条件悪化

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もうご存知の方はすみません。

今年に入ってからの発表ですが、平成２４年４月１日以後

のフラット３５の制度変更が行われることが決定しました。

条件としては、

��、【フラット３５】及び【フラット３５】Ｓベーシック

の融資率の上限を建設費または購入価額の１０割から９割

に引き下げます。

【例】　新築住宅購入価額　3,000万円
　　　　融資限度額　　　 2,700万円

��月末までは物件価格の１００％ですので、現状いわゆる

フルローンが可能な状態ですので、自己資金が必要になる

場合が増加します。

��、【フラット３５】Ｓベーシックの金利引下げ期間について

以下のとおり変更します。

【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ａプラン）　　
当初20年間　→　当初10年間（0.3％優遇）

【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）　　
当初10年間　→　当初５年間 （0.3％優遇）

こちらは、単純に優遇期間の短縮ということで、借入金額

にもよりますが支払う金利が大きくなるということです。

私は、住宅の販売の仕事をしており、現在の優遇制度に

なってから多くの方にフラット３５の利用をしていただき

ましたが、この制度変更はメインで利用をしていた私の

感覚からすると大変痛手な制度変更となります。

もしかしたら、ここ何年かの私のお客様の中にも、その

当時、この制度変更がされていたら、建築することが

できなかった方も何人かいらっしゃったのではないかと

今思えば思う次第です。

不動産に深く携わっている身で携わっている方は皆様

特に思われていると思いますが、不動産は大変大きな

金額が動くことになりますので、少しでもメリットの

ある時に、少しでも多くのメリットを利用できるように

計画を進めて頂きたいと思います。

本日は、『出来る限りのメリットを』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


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PS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。