年末

今年もあと数時間となりました。

今年は特に、激動の一年となりました。

毎年毎年、成長がわかるような一年が送れる

ことに感謝致します。

来年は、現状に満足しないように特に

アクティブに頭をしっかり使って一日一日を

過ごしていきたいです。

最近更新が、滞ってしまっていますが、

自身に甘えず、継続できる力も付けたいですね。

今年も大変お世話になりました。

来年も何卒、宜しくお願い致します。


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2. Re:無題

今月の入金明細書が届きました。


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今月もいつもとあまりたいして変わりませんが、先日

記事にさせていただきました、駐車場の解約について

書かれていますね。

日割り計算にて清算する運びとなっています。



実はその後、もう1件駐車場が解約になるという内容の

メールをいただいています。。。

大きな金額ではありませんが、ボディーブローのように

効いてくる可能性があるので、早く埋まってほしいもの

です。

今年も、もうあと2週間ですが、いい報告が上がればいい

のですが。

管理会社の方には、残りの2週間も頑張っていただきたい

ですね。

本日は、『何かと続く』という内容でお伝えさせていただきました。

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2. 無題

仲介業者の方より連絡がありました。

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何の連絡かというと、実は先日、とある物件に

買付を入れていたのです。

その物件の詳細は、また落ち着いたら記事に

させていただこうと思っているのですが、

結論から言うと、NGでした。(涙)

任意売却物件でしたので、金融機関からの

回答だったようです。

仲介業者の方からは、ある程度妥当な指値で

現在の売値では、投資家には魅力がイマイチ

なのは分かっていただいているので、もう少し

時間を下さいと言われています。

私のスタイルに合致する物件なので、腰を据えて

商談していきます。

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3. Re:こんにちは

管理会社の方より報告メールが来ました。


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タイトル通りのよくない報告です。

と、いっても部屋の解約ではなく、学生物件の駐車場の解約

ということでした。



こちらの物件は学生がメインターゲットで、入居者の方が、

ほとんど駐車場を利用しておらず、地方でも割と街中のため

近隣の方にほぼ借りていただいているという状態です。

駐車場に関しては、部屋と違って原状回復等、解約があっても

費用がかからないため、まだ助かりますが回転率が落ちた

ことに変わりはありませんので、管理会社の方には何とか

頑張っていただきたいと思います。

今年も、もう残り少なく、年が明ければまた毎年恒例の

繁忙期がやって参ります。

退去予定の確認と、原状回復、募集スケジュール確認を

事前にして、年越しが出来ればいいですね。

本日は、『繁忙期は準備万端で望む』という内容でお伝えさせていただきました。

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KDDI

書類を発送します。


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なんの書類かといいますと、KDDIから届いた書類なのですが、

KDDIから電気料金を振込させていただきますというの書類です。



私の物件には全てではありませんが、KDDIからの依頼で、KDDI

のネット回線を引き込んでいます。（光回線みたいなものです）

au携帯のCMで宣伝しているアレです。

KDDIの方から、集合住宅を1件1件回って回線の入線願いをして

います。

au携帯をお持ちの方は、家のネット回線が割安で使用でき、

メリットがあることで入居者の方からも管理会社へKDDI回線が

使用できるかという質問もあったそうです。

特別費用もかからず使用できますし、入線し、電気料金くらい

がランニングコストとしてかかるのですが、その費用も今回の

記事のように、負担して頂けるので嬉しいですね。

特に学生向けの場合は案外需要が多いみたいなので、学生向け

物件を所有している方は、一度お話をしてみていただけると

いいかもしれません。

本日は、『学生向け物件のニーズ』という内容でお伝えさせていただきました。

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1. 無題

資料を請求しました。。


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それは、過去に検索にひっかかった物件でした。

以前見た時には、じっくり見たものの特に気にもせず、

ただ流し見ただけでしたが、今回は資料請求してみました。

物件スペック

築10年強の軽量鉄骨1棟アパート

ファミリー4戸、現在満室

利回り14％強

価格と積算のバランスは不明（恐らく積算＞価格）

場所は郊外の学校近隣の立地

��スペース200％

こんな感じの物件です。



以前は流し見程度でしたが、今回資料請求に至ったのは、この

物件の価格にあります。

前回ひっかかった時から、物件価格が2.5割程値下げされて

いました。

この築年数でこの利回りであれば、なかなか面白そうな感じが

するのですが、いかがでしょうか。

出口の面から見ても、土地が広く、この状態で積算を下回る程度

の価格で購入できると金融機関の評価も優秀なイメージです。

明日にでも積算の確認をしてみたいと思います。

本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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2. Re:無題

少し更新ができておりませんでした。


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仕事のイベント等でバタバタしてしまい、自分に甘いです。

本日は先日、検索して資料をいただいた物件事例のご紹介です。

物件スペック

築20年超鉄骨アパート

シングル6戸【現況2/6】

通常売買

価格＝積算

利回りは11％強【現況4％程度】

外見はこんな感じです。



問い合わせしたときの業者の説明として、投資物件として

考えられているのであれば、入居状況があまりよろしくない

ので。。。というような言い方をされていました。

このような言い方なのは、立地的には解体して住宅用地としても

需要があることもあってではないでしょうか。

業者の方も現状で売れると思っていないような反応に感じた

ので、このような感じの物件は思い切った指値で回る金額まで

大幅にいってみるといいかもしれませんね。

話は変わりますが、先日、携帯をiphone5に変えたのですが、

カメラのパノラマ撮影をしてみました。

こんな感じで撮れます。



これすごいですね。

賃貸の部屋もぐるっと一周写せそうです。

iphon5の方、是非一度お試しください。

本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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