スペック

先日の面白そうな物件について。


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先日、物件を発見したときに、丁度取引のある金融機関から

提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。

匂いを察知したのかすごい嗅覚です。（笑）

その連絡のなか、何かいい物件ありませんか？（買って融資

させてもらえる物件ありませんか？という意味です。）

せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について

相談させていただきました。

ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干

利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには

難しい印象をもっていました。

物件スペック

築10年超鉄骨アパート

任売物件（価格交渉が難しい印象）

価格＜積算（１：１．２）

利回りは10％いくかいかないか

外見はこんな感じです。



私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く

出口に特化したというところがポイントです。

この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定

させられる有能な物件だと感じます。

ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。（笑）

価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは

言うまでもありませんね。

金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに

合わせる形で動いていきたいと思います。

本日は、『既存投資家の物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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