毎月恒例

本日は、毎月恒例のアレがメールで届きました。


⇒応援宜しくお願い致します。

しばらく変化のないアレが続きます。

そうです、収支明細書です。

物件を管理会社に委託していると毎月毎月、その物件の

運営状況をまとめた明細書が届いています。

不動産運営は金銭の出入りが非常に明確で、毎年の年明けに

待っている確定申告に必要な収支計算書などをまとめるのにも

非常に使えます。

また、履歴として残るので、将来の様々な状況への金銭の

出入りの想定ができます。

このように、不動産投資をする方の毎月の運用の参考にも

なります。

是非、ご参考にしていただければと思います。

本日は、『既存投資家の運営記』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

スペック

先日の面白そうな物件について。


⇒応援宜しくお願い致します。

先日、物件を発見したときに、丁度取引のある金融機関から

提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。

匂いを察知したのかすごい嗅覚です。（笑）

その連絡のなか、何かいい物件ありませんか？（買って融資

させてもらえる物件ありませんか？という意味です。）

せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について

相談させていただきました。

ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干

利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには

難しい印象をもっていました。

物件スペック

築10年超鉄骨アパート

任売物件（価格交渉が難しい印象）

価格＜積算（１：１．２）

利回りは10％いくかいかないか

外見はこんな感じです。



私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く

出口に特化したというところがポイントです。

この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定

させられる有能な物件だと感じます。

ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。（笑）

価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは

言うまでもありませんね。

金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに

合わせる形で動いていきたいと思います。

本日は、『既存投資家の物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

面白い

昨日、面白そうな物件を発見しました。


⇒応援宜しくお願い致します。

何のタイミングか銀行の担当者の方からも連絡があり、

物件をみていただく運びとなり、ちょっと縁を

感じますね。

回転力がもうひとつなのがネックなので、業者に

相談している内容と、金融機関の了解が得られれば

条件を好転できる要素を秘めています。

また、近々相談する運びとなっていますので、

こちらでご報告させていただきます。

それではまた。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科




Android携帯からの投稿

大分変わります

本日は物件事例です。


⇒応援宜しくお願い致します。

少し前になりますがよく知った業者さんから紹介を受けました。

価格が手ごろで買い安そうで、利回りもまぁまぁだったのですが

この利回りと言うのが曲者です。

こちらをどうぞ。



なんてことでしょう～。

バラバラです。

築古中古物件にはよくありますね。

大分前から入居いただいている方と、最近の相場で入居されて

いる方の家賃に大きく開きがあります。

また、これは不動産業者が気分を害するかもしれませんが、

何かサービスや特典を付けて、物件を高く販売するために、

無理に家賃引き上げ、利回りを無理矢理あげたりすることが

たま～にあるようです。

こんな時は低い家賃で利回りをはじいてシミュレーションする

ことにしましょう。（皆してますね）

差が非常に大きいときは、注意が必要です。

本日は、『利回りの再計算』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

検討中

検討中です。


⇒応援宜しくお願い致します。

まったく不動産関連とは違います。

高校生の時以来のキャリア変更を検討中です。

ちょっと乗り遅れていますが、これを見てきました。



あまり詳しくはないですが、今の感じだと機種変更よりも

乗り換えて新しい機種を使う方がいい気がするのですが

そうでもないのでしょうか。

これからというか、もう大分前からそうですが、情報の価値

が非常に高くなってきているのを感じます。

そういった中で優位に生きていくためにも、新しいものは

できるだけ取り入れ、使いこなすことが必要に感じます。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

相変わらず

今月も報告メールが届きました。


⇒応援宜しくお願い致します。

私の物件の管理をしていただいている管理会社からの物件

管理報告のメールです。

相変わらずの報告内容でしたが、この相変わらないのが

不動産投資のいいところです。



こんな感じです。

出来る限り安定的に運営状況の変動が大きくない物件が

選定できるといいですね。

空室のまま変動しないと困りますが。（笑）

話は変わりますが、先日記事にさせていただきました物件

ですが、その翌日に別件でその物件を紹介いただいた業者

を訪問する機会があり話をしてみると、やはり速攻で客付

できそうだということでした。

このご時世ですので動く物件は速攻で動きます。

情報化社会になればなるほど、競争も激化しますので、判断力

が問われる時代となります。

ご自身の判断基準をしっかり持ち、そういった時代でも

間違いのない判断で成果が出せる実力を身に付けましょう。

本日は、『相変わらない方がいい』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

速そうなのが来ました

良くして頂いている業者から物件紹介のメールが来ました。


⇒応援宜しくお願い致します。

私の希望エリアと選定基準からはズレているのですが、中々

に回っています。

スペックは、

・築古シングル・ファミリー混合1棟（築30年以上）

・RC3階建

・車が必要なエリアなのですが、敷地内になく近隣借り上げ

・利回り　24％超え（想定）
　　　　　18％超え（現況）

・価格　5000万円を大きく下回っています

・価格＜＜＜積算（150％）

見た目はこんな感じです。



考察としては、ぱっとみだけじゃなくやはり築年数に見合った

外見かなと感じますね。

車が必要なエリアで敷地内に駐車場がとれてないところが最大の

マイナスポイントです。

それにより、出口も不利にはたらきます。

ここら辺りが私の選定基準からズレています。

しかし、こちらの物件の回転率と積算には目を見張ります。

なんとこの利回り、近隣の駐車場を部屋数に必要な分を借り上げ

てこの利回りです。

通常言われる利回りでいうと、驚異の26％超え。

指値がいけそうだという情報もあるため、30％を超えてしまう

かもしれませんね。

積算も出ているため融資を引きやすいこともプラスです。

築古のため、借入年数は気にする必要がありますね。

私的にはこんな感じの考察となりました。

こんな物件いかがでしょうか？

本日は、『既存投資家の物件考察』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科