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物件事例のテーマなので、少し内容を書かせていただきます。
種別:築古木造戸建て住宅2戸(概ね償却期間を超えています)
価格:土地路線価程度(現在売主と業者が折衝中)
規模:建物が見られていないので詳細は不明ですが、謄本上の
面積から、3LDK程度1戸・1L~2DK程度1戸
土地は2筆で40坪強
収益:こちらも規模の理由で詳細不明ですが、2戸で12%程度
蘇れば14~15%程度
こんな感じの物件です。
個人的な考察ですが、調査(?)しているくらいなので案外気に
いっています。(笑)
短期キャピタルゲインな感じです。
今年購入した物件に非情に酷似しています。
違うところといえば、現在賃貸中ではないということです。
既存の賃貸人がいないということは、ほおっておいてもお金は
入ってきませんので、入居付けをして建付売り地から収益物件
にする必要があります。
近隣を見て回ってこれを探していました。
敷地内に1台はそれぞれ駐車できるのですが、いかんせん田舎な
ものですから2台分は確保したいですね。
地図では確認していましたが、極近隣にいくつか空きがありました
ので十分そうです。
明日は金融機関に相談する運びとなっています。
まだまだこれからの物件ですが、進捗はまた記事にさせていただき
たいと思います。
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