2. Re:無題

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ここ最近、不動産業者からいくつか物件紹介を受けています。

その物件は同じような内容のものが多く、特に似ているところは、

「みたことがある」物件なのです。

どういうことかというと、私の前に何人かが購入を検討していたそうなの

ですが、最終、不動産投資ではキーポイントになる融資でつまずいて私の

ところにまわってきたようです。

なかなかの利回りで物件価格的にも金融機関の支店内で決済ができる範囲

であり、私自身も過去に検討しようとしていたら買付が入り、詳細の検討

をする前に消えていった物件でした。

せっかく話がきたので、詳細を検討してみると融資でつまずいていると

聞いていたのですが、積算評価も物件価格の140％程出ていて、なんで

融資がつかないの？という感覚でした。

しかし、さらに詳しくみていくと。。。

結論から言うと、融資がつかないのではなくて融資を利用する方は、

「買えない」物件だったのです。

利回りもなかなか、物件価格も適度、融資もつくのですが、赤字になって

しまいました。

立地等から、持っておきたい物件ではあったのですが、私の融資を利用

して行う不動産投資には不向きな物件でした。

不動産業者的には、思い切って指値してもいけるのではとのことでしたが

鬼のように指してもなかなか黒にならないという現状です。

今年の春くらいに物件資料を最初に見てから価格が３割引になっています。

最初は検討するには、全然高いと思っていたので改めて不動産は言い値

だと感じます。

この物件の進捗は、鬼を超えて神のような指値が通ったらまたお話させて

いただきます。

皆様も買う買わないは別として、できる限り多くの物件のシミュレーション

をしておくことをお勧めいたします。

確実に不動産の目利きがよくなっていくはずです。

今回の話であるように、表面上は優良物件であったとしても運営して

みると、赤字になってしまうというような物件も沢山あります。

数多くの同士の中、一人でも多くの失敗者がでないことを願っています。

本日は、『買えない物件』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


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