会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2011年9月4日日曜日
2. Re:資産
⇒応援宜しくお願い致します。
多くのサラリーマン大家さんが将来目指している、賃貸事業を拡大して、
賃貸収入だけで生計を立てたいという夢への道を記事にさせていただきます。
本日は、先日書かせていただきました、不動産賃貸業の拡大をしていくための、
買い増しするためにしてはいけないことの続編となり、具体例をご紹介
させていただきます。
不動産投資には、
1棟
区分
利回り
規模
価格
など、様々な内容で、様々な種類の投資物件が存在します。
今回、ご紹介させていただきます投資物件は、区分の代表であります、
ワンルームマンションが買い増していくために、手詰まりになりやすいことが
生じる可能性があるということで書かせていただきます。
終身雇用が崩れ、会社に属しているだけで収入が増えていく時代が終わった
現状では将来に不安を抱く方が多くなってきています。
私もその一人です。
副収入目的・不動産投資の練習にとワンルームマンション投資は今でも
競争激化しているのではないでしょうか。
ワンルームマンション投資は特別な場合を除き、大きく儲かることはありません。
その割には、リスクは小さくありません。
購入金額は小さいので、借入をして購入しても借入額は小さいですが、その分
家賃も小さいので、リスクとしては変わりません。
キャッシュで購入し、買い増し買い増し・・・という形なら有効だと思いますが、
借入で購入すると毎月のキャッシュフローが若干出る程度。
運悪く空室になってしまうと完全にマイナスです。
簡単な例でいくと
ワンルームマンションを900万円で購入。
利率2.5%で20年返済、毎月48,000円の返済がある。
��表面利回り10.00%)
①家賃収入 75,000円
②返済 △48,000円
③管理組合への管理費・修繕積立 △7,000円
④購入した不動産業者への管理費 △5,000円
⑤修繕積立金 △3,000円
⑥税金 △2,000円
⑦月手残り ①-(②~⑥)=10,000円
いかがでしょう。
900万円の投資に対して月のキャッシュフローは10,000円、年で120,000円です。
入居者がずっといて、この計算ですから、空室リスクを考えるとキャッシュフロー
ベースでマイナスですね。
ワンルームの区分投資を進めるセミナーは多く存在しますが、その多くは、
節税を含めた、キャッシュフロー改善というものがメインの役目に存在している
と思います。
キャッシュでの購入であれば、返済の48,000円がなくなりますのでキャッシュが
通帳に眠っているならする方が有効ですね。
この多くのセミナーなどで紹介されている、ワンルーム区分投資は、基本的に
節税が前提にあることが多いので、不動産賃貸事業を拡大しようとした際に
足かせになる可能性が大きくなります。
ワンルーム区分投資は現金購入が理想です。借入での購入では、節税を
狙ったある程度の所得がある方以外は、キャッシュフローがよくなる
ケースは少ないのではないでしょうか。
上記の内容をご参考に、不動産賃貸業を拡大しようと考えている方は、
買い増す物件の選定に臨んでいただければと思います。
本日は、不動産賃貸業の拡大をしていくための、買い増しするために
してはいけないことの続編という点で書かせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS. 私は、最近Facebookに登録致しました。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。
そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの
無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。
不動産投資大百科
登録:
コメントの投稿 (Atom)
SECRET: 0
返信削除PASS:
自分の体以外のもので持ちたいですね。
これからしっかり考えていきたいものです。
SECRET: 0
返信削除PASS:
��兄貴の出稼ぎ道場生 川浦剛志さん
コメントありがとうございます。
人間の限界軸を超える方法を色々考えないといけません。