新年度に入りました。
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新年度に入り、市場が活性化したのか?仲介業者の方から、
いくつか物件紹介で連絡ありました。
売出し中ですので、問題のない範囲でご紹介させていただきます。笑
スペック
・築20年弱の中古物件
・テナントとシングル併用
・価格は非常にリーズナブル(規模が小さいという意味で)
・価格>積算(価格>>>土地積算)
・表面利回り17%をもうちょっと超えている
・現況利回り8%弱(テナント空)
というような感じの物件です。
考察はというと。。。
私はテナントを含んでいる物件を所有していないので若干、
適当な感じになってしまいます。
個人的に、テナントを含む物件は敬遠している傾向にあります。
物件を探されている方はよく聞かれていると思いますが、
どうしても不動産投資の大きなメリットである、収益の安定性
という部分で住居用と比べると落ちてしまうという感覚です。
取り急ぎ魅力がある物件が検討されたとしても、臆病なので(笑)
テナントは埋まっているのが条件になるかもしれません(笑)
ただ、そういう一般の方が検討しない物件こそ、高利回りだったり
高い収益性がある価格で購入できるということです。
それがリスク軽減にもなりますね。
ものの見方、考え方は人の感性というか、センスと言っても
いいかもしれませんが、磨き続けたい部分です。
難しいですが、少し踏み入ってみたい領域ではあります。
本日は、『センス』という内容でお伝えさせていただきました。
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PS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
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返信削除PASS:
私もテナントのある物件は、現在除外しています。テナントの内容や、テナントが出ても十分回る、テナント数なとで判断は変わるでしょうが、ちょっと敬遠してしまいます。。。