9月分

毎月恒例です。


⇒応援宜しくお願い致します。

管理会社から9月分の収支明細が届きました。



相変わらずな内容ですが、うれしいことに駐車場が決まって

くれて、利回りが微妙にUPしています♪

空きは大きな機会損失です。

物件を所有している人は再度、肝に命じて動くべきだと感じます。

利回りを生かすも殺すも入居ですので、改めて機会損失の

大きさを感じます。

本日は、『機会損失』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

ビフォアー・アフター

ビフォアー・アフター。


⇒応援宜しくお願い致します。

前回の記事より、売却の話の予定が若干変更！

管理会社から報告書が届きました一部を切り取り。

ビフォアー



アフター



新しくなりました。

貯水ポンプ！

とりあえず報告まで。

本日は、『修繕』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

1. 同感です。

皆様、最近、いい物件購入できていますでしょうか？


⇒応援宜しくお願い致します。

私個人的には、ここ最近いい物件を発見できていないような

気がしています。

気付かないうちに、物件探しの手を抜いてしまっているので

しょうか。。。

外的要因もあり、仕事の方もなかなかに忙しいところでは

ありますが、気を引き締めなおしていきたいと思います。

そんな中、とある業者様より物件の紹介。



・・・。

土地？

資料をチェックすると、コンビニとの事業用定借を結び、

賃貸収入を得るようです。

新築アパート物件も良く見ますが、このような物件も

これからどんどん増えてくるのでしょうか。

色々と業者様の話を聞いてみても、やはり、物件数自体も

減ってきているようです。

都市圏の方から物価や地価が上昇していると言われていますが、

供給が減り、売り手市場になってきているように感じます。

こんな時期は、なかなか『まわる』物件は入手しにくいです。

逆に、売るには向いている時期ですね。

売ろうかな（ﾎﾞｿｯ

不動産投資では、物件を売ることも重要です。

なが～ぐなってしまったので、売却の話は、また次回！

本日は、『売手市場』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2. 無題

昨年購入した、中古戸建の管理会社からの電話。。。


⇒応援宜しくお願い致します。

昨年購入した中古戸建は築40年を超えています。

相当古い物件は購入する前から分かっていたのですが、

度を越えて古いです。

色々な方のブログで度を越えた中古物件のリフォームを

拝見させていただいているのですが、負けないくらいの

古さです。

なんと。



陥没。

緊急を要したようで（当たり前だ）修理費の請求書だけ

がヒラリと届きました。

本当に直ったのか・・・

どうやって直したのか・・・

思ったほどは高くない請求書だったのですが、そこが

疑問でしたが、そのまま問題なく住んでいただいている

ようなので、よしとします。。。

相当な築古物件には驚かされますね。

ただし、このような築古物件に高利回り物件は潜んで

いるらしい。（私の物件はそうでもないです涙）

出口と利回りのバランスで購入したので後悔はしていません！

後悔ない物件選びを！

本日は、『築古のワナ』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2. Re:無題

サブリース物件の、退去後の修繕立会いに参加しました。


⇒応援宜しくお願い致します。

賃貸物件を運営していると、必ず体験することになります。

物件を新築したり購入した後、売り抜くまでに退去がない

というのはなかなか難しく、その後、退去修繕をすること

となります。

その修繕の前に、退去者の方に修繕負担をどの程度、負担

してもらえるかの協議をこの立会いで行います。

立ち会った部屋はこちら。



・・・。

これ築何年だ？

というような汚れを帯びた設備。。。

こちらの物件はシングルの部屋です。

おそらくというか、100％男性が入居していたのでしょう。

同じ期間住んでいただいて、同じ期間家賃をいただいても

非常にきれいに住んでいただいた部屋は非常に小規模な

修繕で済みます。

しかし、今回のような住まい方をされるとある程度の修繕

が必要となります。

きれい好きの方に住んでいただけるように、きれい好きの

方が住みたいと思える物件を、購入・新築することが、

修繕費を抑え、計算していた利回り・キャッシュフローが

得られることへの近道となります。

本日は、『修繕費を抑えるには』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

1. 無題

私の住んでいるエリアでは、10日連続猛暑日で、

過去最高タイとなったようです。


⇒応援宜しくお願い致します。

非常に暑い日々が続いています。

そんな中、管理会社の担当者から連絡がありました。

〇号室のエアコンから水が漏っていますので修理を。。。

こんな暑い時期にもしかしてエアコンが使えないのかと、

恐る恐る話を聞いてみると、新築当初に設置したエアコン

の施工がイマイチで排水の勾配が取れておらず、逆流する

とのこと。

こんな状態です。

　

素人が見ても逆勾配でした。

他の部屋は大丈夫だったのでしょうか。。。

管理会社からの連絡で、配置を上げてもらい、是正して

もらうだけで新品が買えそうな金額の提示があったので、

もうかれこれ耐用年数が近いので、新品に交換すること

となりました。

これから耐用年数切れのものがチョコチョコと出てくる

のかと思うと。。。

色々と準備が必要なようです。

本日は、『修繕予測をする』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

今月分

毎月恒例。


⇒応援宜しくお願い致します。

管理会社から8月分の収支明細が届きました。

ここでブログを書いている他の方も言われていましたが、

なかなかこの時期は動きにくいですねと。。。

うちも相変わらずです。



1戸の空室でも利回りは非常に低下します。

物件の規模が小さければ小さい程。

それが小さい物件のリスクかもしれませんね。

しかし、小さい方がもし入居が無くても、働いて支払できる

可能性がある金額である可能性は極めて高いので、そういう

意味ではリスクは確実に少ないのでしょうか。

本日は、『小規模物件のリスク』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

キャッシュフローの最大化を目指しましょう。

それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。

不動産投資でお金を残す税金塾


PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科