フリーレント

フリーレントとは。


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フリーレントとは、フリーレントとは、一定期間家賃が「無料」

になるというお得な物件のことです。

記事にさせていただいたのは、本日、管理会社の方と打ち合わせ

する機会があり、私の物件の空室を埋めるためのお話をさせて

いただいた中で、出てきた内容です。

例をあげてみると、1ヶ月分の家賃が無料になりますという

セールストークで入居者の背中を押したり、～の物件がフリー

レントできる運びになったという内容で、過去に内見していた

だいたお客様に再告知し、再検討いただきやすくなるという

管理会社にとっても仕事がしやすくなるようなものです。

物件を決めるときには勢いも必要になりますので、何かこう

いった背中を押してあげるものがあれば決めやすいですね。

本当は、キャッシュフローが悪化するような金額的な内容

では、サービスしたくはないのですが、繁忙期を過ぎた今、

空き物件となっている方が、機会損失となると判断すると、

色々と考えて運営していかないといけません。

不動産投資は、入居者がいなければキャッシュフローを

生み出すことはできません。

こういった内容でも、不動産投資は物件購入しただけでは

成功とは言えないと言えます。

併せてもし今現在、満室運営できていたとしても、これから

先、ローンの返済が終わるまでキャッシュフローを維持する

ことができなければ成功とは言えないのです。

不動産投資は長期の運用になることが大半を占めますが、

売り抜いて、利益を確定しやすい物件の選定をすることも

リスク軽減となるので、今後は大きく変動するこのご時世

そういった選定基準も視野に入れて、運営していければと

思います。

本日は、『機会損失』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、

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PS.

投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






PPS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。