会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2011年10月1日土曜日
差
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不動産投資の勉強に取り掛かられた方、これから物件の選定をはじめられる方
は、まだどのような物件が良いかと模索している段階かと思います。
そこで、物件選定の大きな項目となる、キャッシュフローに大差がつく理由を
ご紹介させていただきます。
不動産投資におけるキャッシュフローは、借入金の返済条件や不動産収入の増減など、
いくつかの要因によって大きな差が出てくることがあります。
具体的には以下のような要因です。
①借入金の返済期間
②借入金の返済方法(元利均等か元金均等か)
③頭金と借入金のバランス
④将来、借入金の金利が上がったとき
⑤将来、家賃が下がり不動産収入が減ったとき
物件を選ぶ時にはこうしたことも想定に入れながら選ぶこととなります。
①に対しては、返済期間を伸ばすためには建物の法廷耐用年数が大きく
築年数の浅い物件を選定するようになります。
��償却の残存期間が長いもの)
②に対しては、借入を行う際にご自身で選択するようになります。
元利均等返済というのは、当初の返済額を抑えることができる反面、
元金の減りが元金均等に比べて遅くなります。
元金均等返済というのは、上記の正反対の説明になってしまいますが、
毎月の元金が固定となるので元金の減りが早い反面、当初の返済額が
大きくなります。
考え方としては、元金均等返済を選択して、建物は年数が経つにつれて
老朽化していき、家賃の下落に対応するや、物件の特性に合わせて検討
することが必要になります。
少し例を書かせていただきましたが、キャッシュフローは物件選定の大きな
要因のひとつとなります。
これから選定基準をお考えの方は、実際に不動産投資をされている方の物件を
参考にさせていただき、シミュレーションをしてみるとなにか掴めるのでは
ないでしょうか。
本日は、キャッシュフローの差という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
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