粘らず

物件を仲介業者の方と見てきました。


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本日の物件は、

築19年重量鉄骨ファミリー1棟

価格>積算

郊外駅1分

利回り13％(指値後)

現況稼働率80％

という感じでした。

写真は、中を見ることができた部屋がなぜかよくわからない

のですが、異常に汚かったので撮る気になりませんでした。(笑)

資料上では、割と面白いかもと思いながら案内をしていただく

運びとなったのですが、結論からいうと売り主の意向の価格を

大きく下回る価格提示になりそうな判断となってしまいました。

売り主の借入残債の把握もしていたので今の段階での大幅な

指値での決着は時間がかかりそうとの判断で様子を見ること

になりました。

端的な条件はある程度、許容範囲だったのですが、

若干土地が弱いので、出口が見えずらかったという

のが今回の判断となった一番の要因です。

売主は昨年相続が完了した素人さんのようですので

販売に出してからの問い合わせや買付の程度にうとい

ようでまだまだ気にしてないレベルのようです。

不動産投資はスピードが大切ですが、こういったことも

よくあります。

粘りも非常に大切です。

実際は、粘るよりはどんどん次の物件を探し、検討する

というのが常となります。(笑)

本日は、『粘るより次へ』という内容でお伝えさせていただきました。

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