不動産投資のローン

　昨日は、不動産投資の支出についてかかせていただきました。

読まれてない方はこちら。
⇒http://ameblo.jp/ikzi/entry-10940548573.html

今日は、支出の中でも一番大きいローンのことについてになります。

投資というものは、一般的に持ってるお金を利用して、配当を得たり、

安く買って高く売ったりして持っているお金を増やしていくものが

多いのではないでしょうか。

不動産投資の場合は、その元手になる資金を借り入れることができます。

いわゆるレバレッジ効果が期待できます。

過去の日記でレバレッジの説明をしています。
⇒http://ameblo.jp/ikzi/entry-10915759960.html

分かりやすく簡単に言うと、

元手1000万円の人が、利回り10％で年間100万円稼ぐことになります。

方や、

元手100万円の人が、ローンを900万円活用し1000万円で投資を行っても

利回り10％で100万円稼ぎます。

そのローンの金利が、私が今使ってるのが、1.8％くらいなので、

900万円の年間の利息が、162,000円になるので、

実質ローンを活用した方は、838,000円の稼ぎになります。

ただ、この利息分は、必要経費として参入されますので、実質は、もう少し

元手1000万円の人に、稼ぎの差は近づきます。

ここで大切なのは、1000万円自己資金を投資している人は、10％の利回り

ですが、100万円投資した人は、利回り85％になっているという実情です。

わかりにくいでしょうか。

分かりにくかったらなんでも聞いてください。結構大事なところです。

月利にしても7％くらいは回る投資になりますので、

��不動産投資では基本年利でいいます。）

有物でこの利回りは投資家には、見逃せないものになると思います。

ローンのことを書こうと思っていたのですが、大事なところだったので

脱線してしまいました。

ローンについても、次回もう少し書いていきたいと思います。

下記に参考を張ってますのでどうぞよろしくお願い致します。

私自身もある程度基礎は、お伝えできると思いますので、なんなりと！

不動産投資について、勉強したい方はこちら



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