え（現況）

・価格　5000万円を大きく下回っています

・価格＜＜＜積算（150％）

見た目はこんな感じです。



考察としては、ぱっとみだけじゃなくやはり築年数に見合った

外見かなと感じますね。

車が必要なエリアで敷地内に駐車場がとれてないところが最大の

マイナスポイントです。

それにより、出口も不利にはたらきます。

ここら辺りが私の選定基準からズレています。

しかし、こちらの物件の回転率と積算には目を見張ります。

なんとこの利回り、近隣の駐車場を部屋数に必要な分を借り上げ

てこの利回りです。

通常言われる利回りでいうと、驚異の26％超え。

指値がいけそうだという情報もあるため、30％を超えてしまう

かもしれませんね。

積算も出ているため融資を引きやすいこともプラスです。

築古のため、借入年数は気にする必要がありますね。

私的にはこんな感じの考察となりました。

こんな物件いかがでしょうか？

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