もう一人の

明日、実行します。


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以前の記事で、後輩が物件購入に至った書かせていただき

ましたが、もう一人の別の後輩も物件購入する流れになり

そうです。

その話をするのに明日同行することとなりました。

成果につながる動きになればいいですね。

購入予定の物件は、任意売却の処理がある程度すんでいる

区分所有の物件です。

大体の話の流れはわかるのですが、実際に私自身が任意売却

物件を取引したことがないので、自身の勉強にもなればと

思っています。

常に向上心を持って毎日を過ごしていきたいです。

本日は、『向上心を常に持って』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資大百科

次なる

先日記事にさせていただいた物件の調査（？）をしました。


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物件事例のテーマなので、少し内容を書かせていただきます。

種別：築古木造戸建て住宅2戸（概ね償却期間を超えています）

価格：土地路線価程度（現在売主と業者が折衝中）

規模：建物が見られていないので詳細は不明ですが、謄本上の

　　　　面積から、3LDK程度1戸・1L～2DK程度1戸

　　　　土地は2筆で40坪強

収益：こちらも規模の理由で詳細不明ですが、2戸で12％程度

　　　蘇れば14～15％程度

こんな感じの物件です。



個人的な考察ですが、調査（？）しているくらいなので案外気に

いっています。（笑）

短期キャピタルゲインな感じです。

今年購入した物件に非情に酷似しています。

違うところといえば、現在賃貸中ではないということです。

既存の賃貸人がいないということは、ほおっておいてもお金は

入ってきませんので、入居付けをして建付売り地から収益物件

にする必要があります。

近隣を見て回ってこれを探していました。





敷地内に1台はそれぞれ駐車できるのですが、いかんせん田舎な

ものですから2台分は確保したいですね。

地図では確認していましたが、極近隣にいくつか空きがありました

ので十分そうです。

明日は金融機関に相談する運びとなっています。

まだまだこれからの物件ですが、進捗はまた記事にさせていただき

たいと思います。

本日は、『既投資家の検討事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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ビビッと

ビビッときたような気がします。


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ここ最近、色々と物件を問い合わせてみたり検索をかけたり

して、いつもになく物件を物色しています。

その問い合わせたり、検索をかけたりしたところからの情報

ではなかったのですが、私なりにビビッときた物件の情報を

得ることができました。

規模的には大したことはないのですが、なんとなく、私が今年

購入したような物件でした。

どんな物件かは、過去の記事を見ていただければと思います。

簡単にいうと、短期運用でキャピタルゲインが期待できるような

イメージです。

既に販売されている物件ではなく、売り主が不動産業者に売却の

相談をしているという状態で、情報が入りました。

まだ、実際に販売が決定している訳ではありませんので、これ

からではありますが、非常に面白そうに感じました。

こういう情報を得るとすぐ何かをする訳ではありませんが、

腕が鳴りますね。（笑）

具体的に話が進むことを願います。

今回は、問い合わせた物件でもなければ、検索して見つけた

物件でもありませんが、このように必死に動いているところ

にしか、いい情報は降りてこないような気がしています。

だから私は、これからも必死に動くのです。

今日は、文字だけになってしまったので見にくい記事になって

しまいましたので、物件の写真を撮ってUPしたいと思います。

本日は、『降りてくるところ』という内容でお伝えさせていただきました。

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運営費

新築1棟物件の管理会社から連絡が入りました。


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どんな内容の連絡だったかというと、こういう写真が送られて

来ました。



こちらの写真は、共用部分に取り付けられている照明です。

どうしてか、何かが当たったのか、カバーがパリパリになっています。

新築して7年が過ぎたところですが、新築時に取り付けてから、

そのくらいの年数でこんな風になるのか・・・。

謎です。

言っていてもしかたないので、ソッコーで管理会社に交換の依頼を

させていただき、もう完了しています。

不動産投資は、割と動くお金が大きいです。

物件価格もそうですが、今回の修繕はそんなに大した金額では

ありませんが、修繕費等々。

一般の会社員では、動かすことのないようなお金が出て行ったり

入って来たり、出て行ったり、出て行ったり、出て行ったり。。。

します。（笑）

本当にある程度、返済計画や修繕計画など、余力を持って組んで

おかないと非常に苦しくなります。

特に、不動産投資し始めであればあるほど、1棟目は非常に重要

です。

1棟目である程度のキャッシュフローが叩き出せれば、次への

ステップには確実に昇ることができるでしょう。

あとはそれの繰り返しです。

最初が非常に肝心であり、リスクが大きいことに間違いはありま

せんが、慎重になりすぎて1歩が出なかったり遅くなってしまう

ことの方が、私はリスクを感じます。

これについてはまた、主観も入り、長くなってしまいますので、

また今度にさせていただきます。

本日は、『最初の一歩』という内容でお伝えさせていただきました。

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本日昼より

補助金再開のご報告です。


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今年度の予算を消費し、締め切られていた、

燃料電池エネファームの 補助金が、減額には

なってしまいますが本日昼より復活の予定てす。

締め切りに間に合わなかった方など、漏れのない

よう、手続きしていただけたらと思います。

復活はするものの、補正予算の関係上、件数が、

非常に少ないとのことですので、数日で終了の

見通しのようです。

ためになったなと思われましたら、応援宜しく

お願い致します。


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Android携帯からの投稿

外見は普通

最近はコツコツと物件検索を繰り返す日々です。


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どなたかのブログを拝見させていただいたときにもそう感じ

ましたが、いい物件はそうそう出てこないようです。

エリアが狭すぎるのか・・・（割と狭い意識はあります。）

条件が厳しすぎるのか・・・（割とゆるいような気が。）

そんなこんなでなかなかいいのは見つかっていません。

今日は、よく聞くこんなのは危険ですと巷で言われている物件

の問合せをしてみたので、ご紹介致します。

物件はこんな感じです。



外見は一見普通な感じですが中身はこちら。



はい。

半分がテナントです。

よく聞きますがテナントが多いと賃料がなかなか安定しない

ので、上級者向けだとか。

そういった内容からは個人的にはOKだったのですが、写真だけ

では分かりにくいですが、築年数と利回りのバランスが良くな

かったのでNGでした。

本日、目に留まった物件がありましたのでご紹介致しました。

これからも、良い悪い面白い物件を色々とご紹介させていただきます。

本日は、『不動産投資は地道で地味な作業です』という内容でお伝えさせていただきました。

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つかの間

昨日から、体調不良でダウン気味です。


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毎年、何度か同じような症状がでるのですが、疲労が溜まって

くると、喉にくるのか声が出なくなります。

しゃべる仕事をしているので、かなりこたえます。

話は変わりますが今月も毎月恒例の明細が届きました。



ここ何ヶ月からですが、繁忙期の入退去に関する出入りが、色々

とあったので、明細もかなり暴れていましたので落ち着いて、

一安心です。

特にこの状態になると、することもなく考えることもなくなって

くるのですが、できるだけ長く維持できればありがたいです。

先日、記事にさせていただきましたが、少し不労に近づいたので

しょうか。

ただ、また繁忙期もきますしやはり完全な不労ではないことを

実感しています。

長くは続いてほしいですが、つかの間のひと時を満喫したいと

思います。

この落ち着いている時期になんとか次の動きに移れたらと思って

いるのですが、そう自分の都合ばかりにはいきません。

一歩一歩進んで行きたいです。

本日は、『不労ではありません』という内容でお伝えさせていただきました。

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