いいサイズではないでしょうか。
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世の中の流れでしょうか、私の物色しているエリアでの
物件の動きが鈍い気がします。
そう感じているのは私だけでしょうか・・・
私の付き合いのある仲介業者の方もそのようなことを
しゃべっていたような。
皆様のエリアではいかがでしょうか。
そんな中、紹介いただいた物件があります。
こちら。
中古1棟物件です。
スペック
・築15年程度のRCアパート
・シングル8戸(現況入居率2/8)
・現況利回り5.5%
・満室利回り18%程度(周辺相場からの予測)
・積算>>価格(周辺相場からの予測)
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
1棟目に購入するにはかなり丁度いいサイズではないでしょうか。
併せて積算も出ているので、金融機関の印象値も高そうです。
ただ・・・
入居率が。
1棟目からこの現況入居率での不動産投資入門はかなりの人が
敷居が高く感じるかもしれませんね。
しかし、このようなハイリスクな物件に飛び込んでいき、
高利回り物件に蘇らせることができれば、大きな一歩目を
踏み出せると思います。
といっても、1棟目からなかなかこのような感じのハイリスク
な物件に飛び込んでいける人も少ないです。
私の個人的な感覚では、不動産投資は、ローリスクである
認識です。
しかも超ローリスク。
私は、不動産投資に足を踏み入れた1棟目の物件に投資する
時から、そういった感覚を持っていました。
その感覚になることが、一歩踏み出せるかどうかの大きな
違いとなると思います。
勉強をしたり、物件を所有している方の話を聞いたりする
ことで、1棟目から何のためらいもなく突っ込める状態に
仕上がるといい物件を手に入れられるのではないでしょうか。
スピードは鍵となります。
本日は、『スピード』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
不動産投資でお金を残す税金塾
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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
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はじめまして!!ブログ読ませて頂きました!更新頑張ってくださいね!
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��ネットマーケッターさん
コメントありがとうございます。
かまけることなく頑張ります!
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こんばんは。
夢が広がる物件ですね~
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��『復活』不動産投資家@ライアン さん
1棟目が非常に大切だと言われています。
いい物件が1棟目だとどんどんいけますね。