2011年11月11日金曜日

実例

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実例からの物件考察をご紹介致します。

これから物件購入の方や、どんどん物件を買い増したい方の物件選定

や、物件購入時の注意点などをシェアできればと思います。

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築19年/木造
1K(ロフト付)8戸/現況満室
価格1900万円
年間家賃収入約250万円(利回り約14%)
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若干、立地がおしい物件ではありますが、シングルの中では面積と

利回りが魅力的です。

��言い値で14%なので、指値ではもう少し利回りが上がりますね)

築年数の問題で減価償却期間は短いですが、大きな金額が償却でき

税金面でもフルでキャッシュフローを得ることができそうです。

償却が終わるとキャッシュフローを圧迫しますが、指値で利回りを

上げ、カツカツで計画すれば償却期間内で返済が終わりそうです。

〈考察〉

物件をある程度所持している人に有効そうなイメージです。

もちろん1棟目の方でも金額面で購入層の幅が広いので、検討でき

面白そうです。

注意点としては、立地の割に満室はいいのですが、現入居者の

入居時期や周辺家賃相場との差異を把握し、購入後に空室になる

ような物件かどうかのチェックが必要です。

��売却のために、満室にするケースがあるため)

建物の登記簿謄本を確認したら、何年か前に現所有者が建築された

元元所有者から購入されていました。

謄本の内容からすると、何年か前に購入したときは、現在の言い値

以下で買われていたような想像ができました。

よって、ある程度の指値ができるのではと想定します。

��現所有者は残債も小さくなり、税の恩恵も受けているはず)

等々、これ以外にも色々考えられることがあります。

物件も見慣れてくるとこのような(これ以上の)考え方が一瞬とは

言いませんが、すぐにできるようになってきます。

こういったことが危機回避能力だったり、優良物件に対して他者

より早い結論で出し抜ける能力へとつながります。

私は物件を検索する度にこのような事をしています。

皆様も能力を高めるためにも、様々な物件でシミュレーションして

みることをお勧め致します。

私も、まだまだだと思っておりますので、こんなことも考えつくよ

等々コメントいただいて切磋琢磨させていただきたいと思います。

本日は、『実例からの考察で切磋琢磨』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。

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