会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2011年11月30日水曜日
壁③
⇒応援宜しくお願い致します。
先日から書かせていただいております、不動産投資を
する上で多くの方がぶつかる壁である融資についての
考察の③つめになります。
③つめは実績です。
私は不動産投資をはじめて、7年になります。
��年前に1棟目を新築し、その後区分を購入し、更に
��棟売りを購入しと不動産投資を拡大させてきました。
物件をどんどん増やしていくには、不動産投資の実績
も必要になります。
実績といっても、ただ賃貸経営をしていれば積み上げ
られる実績ではありません。
何度も書いていますが、私は融資を利用して不動産投資
を加速させていく投資法を選んでいますので、ここで
言う実績とは、融資をしてもらう金融機関からみて
有効な実績が必要となります。
金融機関からみて有効な実績とはどのようなものでしょう。
空室が多く利益が出ていない賃貸経営が有効でしょうか?
当初事業計画を立てていた速度で返済ができず、思うように
残債が減っていない実績が有効でしょうか?
次々と物件を増やしていくために有効な実績を積み重ねる
ことが規模拡大には必要だと感じます。
また、はじめて物件を購入する場合でもこの実績という
ものは重要になります。
物件を所有していないし不動産投資がはじめてなのに
実績が重要とはどういうこと?と思うかもしれませんが、
はじめて物件を購入する場合でも、金融機関から見られる
ところがあります。
例えば、考察①で書かせていただいたような、仕事をして
収入が得られる体制かどうかや、自身の収入からどれくらい
貯蓄率があるかなどです。
先程と同様、金融機関からの目線でみると、貸したお金が
返ってくるかというところの信用が必要になりますので、
賃貸経営での収入を食い潰してしまわないかどうかや、
万が一、賃貸経営が不調なときも働いた収入で穴埋めが
できるかどうか等の賃貸経営をするに当たっての余力という
点でこれまでの実績として判断されることになります。
このように、実績ということも壁を超えていくために
重要なポイントとなりますので、はじめて不動産投資に
参入される方も、どんどん物件を増やしていこうという
方も効果的な実績を積み上げていただきたく思います。
本日は、『有効な実績を積み上げる』という内容でお伝えさせていただきました。
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