不労

毎月恒例の管理会社からの郵便です。


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私は物件の管理を地元の不動産管理会社にお願いしています。



拭き掃除、クモの巣除去、ポストの掃除など。

不動産を運用するには、様々な時間・手間が掛かりますので、

自分ひとりで運用して不労所得とはなかなかいきません。

しかし、出来る限り不労所得に近づけるために、私のように

管理会社などに依頼をしていきます。

ここで大切なのは、色々な手間を業者に依頼して不労所得を

得ましょうということではなくて、その不労となったことで

得られるものを最大限に利用するということです。

楽をするのは簡単ですが、楽になった分更なる飛躍にその時間

を使っていく意識で日々を過ごしましょう。

時間は大切に。

本日も、『限りある資源』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資大百科

数をこなしています

ここ数日、携帯が結構鳴っています。


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鳴っている電話の多くは、問合せした物件の取り扱い業者からの

営業電話です。（笑）

買いたいので優良な物件であればどんどん連絡がほしいですね。

ここ最近、不動産の拡大速度が若干低下してきていると感じます。

昨年、今年と、物件を購入してきたのですが、自身で考えている

速度での規模拡大ができておりません。

所有物件が増えてくるにつれて、リスクの少ない無理のない物件

をタイミングが合えば購入しているような感覚になっているのが

現状です。

不動産投資は金額が大きい分、リスクも大きくなってくるので、

それをできるだけ小さくすることは非常に重要になります。

しかし、先日の記事でも書かせていただいたように、何もしな

くても、時間を消耗していっているのです。

ここ最近、ちょっとした（自分の中で）変化を起こそうとして

いることもあり、特にそのように考えることが増えました。

なので、時間を無駄に消耗しないために、ちょっと無理をして

問合せしまくっています。（笑）

視野が狭い部分も自身の欠点かなと感じており、エリアも拡大

して、幅広くいっているので物件調査やふらっといったときは

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古いので。

管理会社から急な電話が。


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内容はというと、昨年購入の築古1棟物件の入居者から連絡が入り

トイレの水が流れなくなったとのことでした。

やっぱり古いのはちょこちょことこういったことがありますね。

私は日常は本業がありますので、こういった急な対応が出来かねます。

管理会社にお任せしているので、今回の連絡も緊急だったようで、

段取りをしてから連絡をいただいて、私につながった時には既に、

対応が終わっている状態でした。



古くなったからか何なのか、この写真の黒いゴムとチェーンが

切れてつながっていない状態で、部品を交換していただき、

修理完了となったようです。

修理の費用は掛かりましたが、特に何をするわけでもなく電話

のみで運営ができていますので、管理料は掛かりますが、限られた

時間を買っていると捉え運営方法には個人的には満足しています。

運営の仕方は人それぞれですが、この限られた時間を買うという

感覚は、非常に重要に感じています。

時が経つのは非常に早いです。

この間、年が明けたと思っていたらもうお盆に入ります。

恐らく気が付けば年末になっていてバタバタ仕事をしているので

はないでしょうか。

時間を大切に、限りある資源の使い方をしっかり考えましょう。

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個人的には

先日の記事のように最近は、できるだけ落ち着かないようにしています。


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特に、勢力的に物件検索に励んでいます。

本日も厚意にしていただいている業者様より物件の紹介です。

また、そんなに面白い物件ばかりではないので、過去に検討した

物件も見直したりしています。



価格・利回り・規模・評価等、個人的には合格点なのですが、私の

こだわり部分に若干ずれます。

このエリアで検討の方からすれば確実に指値して回ると思いますが

どうしてもこだわりからのずれが気になって乗っていません。

こういうときは、買えればラッキー的な価格で指値を入れるのも

いいのかもしれません。

難しいのかもしれませんが、毎日毎日、変化が欲しいとここ最近

特に思っています。

やっぱりいい意味で落ち着かないのは非常に重要です。

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いい意味で落ち着かない

遅れていた手続きを処理しています。


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何が遅れていたかというと、今年購入した物件の全オーナーから

私への入居者との賃貸借契約の手続きです。

中古物件等で既入居者がいる場合は、このように新たに既入居者

と賃貸借契約を結ぶことになります。



購入時には、既に入居者が居た状態だったので、今年購入した

物件も手続きがほぼ終わり、落ち着いてきました。

大きな物件ではないので、落ち着いてきたらどんどん次へと、

拡大していく考えです。

話は変わり、本業の方での情報ですが、住宅ローンの金利が

どんどん下がってきています。

ここ数ヶ月度々耳に入ってくるのが、住宅金融公庫・住宅支援機構

史上、過去最低金利更新というような話です。

景気が悪いようですが、計画が可能な方は低金利の今が大きな

チャンスとなります。

不動産投資でも、レバレッジを効かせて拡大していこうと思って

いる私のようなタイプの投資家には、この金利が投資効率を大きく

変動させてしまいます。

今のこの時期をチャンスと捉え、大きく飛躍したいと思います。

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築古古

私が厚意にしていただいている業者から、物件紹介を受けました。


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今回紹介を受けた物件の特徴は、築古古というタイトルを書いた

ように、減価償却年数があまり残っていないＲＣ1棟です。

こんな感じです。



物件選定の基準は人それぞれで、自身に合ったものを基準にすれば

いいと思います。

築年数、構造、利回り、規模、入居層等、ここにこだわるという

ものは、言葉にするのはなかなか難しいです。

なにせ、ここ1点での判断ができないです。

利回りがよくても評価がないとか、築浅できれいでも入居層がずれ

ていたり等、どうしても総合的な判断が求められるのではないで

しょうか。

ここで決定するというポイントは難しいようですが、ここがあると

��Ｇ判断をするというポイントは固定しやすいと思います。

ちなみに私が今回の物件をＮＧにしたポイントは。

こちら。



なんか使いにくそうな敷地でしょう。（笑）

性格的にこのような物件が苦手です。（笑）

先ほど書きましたが、人によって選定基準は全然異なります。

自身の中での判断基準を大切に、ガンガン判定を下していきたい

と思います。

間違った選定基準にならないように、色々な方に相談してくだ

さいね。（笑）

本日は、『間違っていない判断基準を』という内容でお伝えさせていただきました。

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視察

本日は大阪に出没していました。


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私は仕事柄、県外に出ることがほとんどありません。

都会の建物を眺めながら、高そうだな～欲しいな～と終始、

キョロキョロしていました。

完全に田舎者丸出しでした。（笑）

こんなところでした。





物件調査にいったわけではないので、不動産投資に関する

行動を起こしたわけではありませんが、私の不動産投資は

拡大路線ですので、幅広い視点で活動していきたいと思います。

本日は、『日々の行動』という内容でお伝えさせていただきました。

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