2. Re:そのとおり

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『不動産投資の成功』とは、どういう状況になったときをいうのでしょうか？

借入金で不動産を購入しても、1億円の価値のある不動産を1億円の借入を起こして

購入した方は、資産家なのでしょうか？

その不動産からの収入が1千万円あっても、見方によっては、返済リスクを抱えた

ただの借金持ちです。

レバレッジを効かせ、自身のキャパ以上に資金が動かせるようになり、物件を購入

することが間違いであるとは思いませんが、不動産投資はそこがゴールではない

のです。

借入元金の返済速度が、購入物件の資産価値の下落速度を超え、なおかつ税引き後の

キャッシュフローで資金を蓄え、次のステップへ踏み出せる余力を持てる状況に

なってこそ、本当の資産家となれるのではないでしょうか。

当然のごとく、レバレッジを聞かせ借入で不動産を購入している方は、最終的には

借入金０で、インカムゲインを得、リスクなく売却すればキャピタルゲインを

得られる状態で不動産を所有する状態に持っていきたいと考えているはずです。

そこが、不動産投資のゴールではないでしょうか？

��次々買われる方は、そこからまたスタートですが・・・）

私もまだ借金持ちなのでゴールはしておりませんが、当然ですが、借金持ちに

なっているということは、スタートが切れているということです。

ゴールは、もう少し掛かりそうですが、見えています。

見えていることが重要です。

スタートを切っている方、これからスタートする方、スタートの準備をされている方

様々だと思いますが、スタートを切ることも大事ですが、

『ゴールが見えるスタートを切る』

ことが最も重要です。

真の物件シミュレーションをしっかり行い、ゴールを見ることが重要です。

キーワードは、

借入元金の返済速度が、購入物件の資産価値の下落速度を超え、なおかつ税引き後の

キャッシュフローで資金を蓄え、次のステップへ踏み出せる余力を持てる

です。

な・・・長いですね・・・

キーワードってもっと短いですよね。。。

真のシミュレーションをしたい方は、ご相談ください。

参考程度にはなるかもしれませんが、ゴールを見て頂けるかもしれません。

本日は、『資産家』いう点で書かせていただきました。

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不動産投資大百科