会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2011年9月8日木曜日
あなたは儲かってるのにビンボーになっている可能性があります。
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あなたは、儲かっているのにビンボーになっていませんか?
不動産投資を始める前に、物件のシミュレーションをされない方はほとんど
いらっしゃらないと思います。
しかし、シミュレーションといっても様々なものがあり、業者提案のものは、
多くの場合、税金を検討に入れる前までの数値になっています。
あなたの物件シミュレーションはどの段階までいかれていますでしょうか?
真に、自分の手元に残るお金をシミュレーションしようと思えば、税の段階
まで踏み込んだシミュレーションが必須となります。
不動産投資では、キャッシュフローに大きなウエイトを置くべきだと思います。
所有不動産が増えてくると下記のようになります。
キャッシュフローが増える
↓
利益が増える
↓
税金が増える
↓
税引後キャッシュフローが減る
この税金によるキャッシュフローの減少は極端に大きく、もしかすると毎月毎月
積み上げたキャッシュがに消え、マイナスになるケースもめずらしくないです。
理想の物件購入は、
キャッシュフローが増える
↓
利益を減らす
↓
税金が減る
↓
税引後キャッシュフローが増える
大袈裟に言うつもりはありませんが、不動産投資は本当に、簡単に大きな収入を
作ることができます。
しかし、それだけでは、大きなキャッシュフローが作れるわけではないのです。
購入物件にもよりますが、本当に考えてシミュレーションをし、物件選定を
しなければ、『<strong>税金ビンボー』になります。
儲かりすぎてビンボーになるのです。
理解するまでは、意味不明かもしれませんが、利回りと同じくらい重要ですので
確実に理解するところまで、持っていっていただきたいと思います。
今後も不動産投資の肝になると思う部分を書いていきますので、不動産投資を
始めたばかりの方や、これからされる方は、是非読んでいただきたいと思います。
本日は、不動産投資の真髄である、『物件シミュレーション』いう点で
書かせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
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まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
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できればと思い、ご紹介させていただきます。
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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。
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不動産投資大百科
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