圧迫

先日、所有している区分物件の管理組合

から封筒が届きました。


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内容は、修繕積立金の見直しの件です。

区分物件を所有している方は、既に経験済

の方もいらっしゃるかもしれませんが、

修繕積立金は、物件のメンテナンスに

あてられる資金で、メンテナンスが行わ

れたり、その物件の痛み方や今後の

修繕計画を元に、毎月の積立金を修正

して、将来のメンテナンス費に不足が

でないように見直されます。

一般的には、築年数が経てば経つほど

修繕する項目や程度が大きくなるので

高く設定されていることが多いです。

今回、通知が来た物件は現在の築年数

でいうと、10年弱ということで今まで

は、案外安かったのですが、今後の

大規模修繕を見越してというところ

だと思いますが、少々UPしてしまう

とのことです。

区分物件は表面利回りから、確実に

修繕積立金、管理費が差し引かれます。

一般的には、築古になればなるほど

先程の話のように、その金額も大きく

なっていく傾向にあります。

区分物件の初歩的な内容にはなりますが

現在の利回りから、将来築年数の経過

のからくる建物の消耗、修繕積立金の

上昇によるキャッシュフローの圧迫と

利回りの低下も視野に入れつつ、物件

の選定をしていただければと思います。

不動産投資は一般的には、長期的に運用

を行うこととなります。

本日は、『長期的なシュミレーションを考える』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。





⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






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私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。




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