4. Re:無題

いいのかよくないのか、入れ替わりのシーズンです。


⇒応援宜しくお願い致します。

先日、退去が決まっている部屋の入居者の引っ越しが

完了したそうなので、部屋の中を拝見させていただき

ました。



こちらの物件は、昨年購入した中古物件で全１８戸あり

間取りが３タイプあります。

今までに空室がなかったタイプの部屋で、中が見ることが

できたのは今回が初めてでした。

この部屋は、３タイプの中でも広いタイプの部屋で、

まぁ入居付けがしやすい部屋だと思います。

本日は、私がこの部屋を任せている管理契約の種類のひとつ

をご紹介させていただきます。

まず、ものすごく簡単に言うと、毎月入ってくる家賃の中

からいくらか管理会社に支払います。（積立のようなイメージ）

この部屋の場合は、毎月２，１００円だそうです。

その費用を払う代わりに、退去した時の現状復旧費や修繕費

などの費用が必要なくなるという管理契約です。

ここで出る疑問点ですが、（私もすぐに質問しました）

例えば、３年住んだとして

��，１００円　×　３６ヶ月　＝　７５，６００円

の費用を支払ったことになります。

ここで退去が出た場合に、現状復旧費・修繕費がその金額

よりも多くかかった場合もあれば、安く済んでしまう場合

もあると思います。

そのどちらの場合になったとしても、手出しも出ない

代わりに返ってもこないというものすごくざっくりとした

管理契約になります。

運のいいことに、この部屋については全オーナーがこの

形態をとっており、私は支払をしていないものの、今回の

修繕費はまったく必要なくお願いできる形となりました。

すぐに手を入れてできるだけ費用を出していただき、

入居募集を開始していただけることになりました。

私の独断と偏見で、この管理契約の形態に向いているのは

割と短いスパンで入居者が入れ替わる学生の方がターゲット

になるような物件ではないかと思います。

案外、退去があったときは少なからず、美装や多少なりと

も、修繕が必要になるケースが多いです。

あと、退去の度にある程度の支出が出ることを嫌うオーナー

さんが、修繕費用を積み立てているイメージで管理契約

されているようなイメージではないでしょうか。

��管理は専門ではないので、間違っていたら指摘お願いします）

これから物件を購入される方、購入されてこれからどのように

管理をしていこうかと考えている方のご参考になればと思い

ご紹介させていただきました。

本日は、『様々な管理契約の種類』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






PPS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。